Регламент організації робіт з технічного обслуговування і експлуатації будівель та інженерних споруд об'єктів охорони здоров'я
Цей Регламент визначає порядок взаємних дій установ Департаменту охорони здоров'я міста Москви і підрядних організацій, які здійснюють експлуатацію будинків, споруд та інженерних мереж в стабільних і аварійних ситуаціях. Визначає вимоги і порядок обслуговування і ремонту з метою забезпечення збереження об'єктів охорони здоров'я; проведення єдиної технічної політики, що забезпечує виконання вимог чинних нормативів з утримання та ремонту будівель, їх конструктивних елементів та інженерних систем.
I. Загальні положення
II. Взаємодія і обов'язки служби замовника і підрядника
Додаток N 1 Періодичність планових і часткових оглядів елементів і приміщень будівель
Додаток N 2 Граничні терміни усунення несправностей при виконанні позапланового (непередбаченого) поточного ремонту окремих частин будівель і їх обладнання
Дата актуалізації тексту:
1.1 Цей Регламент визначає порядок взаємних дій установ Департаменту охорони здоров'я міста Москви і підрядних організацій, які здійснюють експлуатацію будинків, споруд та інженерних мереж в стабільних і аварійних ситуаціях.
1.2 Цей Регламент визначає вимоги і порядок обслуговування і ремонту з метою забезпечення збереження об'єктів охорони здоров'я; проведення єдиної технічної політики, що забезпечує виконання вимог чинних нормативів з утримання та ремонту будівель, їх конструктивних елементів та інженерних систем.
1.3 Технічне обслуговування будівлі включає комплекс робіт з підтримки в справному стані елементів і внутрішніх систем, заданих параметрів і режимів роботи його конструкцій, обладнання та технічних пристроїв. Система технічного обслуговування забезпечує стабільне функціонування будівель та інженерних систем протягом встановленого терміну служби будівлі з використанням в необхідних обсягах матеріальних і фінансових ресурсів. Технічне обслуговування включає роботи з контролю за його станом, підтримці в справності, працездатності, наладки і регулювання інженерних систем тощо Контроль за технічним станом слід здійснювати шляхом проведення планових та позапланових оглядів.
2. Для забезпечення нормального функціонування інженерних систем, а так само з метою своєчасного усунення виявлених несправностей на інженерних комунікаціях і елементах будівель визначити наступний регламент взаємодії служби замовника і підрядника.
2.1 Експлуатаційна служба приймає на себе зобов'язання, відповідно до укладених договорів або контрактами, з технічного обслуговування і експлуатації будівель, споруд та інженерних мереж об'єкта охорони здоров'я в цілодобовому режимі.
2.2 У приміщеннях, де цілодобово знаходиться персонал установи, заявки на усунення несправностей передаються в диспетчерську або чергову службу підрядника відповідальною особою замовника
2.3 Заявки на несправність інженерного обладнання або конструкцій повинні розглядатися в день їх надходження, не пізніше ніж на наступний день має бути організовано їх усунення. У тих випадках, коли для усунення несправностей потрібен тривалий час або запчастини, яких в даний момент немає в наявності, необхідно про прийняті рішення повідомити замовнику.
2.4 Чергової службою експлуатаційної організації щодня здійснюється огляд будівель, приміщень, споруд та інженерних систем. У приміщеннях, де персонал замовника знаходиться не постійно огляд здійснюється два рази на добу, у разі несприятливих погодних умов та інших екстремальних ситуаціях огляд здійснюється чотири рази на добу. Результати оглядів повинні відображатися в спеціальних документах з обліку технічного стану будівель: журналах, паспортах, актах. У журналі оглядів відображаються виявлені в процесі оглядів (загальних, часткових, позачергових) дефект або пошкодження, а також технічний стан елементів будівель.
2.5 Виявлені під час оглядів дефекти, деформації конструкцій або обладнання будинків, які можуть привести до зниження несучої здатності і стійкості конструкцій або будівлі, обвалення або порушення нормальної роботи обладнання, повинні бути усунені в терміни, зазначені в додатку N 2. Організація з обслуговування будівель повинна вживати термінових заходів щодо забезпечення безпеки людей, попередження подальшого розвитку деформацій, а також негайно інформувати про те, що трапилося його балансоутримувача або уповноважена ним л цо.
2.6 Експлуатаційна організація повинна забезпечити температурно-вологісний режим приміщень підвалів і технічного підпілля, що перешкоджає випаданню конденсату на поверхнях огороджувальних конструкцій; чистоту і доступність проходу до всіх елементів підвалу і технічного підпілля. Підвали і технічні підпілля повинні мати температурно-вологісний режим відповідно до встановлених вимог. Продухи в цоколях будівель повинні бути відкриті. Провітрювання підпілля слід проводити в сухі і неморозние дні. У разі випадання на поверхнях конструкцій конденсату або появи цвілі необхідно усунути джерела зволоження повітря і забезпечити інтенсивне провітрювання підвалу або технічного підпілля через вікна і двері, встановлюючи в них дверні полотна і віконні рами з рештками або жалюзі.
2.7 Системи теплопостачання (котельні, теплові мережі, теплові пункти, системи опалення та гарячого водопостачання) будівель повинні постійно перебувати в технічно справному стані і експлуатуватися відповідно до нормативних документів з теплопостачання (вентиляції), затвердженими в установленому порядку.
Начальник відділу
матеріально-технічного забезпечення