Проект відноситься до бізнес-класу. Будівля зводиться за монолітною технологією. Житлова площа комплексу майже двадцять тис. Кв. м. У 22-поверховому житловому комплексі запроектовано триста чотири квартири. На вибір покупців представлені однокімнатні квартири площею від 32 до 48 кв. метрів, двокімнатні квартири площею від 56 до 66 кв. метрів, трикімнатні квартири від 86 до 127 кв. метрів і чотирикімнатні квартири площею від 109 до 130 кв. метрів. Всі приміщення в комплексі будуються з триметровими стелями, панорамними вікнами. Продажі квартир здійснюються відповідно до 214-ФЗ.
У проекті ЖК забудовником намічено будівництво дитячого садка, підземного паркінгу на 200 машин. Прибудинкова територія буде упорядкована і озеленена. Тут з'являться дитячий та спортивний майданчики. Під'їзні шляхи забудовник заасфальтує, пішохідні доріжки вимостить плиткою.
Ділянка під ЖК відокремлюють від метро «Тімірязєвська» всього 400 метрів. Стільки ж іти до однойменної залізничної станції. Поблизу проходить Дмитрівське шосе. На трасі в «години пік» виникають пробки.
Новий будинок будується поруч з парком «Дубки», в крокової доступності від будинку знаходиться парк Сільськогосподарської академії. Однак в цілому північ Москви - саме тут розташований РК - відрізняється несприятливою екологією. Він забудований промисловими підприємствами і поцяткований транспортними мережами.
Будується комплекс оточують необхідні для комфортного життя об'єкти: дитячі сади №287 і №1253, школа №929, поліклініка №164 та №6, ветеринарна клініка, численні продуктові магазини. У сусідніх кварталах розташовані факультети МСГА, університет природооблаштування, інститут мистецтва реставрації, Академія кіно-телевізійних мистецтв для дітей та юнацтва, виставковий зал. З розваг також неподалік від РК працює кінотеатр, театр, психологічний центр, ремонт комп'ютерної техніки.
Прибудинкову територію впорядкують і озеленять. Побудують дитячий та спортивний майданчики. Заасфальтує під'їзні шляхи, а пішохідні доріжки вимостять плиткою.
Від ЖК до метро «Тімірязєвська» всього 400 м.
Комплекс будується на території, де вже є два дитячі садки, школа, дві поліклініки №164, ветеринарна клініка та численні продуктові магазини.
У будівництві ЖК бере участь інтернаціональна команда, здатна зробити проект більш цікавим.
Є планування, розраховані як на одинаків, так і на сім'ї.
Підземний паркінг розрахований на 200 машиномісць, а квартир 304, відповідно, у частині мешканців виникнуть проблеми з автостоянкою.
ЖК зводиться поруч з промисловими підприємствами та транспортними мережами, несприятливо впливають на екологію району.
У минулому спостерігалося протистояння забудовника і мешканців. На думку останніх, ЖК не повинен будуватися поруч з парком «Дубки», де почалася активна вирубка дерев. Втім, і нині конфлікт не вичерпаний.
Протікають на території будівництва підземні води роблять його небезпечним.
Забудовник створений спеціально під проект, логічно, що в його портфелі немає зведених об'єктів.
Від станції метро «Тімірязєвська» можна піти прямо, вздовж Дмитровського шосе, на другому повороті повернути ліворуч і пройти до Іванівської вулиці, по ній 300 метрів направо до ЖК.
На машині від центру можна їхати з Садового кільця по 1-й Тверській-Ямській вулиці, на розвилці поїхати по Ленінградському проспекту, згорнути на вулиці Нова Башилівка, потім направо, на вулицю Нижня Маслівка, на Савеловський естакаді повернути ліворуч, на Бутирської вулицю, їхати по ній прямо, далі, по Дмитрівське шосе, на Красностуденческая проїзді повернути ліворуч, через 300 метрів ще раз наліво, їхати прямо 450 метрів по Іванівській вулиці.
Численні скандали навколо ЖК «Тімірязєв парк» - протести місцевих жителів і захисників парку Дубки. а також гучне антикорупційне розслідування Transparency International - НЕ відлякали потенційних покупців. Продажі йдуть швидкими темпами - на деяких поверхах вже все розпродано, на інших залишилося по 1-3 квартири.
Прояснилася ситуація і з компанією-забудовником. Те, що «ЖК на Іванівській» створена спеціально під проект, було зрозуміло з самого початку. Логічно, що в активі компанії немає жодного зданого будинку. Трохи пізніше з'явилася офіційна інформація, яка прояснює, хто стоїть за забудовником. Девелопером проекту виступає компанія «Larus Capital». А її генеральним директором є Андрій Стреналюк. У будівельному бізнесі він фігура відома - один із співвласників компанії «Скайград Девелопмент». Цей забудовник - не новачок на підмосковному ринку. У різних районах Московської області збудовано велику кількість будинків різної поверховості. На форумах в інтернеті зустрічаються деякі нарікання від пайовиків на якість будівництво, проте в цілому цю компанію можна визнати надійним забудовником. Таким чином, хоча безпосередньо вона в будівництві «Тімірязєв парку» не бере, її репутація працює на даний проект. У ньому, до речі, бере участь інтернаціональна команда. Наприклад, за архітектурне рішення нового ЖК, за дизайн місць загального користування відповідає російсько-французька компанія «М.К. 3 », керуєте якої Робер Мальдонадо. А генпідрядником виступає сербська компанія «Кенмер», вже не один рік будує житлові та нежитлові об'єкти в Москві.
Одним словом, підхід до справи серйозний, сам по собі проект цікавий, всім необхідним параметрам бізнес-класу відповідає. Правда. на наш погляд, в будинку забагато компактних однокімнатних квартир, але це, очевидно, прикмета часу - під час кризи доводиться продавати самі ходові варіанти. Проте габаритних квартир в будинку теж вистачає, так що варіанти тут знайдуться і для тих, хто проживає один, і для великих сімей.
Дивує, правда, відсутність в квартирах великих кухонь-їдалень, які цілком логічно було б побачити в будинку бізнес-класу. Однак кухні тут, та й більшість кімнат, середньої площі. Втім, мова про пропоновані стандартних плануваннях. Забудовник же анонсує, що вони будуть вільними, а значить справа впирається в наявність коштів для покупки квартири відповідного метражу і у власну фантазію покупців.
Окреме питання, парковка машин. У підземному паркінгу планується близько двохсот місць, при цьому квартир більше трьохсот. Логічно припустити, що чимало машин будуть паркуватися біля будинку. Однак достатньої території для цього тут немає. Значить можна очікувати проблем з паркуванням.
Альтернативних варіантів поблизу мало. Поруч тільки ЖК «Подих», та приблизно в 2,5 км на південь «Клубний будинок Юннати». Втім, найдешевші з квартир, виставлені там зараз на продаж, дорожче тих, що пропонують в «Тімірязєв парку». Неподалік є ще кілька проектів (ЖК в мікрорайоні №78. ЖК у ТПУ «фонвизинский», ЖК «Еллада» і ін), правда, терміни їх реалізації поки не уточнюються.
ЖК «Будинок на Іванівській вулиці» буде побудований в районі з добре розвиненою інфраструктурою. Перевага з точки зору екології - близьке розташування до парку «Дубки» і парку академії ім. К.А. Тімірязєва. Будинок буде знаходиться в пішої доступності від метро «Тімірязєвська», а також в декількох сотнях метрів від Дмитровського шосе, яке забезпечує виїзд за північні межі столиці і до центру. Таким чином, транспортну доступність місцевості, а також інфраструктуру і екологічний стан можна оцінити позитивно.