У житлове законодавство змін не вносилося, в зв'язку з чим ТСЖ як форма правління залишається, і її також можна буде вибрати. Існуючі ТСЖ (як організаційно-правова форма) будуть зберігати своє існування тільки до внесення першого зміни в установчу документацію.
Що таке ТСЖ і ТСН?
ТСЖ (товариство власників житла) - об'єднання фізичних осіб, створене з метою управління спільним майном, майном власників житлових будинків, а також ведення єдиної господарської діяльності.
ТСН (товариство власників нерухомості) являє собою об'єднання громадян і організацій, що мають у власності нерухомість (в тому числі, квартиру, житловий будинок, комерційні приміщення, а також земельні ділянки), з метою здійснення всіх повноважень власника щодо єдиного майна в передбачених законодавством межах . Формами ТСН вважаються ТСЖ і СНТ. Тобто дане поняття є ширшим за значенням і включає в себе, в тому числі, перше.
І ТСЖ, і ТСН є некомерційними корпоративними організаціями, вступ до яких носить добровільний характер.
ТСН або ТСЖ: в чому різниця?
На відміну від ТСН в ТСЖ конкретизується природа керованої нерухомості, а саме: багатоквартирний будинок, житловий будинок або декілька подібних будинків. Таким чином, вимальовується перше відмінність, пов'язане з предметом управління або благоустрою.
У першому випадку, це житлові будинки, нежитлові приміщення та прибудови, земельні ділянки, а в другому - лише житлові будинки.
Друга відмінність між некомерційними організаціями - в складі учасників, де в ТСН можуть брати участь і фізичні, і юридичні особи. У той час як в ТСЖ - тільки фізичні особи або громадяни. Змінився не тільки склад, але і права та обов'язки учасників.
І перше, і друге об'єднання власників є некомерційну корпоративну організацію, що функціонує на основі статуту.
У Статуті ТСН змінюється тільки назва, яке включає обов'язкове зазначення на організаційно-правову форму. Права і обов'язки самої організації залишилися незмінними.
В обох організаціях передбачено утворення одноосібного органу і правління. У ТСН ще вводяться контрольні і виконавчі органи. Ще в ТСН окремі важливі рішення будуть прийматися деякими членами організації, а не загальними зборами шляхом визначення більшості голосів, як це відбувається в ТСЖ.
Крім перерахованого вище, у ТСН і ТСЖ різні системи оподаткування. Для другої передбачається спрощена система, яка не передбачена для ТСН.
Безкоштовна юридична консультація
Плюси і мінуси ТСЖ
- Де громадянин не зможе самостійно здійснювати певні дії з благоустрою місцевості або управління спільною власністю - там на допомогу прийде ТСЖ. Адже іноді набагато простіше заплатити за прибирання організації, з якою у ТСЖ укладено договір, ніж зробити її самому. При самостійної організації справи можуть ще виникати конфлікти між сусідами. Так що, це не тільки економія часу і зниження навантаження з мешканців будинку, але і забезпечення спокою і організованості.
- Певним плюсом організації є загальні прийняття рішення, і можливість впливу кожного члена ТСЖ на результат рішення. Наприклад, вибір керуючої компанії, яка буде займатися стягненням комунальних платежів, здійснюється на підставі голосування, де враховується думка хоча б половини членів організації.
- Безсумнівний плюс ТСЖ - в застосуванні до неї спрощеної системи справляння податкових платежів. Фінансово-економічна діяльність організації є відкритою для всіх учасників - в цьому також певний плюс.
- Відсутність вимоги про ліцензування діяльності даної організації передбачається статтею 161 ЖК РФ від 29.12.04 №188-ФЗ. Це спрощує її створення.
- Мінус ТСЖ - в високих сумах стягуються платежів. Але ці суми несуттєво відрізняються від середніх комунальних плат. Також недоліком є наявність великої кількості внесків.
- Ще один мінус - підпорядкування меншості більшості. Так, якщо хоча б половина учасників проголосує за певне рішення, то ті, хто не голосував за нього, будуть змушені йому підкоритися.
Плюси і мінуси ТСН
- Переваги ТСН багато в чому схожі з достоїнствами ТСЖ за деякими поправками. Можливий плюс ТСН - в самостійній роботі певної частини членів організації, так званих управлінців. Плюсом це стане за умови, що дані управлінці будуть здійснювати роботу грамотно і професійно.
- З огляду на переважну зосередженість ТСН на управління майном, в тому числі, на його примноження, то можна вважати, що це буде приносити більший прибуток, яка буде направлятися на загальні потреби. У зв'язку з чим можна припустити, що і внески учасників будуть менше.
- Діяльність ТСН відкрита, в тому числі, з фінансової точки зору - в цьому гідність Юр. Особи.
- Один з мінусів ТСН: при прийнятті деяких рішень думка більшості не буде враховуватися. Хоча в цьому є свій плюс. Так як і в діяльності ТСЖ часто не всі мешканці мають можливість брати участь.
- Недоліком є необхідність отримання ліцензії для цілей управління. Дана вимога встановлено ФЗ від 21.07.14 №255-ФЗ і стало обов'язковим з 01.05.15. Обов'язкове ліцензування було також закріплено в ЖК РФ (ст. 161 і 192).
- Будучи юридичною особою, ТСН може визнаватися банкрутом.
Тут кожен здійснює вибір самостійно і з урахуванням своїх пріоритетів. Істотних відмінностей між організаціями немає. І ТСЖ по суті є різновид ТСН.