Для багатьох людей фраза «мати дах над головою» - не просто красива ідіома, а реалії життя. Саме цей архітектурний елемент завершує будівництво будь-якого приватного або дачного будинку, і саме на нього припадає найжорсткіша амортизація при експлуатації будівлі. Вітер і сніг, дощ і гниль, помилки будівельників і короїди - це далеко не весь перелік того, що може спровокувати ремонт даху будинку.
У яких випадках необхідна реставрація даху
Потреба усунути виникаючі з дахом проблеми виникає в одному з наступних випадків:
- Сирість у всьому будинку в цілому і на горищі зокрема
- Погіршення зовнішнього вигляду покрівлі
- Довга експлуатація будинку без профілактики
- Виникнення стихійних протікання
- Зношування основних елементів конструкції
Види робіт з реконструкції даху
Якщо умовно розділити всі види реставраційних робіт на основні типи, то можна виділити наступні три групи.
Поточний, плановий ремонт
Виробляється в тому випадку, якщо виникають невеликі несправності. Як правило, при цьому частково реставрується від 10 до 40% покрівлі.
Порада! Профілактика завжди корисніше і економічніше лікування. Це правило стосується і даху. Розцінки на профілактичні роботи нижче, ніж на ґрунтовну реконструкцію, а проблем - менше.
Частковий ремонт даху приватного котеджу або дачного будинку полягає в виявленні місць локальних протікання і їх ліквідації, відновлення функціональності і зовнішнього вигляду покрівлі, підвищенні рівня шумоізоляції та теплоізоляції.
Капітальний ремонт даху
У разі, коли проблеми зайшли набагато далі невеликої реконструкції покрівлі та крокви знаходяться на межі обвалення, варто говорити про капітальні роботах по відновленню даху дачного будиночка. Набагато рідше це трапляється з дахом приватних котеджів, так як постійно проживають в будинку люди більшу увагу звертають на випадкові протікання.
Капітальний ремонт необхідний при досить сильному зношуванні несучих елементів конструкції даху. Як правило, супроводжується реконструкцією і заміною комунікаційних виходів, водостоків і димоходів, систем затримки снігу.
Порада! Якщо вивчити розцінки на капітальний ремонт, можна помітити, що ціна матеріалів і робіт цілком порівнянна за вартістю з будівництвом нового даху. Має бути прийнято зважене рішення про те, який з цих двох сценаріїв розвитку подій найбільш вигідний для вас по грошах, часу і ефективності.
Аварійний ремонт даху
Цей ремонт полягає у відновленні пошкоджених ділянок, схожий з профілактичним. Однак він відбувається тоді, коли дах вже протікає і має місце доконана аварія. По дії нагадує латочку - тимчасовий захід, яка потребує профілактичних роботах, а при нехтуванні ними призведе до капітального ремонту.
Етапи робіт по ремонту даху
Всі роботи по реконструкції даху, незалежно від складності, можна для більшої зручності поділити на етапи.
Первинний огляд даху
Проводиться як всередині будівлі, так і на самому даху. При цьому виявляються всі проблеми конструкції, встановлюються місця протікання, місця, які потребують реставрації, обводятся крейдою. При виявленні протікання слід звернути увагу не тільки на явні калюжі, а й на ділянки цвілі або вогкості на кроквах і стелі, патьоки води на стінках.
Порада! Самі протікання найкраще виявляються в дощову погоду, але ремонтувати їх краще в інше, більш суху пору. А ось позначити в дощ місця майбутніх робіт можна і потрібно. Зверніть увагу, місце появи води зовсім не обов'язково є місцем протікання.
Встановлення причини протікання
Після того, як місця протікання покрівлі локалізовані, необхідно знайти причини виниклих неполадок. Це можуть бути різні мікротріщини, що виникли при усадки недавно відбудованого приватного котеджу, корозія або зношування даху дачного будинку, низька якість будівництва. Тільки конкретизувавши проблему, можна почати шукати шляхи її вирішення.
Увага! Якщо місця протікання стали явно видно відразу після дощу, то напевно пошкоджені або сам матеріал покрівлі або стики між ним. Але якщо протікання відбувається періодично, а не безпосередньо після дощу, можлива наявність тріщин в самому покрівельному полотні.
Відновлення конструкції даху і покрівлі
Навіть у самого невеликого будинку дах є найбільш високою точкою. Намагатися відремонтувати дах самостійно - досить небезпечне заняття, тому для проведення цих робіт найкращим рішенням буде використовувати послуги досвідчених професіоналів, тим більше що розцінки на них зовсім не високі.
контрольна перевірка
Головний критерій при перевірці результату - час. Якщо через кілька дощових днів немає протікання, то ремонт зроблений на совість. Найчастіше це стає ясно після одного сезону.
Найбільш часті поломки і приблизна вартість робіт
Для початку варто розібратися в термінології, це допоможе грамотно спілкуватися з фахівцями і більш точно окреслити проблему. Говорячи про дах, мають на увазі верхню частину будови, що виконує несучу, теплозберігаючі та багато інших функцій. Якщо ж мова заходить про покрівлі, то мається на увазі фінішне покриття даху, зовнішній елемент, який виконує захисну і декоративну функції. Всі види робіт по ремонту даху можна звести до наступного.
Заміна покрівельного покриття
Це часткова або повна заміна фінішного покриття даху дачного або заміського будинку на нове, разом з попередніми демонтажем попереднього. Суть дій залежить від використовуваного матеріалу, але в більшості випадків зводиться до замазки тріщин, стиків, і заміні пошкоджених елементів.
- Черепиця. Виймаються старі цвяхи, зіпсована плитка акуратно замінюється на новий елемент, після чого фіксується цвяхами з досить широкими капелюшками.
- Оцинковані даху. Для усунення течі необхідна установка латок чи заміна листів металу цілком, зазори прибираються силіконової мастикою.
- Шифер. Реставрація полягає в закладенні відколів і тріщин.
Порада! Для реставрації шиферу ідеально підходить розчин цементу з піском в співвідношенні 1: 2 або стрічки з бутилкаучуком.
Установка контр-обрешітки і обрешітки
Підвищення міцності кроквяної системи і обрешітки необхідно в тому випадку, коли уражено більше половини наявних конструкцій.
Порада! При заміні уражених гниллю ділянок здорові торці конструктивних елементів слід обробити антисептиком.
Проблеми, з якими стикаються власники приватних котеджів і дачних господарств досить типові, і завжди можна попередньо зорієнтуватися в основних видах робіт і розцінки на них.