Не так давно експерти IntermarkSavills розробили 10 заповідей для інвесторів, які купують житло з метою подальшої здачі в оренду. Однією із заповідей стала рекомендація про те, який ремонт, необхідно провести для того, щоб отримати максимальний прибуток від оренди квартири. Адже саме якісне, продумане планування внутрішнього простору і обробки зроблять ваше житло найбільш привабливим в очах потенційних орендарів. «Правильний ремонт гарантує не тільки коротші терміни експозиції, а й більш високу прибутковість», - переконана Галина Ткач, Директор департаменту оренди компанії IntermarkSavills. Які нюанси слід врахувати при обробці приміщення, щоб в результаті ремонту квартира підійшла максимальній кількості клієнтів?
Перш за все, зверніться до фахівців. Справжні професіонали дадуть вам детальну інформацію про те, що в даний момент затребуване на орендному ринку в цілому, і в конкретному районі зокрема: скільки спалень вам необхідно організувати, чи потрібно купувати меблі, які додаткові зручності будуть необхідні. Наприклад, варто подумати про сауну (якщо Ви здаєте заміський будинок) або про покупку домашнього кінотеатру. Ці зручності при порівняно низьких витратах зроблять вашу нерухомість більш привабливою: адже орендар, при інших рівних, вибере, швидше за все, ту, яка краще оснащена.
Орендна ставка залежить не тільки від того, що являє собою безпосередньо житло, але і від того, як виглядає під'їзд. Якщо квартира відповідає всім вимогам клієнта, але при цьому в під'їзді вивернули лампочки, ліфт в аварійному стані, а на вхідних дверях не працює замок - швидше за все, орендар не захоче знімати таке житло. Тільки чистий і відремонтований під'їзд, стіни якого пофарбовані в спокійні світлі тони, хороші вхідні двері, що закривається на замок, сучасне ліфтове обладнання, достатня кількість світла в будинку, а також наявність охорони виправдають в очах орендаря високу орендну ставку.
Подивіться, що бачить орендар, заходячи безпосередньо в квартиру. Перше, на що звертають увагу вимогливі клієнти - це планування. «Комунальний» принцип розташування кімнат (довгий коридор з кухнею, вітальнею і спальнями по периметру), швидше за все, відштовхне потенційного орендаря. Оптимальною ж плануванням вважається таке розташування кімнат, при якому житлова зона (кухня, їдальня, вітальня, кабінет, гостьова спальня і туалет) відокремлена від спальної (хазяйська і дитячі спальні з прилеглими санвузлами). Безумовно, для перепланування житла краще запрошувати професійного архітектора і дизайнера. Вони допоможуть вибрати правильне розташування кімнат і зроблять планування квартири максимально зручною.
Щоб ремонт квартири відповідав сучасним вимогам, намагайтеся підібрати нейтральні світлі відтінки для стін. Світлі і пастельні - тони, які розширюють простір, роблять більш акуратне враження;
- на вікна встановіть якісні потрійні склопакети, краще, якщо вони будуть світлих тонів;
- орендарі віддають перевагу паркетним полам (дуб або бук), покритим матовим лаком; краще укласти бруски в ряд по діагоналі або палубної кладкою: паркетні «ялинки» і «квадрати» сьогодні не актуальні, ламінат, лінолеум та ковролін - доля квартир економ-класу;
- кухню бажано повністю оснастити побутовою технікою. В ідеалі тут повинні бути електрична або газова плита, витяжка, великий холодильник, посудомийна машина, мікрохвильова піч, пральна і сушильна машини повинні розташовуватися в окремих постірочних зонах;
- ванні кімнати повинні бути обладнані дорогою сантехнікою білого кольору і добре освітлені; заможні орендарі віддають перевагу ванним з повним кахельною покриттям підлоги і стін; також тут слід встановити бойлер для нагріву води;
- в спальних кімнатах варто подбати про місткому і зручному просторі для зберігання одягу. Крім того, не забудьте повісити на вікна жалюзі, ролли, римські чи французькі жалюзі.
Дуже часто, роблячи ремонт орендної квартири, власники орієнтуються на свій власний смак в обробці приміщень. Це велика помилка. На думку фахівців компанії IntermarkSavills, стиль квартири повинен бути сучасним, і при цьому універсальним і «спокійним». Краще утриматися від фольклорних мотивів в інтер'єрі, а також від ультрасучасних аксесуарів в стилі Hi-Tech. Чим більш універсальною буде квартира, тим більшій кількості клієнтів вона підійде, і тим швидше вона почне приносити вам доход.Что стосується бюджету, закладеного на ремонт квартири, то він повинен складатися з розрахунку 1000-2200 доларів за кв. м. У цю суму включається все необхідне для якісної обробки приміщення: прокладка комунікацій, укладання паркету, дизайнерська робота і т.д.
На ринку елітного житла сьогодні представлені як мебльовані квартири, так і квартири без меблів. Повністю мебльоване житло - це квартира, готова до заселення. У розпорядження орендаря надаються меблі, сантехніка, вбудована кухня. Немебльовані житло - це порожня квартира, обладнана лише вбудованою кухнею, побутовими приладами та сантехнікою, вбудованими шафами або вбиральнями. Тепер, коли стала зрозумілою класифікація, залишається з'ясувати, в яких випадках варто меблювати житло, а коли краще здавати квартиру порожній?
«Іноземці зазвичай знімається не мебльовану квартиру, тому що це пов'язано зі сформованою орендної культурою на Заході. На Заході мебльоване житло здається, як правило, на недовгий термін - наприклад, в сезонну оренду. Росіяни ж навпаки - не готові переїжджати зі своїми меблями. Виняток становлять особи, які знімають житло на час ремонту або на той період, коли підшукують собі новий будинок, а колишній вже виставлений на продаж », - каже Галина Ткач, Директор департаменту оренди компанії IntermarkSavills. При цьому, відзначає експерт, різниці в ціні між мебльованої квартирою і порожній практично немає.
Витративши досить велику кількість часу і коштів на проведення ремонту, кожен власник буде зацікавлений у збереженні, як ремонту, так і майна, що знаходиться в квартирі. Саме тому не варто шкодувати коштів на страхування. Необхідно застрахувати всі конструктивні елементи квартири, внутрішнє оздоблення та інженерне обладнання, меблі та побутову техніку. Але в першу чергу варто задуматися про страхування цивільної відповідальності. Це - дуже доступний і при цьому дійсно необхідний вид страхування.