Багатоквартирний будинок не може повноцінно функціонувати без наявності відповідної організації, яка відповідає за ведення господарських питань, що стосуються змісту та благоустрою будівлі.
Те саме можна сказати ик сусіднім ділянкам. З цією метою створюються ТСН або ТСЖ. Кожне товариство має певні переваги і недоліки, про які піде мова в цій статті.
Що таке ТСЖ і ТСН?
Абревіатура ТСН означає Товариство власників нерухомості. Це поняття з'явилося відносно недавно.
ТСН фактично являє собою об'єднання власників нерухомого майна (квартир, земельних ділянок та приватних будівель), сформований на добровільній основі.
Основні цілі співтовариства:
- сприяння поліпшенню благоустрою загальною недвіжімостісобственніков;
- вирішення господарських питань, що стосуються експлуатації майна;
- встановлення і регулювання величини обов'язкових комунальних платежів;
- забезпечення прав власників в встановлених законом рамках;
- вжиття заходів щодо збереження та утримання спільного майна;
- здійснення іншої діяльності, пов'язаної з управлінням багатоквартирним будинком та іншою нерухомістю.
Наприклад, спільною власністю учасників ТСН може бути будівля, що знаходиться в пайовому володінні.
Абревіатура ТСЖ означає Товариство власників житла. Це некомерційна установа, засноване власниками квартир у багатоквартирному будинку або власниками сусідніх ділянок, що мають на своїй території житлові споруди.
Основні цілі створення ТСЖ:
Установа даного товариства відбувається на загальних зборах мешканців (для цього достатньо отримати більше половини голосів від загальної кількості власників).
Позитивні і негативні сторони ТСЖ
До плюсів ТСЖ можна віднести можливість мешканців впливати на діяльність організації, що управляє багатоквартирним будинком.
Остаточне рішення з того чи іншого питання товариство приймає за результатами голосування на загальних зборах. Таким чином, самі власники можуть регулювати роботу КК, закріпленої за будинком.
Крім цього, ТСЖ має право вибрати певну керуючу компанію і залучати до вирішення господарських питань відповідних спеціалістів.
Товариство здатне встановлювати певні збори з кожної квартири, мета яких - благоустрій прилеглої території та загального майна.
Серед мінусів даного виду товариства можна виділити наступні:
- відсутність прояву ініціативи з боку власників квартир (на практиці власники не підтримують раціональні рішення, пропоновані керівництвом ТСЖ на зборах);
- відсутність законодавчої підтримки (ТСЖ не можуть стягувати борги по комунальним платежам, ніж часто користуються мешканці);
- можливість підвищення зборів (керівництво об'єднання може вирішити облаштувати прилеглу територію будинку дорогими пристроями, на що готовий погодитися далеко не кожен власник приміщень в багатоквартирному будинку).
Позитивні і негативні сторони ТСН
ТСН також має певні переваги і недоліки. До позитивних сторін товариства можна віднести можливість прийняття спільних рішень про благоустрій будинку та прилеглої території всіма власниками квартир.
ТСН здатне об'єднати кілька будинків, що мають загальний двір, що дозволяє ефективно і з мінімальними витратами вирішити питання, що стосуються будівництва спільної парковки, дитячого ігрового майданчика, здійснення ремонтних робіт і т. Д.
Серед недоліків об'єднання виділяють:
- недостатня законодавча підтримка (дана проблема схожа з тією ж, що і у ТСЖ);
- наявність ризику банкрутства товариства;
- недоцільність створення даного виду об'єднання в старих багатоквартирних будинках (зазвичай ремонт таких приміщень - дороге і тривале заняття, а без здійснення ремонтно-будівельних робіт підвищується ризик переходу будинку в аварійно-небезпечний стан).
ТСН і ТСЖ: в чому різниця?
Обидва товариства мають однакові цілі створення - для вирішення господарських питань, поліпшення благоустрою майна і підтримки спільної нерухомості в належному стані.
Вся робота об'єднань обумовлена прийнятим Статутом і залежить від рішень, прийнятих власниками об'єктів.
Нижче зазначені основні аспекти, що демонструють, ніж ТСН відрізняється від ТСЖ:
- учасники ТСЖ є звичайними громадянами, тоді як ТСН можуть утворювати і фізичні, і юридичні особи;
- ТСН не відповідає за зобов'язаннями своїх учасників;
- ТСН має більше свободи дій (тобто менше залежить від рішень загальних зборів мешканців), що дозволяє об'єднанню виконувати більшу кількість завдань.
Що краще?
Поділ особового рахунку в приватизованій квартирі.
Як видно, різниця між ТСН і ТСЖ незначна. Перший вид товариства більше підходить для новобудов і районів з щільною забудовою. ТСЖ краще займається благоустроєм та ремонтними роботами в старих будівлях.
Подібні поправки мають сенс, так як ТСН багато в чому більш ефективна організаційно-правова форма об'єднання, що займається питаннями утримання та облаштування будинку.
Як правило, мешканці рідко беруть участь в загальних зборах, рішення яких має особливе значення для ТСЖ. Як відомо, ТСН - більш самостійне товариство.
Чи не знайшли відповіді на своє питання?
Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!