Треба було отримувати дозвіл на подібну перепланування (ст. 26 ЖК РФ). Єдиний варіант не повертати все в початковий - узаконити Вашу перепланування Рішенням суду.
1. Самовільне є перебудову і (або) перепланування житлового приміщення, проведені при відсутності підстави, передбаченого частиною 6 "статті 26" цього Кодексу, або з порушенням проекту перебудови й (або) перепланування, який представлявся відповідно до пункту 3 частини 2 "статті 26 "цього Кодексу.
2. Самовільно перевлаштувати і (або) перепланувати житлове приміщення особа несе передбачену "законодавством" відповідальність.
4. На підставі рішення суду житлове приміщення може бути збережене в перебудовані і (або) перепланованому стані, якщо цим не порушуються права і законні інтереси громадян або це не створює загрозу їх життю або здоров'ю.
5. Якщо відповідне житлове приміщення не буде приведено до попереднього стану в зазначений в "частини 3" цієї статті строк в установленому органом, що здійснює узгодження, порядку, суд за позовом цього органу за умови неприйняття рішення, передбаченого "частиною 4" цієї статті, приймає Рішення:
1) відносно власника про продаж з публічних торгів такого житлового приміщення з виплатою власнику виручених від продажу такого житлового приміщення коштів за вирахуванням витрат на виконання судового рішення з покладанням на нового власника такого житлового приміщення обов'язки щодо приведення його до свого попереднього стану;
6. Орган, який здійснює узгодження, для нового власника житлового приміщення, яке не було приведено до попереднього стану в установленому "частиною 3" цієї статті порядку, або для власника такого житлового приміщення, що був наймодавцем за розірваним в установленому "частиною 5" цієї статті порядку договором, встановлює новий термін для приведення такого житлового приміщення в попередній стан. Якщо таке житлове приміщення не буде приведено до попереднього стану в зазначений термін і в порядку, раніше встановленому органом, що здійснює узгодження, таке житлове приміщення підлягає продажу з публічних торгів у встановленому "частиною 5" цієї статті порядку.
Запис на прийом за тел. +7 (910) 4401904 або на www.expert-jurist.ru
Офіс в Серпухові: вул. Урицького, д. 4а
Дозвіл екрану НА РЕКОНСТРУКЦІЮ (СТ. 51ГРК) ПОТРІБНО ОТРИМУВАТИ ДО РЕКОНСТРУКЦІЇ, А НЕ ПІСЛЯ.
ІСНУЄ РИЗИК ВИЗНАННЯ РЕКОНСТРІРОВАННОГО ОБ'ЄКТА НЕРУХОМОСТІ (ПРИВАТНИЙ БУДИНОК) самовільної будівлі.
Узаконення самовільної будівлі НА ПІДСТАВІ П. 3 СТ. 222 ГК РФ ВІДБУВАЄТЬСЯ ШЛЯХОМ ЗВЕРНЕННЯ ДО СУДУ.
Відповідно до ГРК РФ будівництво, реконструкція об'єктів капітального будівництва відбувається на підставі відповідного дозволу. Згідно з частинами 1, 4 ст. 51 ГрК РФ дозвіл на будівництво являє собою документ, що підтверджує відповідність проектної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки і дає забудовникові право здійснювати будівництво, реконструкцію об'єктів капітального будівництва, а також їх капітальний ремонт, за винятком випадків, передбачених Містобудівною кодексом Російської Федерації.
З положень, зазначених в нормах ГрК РФ, слід, що дозвіл на будівництво є єдиною законною підставою для здійснення будівництва, реконструкції, капітального ремонту. Будівництво, реконструкція, капітальний ремонт без отримання дозволу на будівництво означають факт самовільної будівлі.
"Про деякі питання, що виникають у судовій практиці при вирішенні спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав"
25. У силу пункту 3 статті 222 ГК РФ право власності на самовільну споруду може бути визнано судом за особою, у власності, довічне успадковане володіння, постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, де здійснена споруда (далі - правовласник земельної ділянки).
26. Розглядаючи позови про визнання права власності на самовільну споруду, суд встановлює, допущені при її зведенні істотні порушення містобудівних і будівельних норм і правил, створює така споруда загрозу життю і здоров'ю громадян. З цією метою суд за відсутності необхідних висновків компетентних органів або при наявності сумніву в їх достовірності вправі призначити експертизу за правилами процесуального законодавства.
Відсутність дозволу на будівництво саме по собі не може служити підставою для відмови в позові про визнання права власності на самовільну споруду. У той же час суду необхідно встановити, вживало чи особа, яка створила самовільну споруду, належних заходів до її легалізації, зокрема до отримання дозволу на будівництво і / або акта введення об'єкта в експлуатацію, а також правомірно відмовив уповноважений орган у видачі такого дозволу або акту введення об'єкта в експлуатацію.
Якщо інше не встановлено законом, позов про визнання права власності на самовільну споруду підлягає задоволенню при встановленні судом того, що єдиними ознаками самовільної будівлі є відсутність дозволу на будівництво і / або відсутність акту введення об'єкта в експлуатацію, до отримання яких особа, яка створила самовільну споруду, вживало заходи. У цьому випадку суд повинен також встановити, чи не порушує збереження самовільної будівлі права та охоронювані законом інтереси інших осіб і не створює чи загрозу життю і здоров'ю громадян.
1. Самовільної побудовою є житловий будинок, інша будівля, споруда або інше нерухоме майно, створене на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети в порядку, встановленому законом і іншими правовими актами, або створене без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил.
2. Особа, яка здійснила самовільну будівлю, не набуває на неї право власності. Воно не має права розпоряджатися будівлею - продавати, дарувати, здавати в оренду, здійснювати інші операції.
Самовільна споруда підлягає зносу який здійснив її обличчям або за його рахунок, крім випадків, передбачених пунктом 3 цієї статті.
Право власності на самовільну споруду може бути визнано судом, а в передбачених законом випадках у іншому встановленому законом порядку, за особою, у власності, довічне успадковане володіння, постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, де здійснена споруда. У цьому випадку особа, за яким визнано право власності на будівлю, відшкодовує здійснив її особі витрати на будівництво в розмірі, визначеному судом.
Право власності на самовільну споруду не може бути визнане за вказаною особою, якщо збереження будівлі порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб або створює загрозу життю і здоров'ю громадян.
З повагою, юрисконсульт Хабаров С.П.