Оплачуючи чергову квитанцію за комуналку, можна помітити, що в минулому місяці оплата була менше, а будь-якого ремонту, що виправдовує подорожчання ЖКП, не спостерігалося. Звідки з'являються додаткові суми, хто за це відповідає і як заощадити на комунальних платежах за рахунок субсидії - розповість IRR.ru.
З чого складається оплата
Підсумкова сума до оплати залежить від кількості отриманих послуг, їх розміру і вартості.
Які послуги надає КК
Всі послуги, які громадянам надає будь-яка КК, можна поділити на 2 групи: комунальні послуги з обслуговування окремих квартир і послуги з утримання спільного майна власників будинку.
До першої групи належать:
- Гаряче і холодне водопостачання;
- газопостачання;
- електроенергія;
- Водовідведення та каналізація;
- Опалення.
Тобто це послуги, які розраховуються за індивідуальними лічильниками або виходячи з розмірів квартири і т.д.
У другій групі знаходяться:
- Ремонт під'їзних приміщень;
- Прибирання і облагороджування прибудинкових площ;
- Вивіз сміття;
- Освітлення, опалення, прибирання під'їзду;
- Оплата послуг консьєржа, домофона, ліфта та ін.
Як розраховується сума
Всі послуги розраховуються виходячи з добутку тарифу і споживання. Тарифи встановлюються владою, а споживання може розраховуватися двома способами. Якщо є лічильники - то його розмір відповідає їх показниками. Сьогодні громадяни можуть поставити лічильники для обліку використаної води, газу, електрики і, що поки непопулярно, тепла. Особливо вигідно ставити лічильники, якщо в квартирі ніхто не проживає - так не доведеться платити за нормативами, а значить, власники будуть звільнені від деяких видів квартплати. Однак за загальнобудинкові потреби платити все одно доведеться.
В інших випадках для розрахунку беруть нормативні показники або дані з загальнобудинкових лічильників. На норми споживання впливають такі чинники: кількість мешканців в приміщенні, його площа і наявність особливих енергоємних приладів, наприклад, водонагрівачів.
Що робити, якщо КК обманює
Якщо виникла підозра про те, що квартплата завищена, в першу чергу необхідно відправитися за роз'ясненнями в КК. Такі організації зобов'язані розкривати всю інформацію, що стосується обслуговування будинків: тарифи, акти виконаних робіт, кошториси, розрахунки. Коли працівники відмовляються надавати ці відомості, варто написати скаргу на ім'я начальства, можливо, справа в самих кадрах. Відповідь повинні дати протягом 10 днів, але якщо цього не сталося - складайте скаргу в Житлову інспекцію.
Припустимо, відомості і роз'яснення ви отримали, але виявилося, що:
- У розрахунках є помилка (вказані цифри не з ваших лічильників);
- Ви не проживали якийсь відрізок часу в квартирі і можете це підтвердити документально (відрядження, госпіталізація);
- Серед сумлінних жителів розподілили борги неплатників;
- Наявні на папери послуги практично не здійснювалися (наприклад, привид-консьєрж);
- Надано послуги поганої якості або в неповному обсязі (після ремонту фарба на стінах потріскалася через тиждень).
У кожній із цих ситуацій мешканці можуть запросити перерахунок платежу на основі письмової заяви та підтверджуючих документів. Компанії, яким не потрібні проблеми, не будуть перешкоджати цій процедурі.
Однак якщо КК не в перший раз змушує платити за неіснуючі послуги або постійно надає їх в неналежну якість, то краще звернутися в суд, Житлову інспекцію або Росспоживнагляд для розгляду з недбайливими підприємцями, а після змінити керуючу компанію.
Субсидія на оплату житлово-комунального господарства
У росіян є можливість заощадити на комунальних платежах за рахунок цільової субсидії.
Згідно ст. 159 ЖК РФ, громадяни мають право на надання субсидії на оплату ЖКП, якщо частка витрат на комунальні послуги від доходів сім'ї перевищує встановлені в регіоні норми. Залежно від регіону частка може становити 15-22% або менше. Таким чином, якщо сім'я витрачає на ЖКП більше 22% свого доходу - вона може претендувати на субсидію. При цьому виплата надається:
- Користувачам приміщень, що входять в державний і муніципальний житловий фонд;
- Наймачам приватного житла;
- Членам житлового кооперативу;
- Власникам житлових приміщень.
Розмір субсидії залежить від доходу сім'ї, набору комунальних послуг, регіональних тарифів і стандартів, а виплачується з коштів регіонального бюджету. Нарахування коштів відбувається щомісяця протягом півроку. При цьому гроші перераховуються до дати оплати комунальних послуг, а громадяни зобов'язані відзвітувати за отримані кошти (надати квитанцію). Якщо одержувач субсидії не відзвітує в цільовому використанні коштів, то сума вважається не пошкоджене, і в наступному місяці виплата не приходить. Коли громадянин втрачає право на отримання субсидії, він добровільно (або в судовому порядку) повинен відшкодувати отримані, але не використані (або використані не за призначенням) кошти.
Краще скористатися субсидією взимку - в опалювальний сезон квартплата набагато вище. Так громадянам, які отримують фінансову підтримку, вдається більше заощадити на ЖКП.
Як отримати субсидію
Wi-fi Роутер, D-Link Dir-320
Аварійне житло
Часта причина для знесення - визнання будинку аварійним чи непридатним для проживання. Висновок про стан житла робить міжвідомча житлова комісія. В цьому випадку власникам компенсують їх квадратні метри, надаючи інше житло точно такою ж площею.
Багатоквартирні будинки аварійними визнають досить часто, розселяють мешканців в нові квартири, а на місці знесених зводять комерційні об'єкти або сучасні будинки, тобто в кінцевому підсумку економічна вигода для муніципалітету очевидна. Інакше виглядає ситуація з приватними будівлями: їх теж можуть визнати непридатними для життя і надати власнику позачергове житло, але при цьому власник не зобов'язаний передавати свій старий будинок і земельну ділянку муніципалітету, тобто влади в подібних ситуаціях не зацікавлені.
державні потреби
Держава або муніципалітет мають право вилучити будівлю разом із земельною ділянкою, якщо виникає необхідність будівництва в цьому місці дороги, газопроводу, об'єктів міжнародного рівня, наприклад, стадіонів. Власникам в цьому випадку виплачується грошова компенсація, яка в більшості випадків не відповідає їхнім очікуванням. Передбачити плани держави неможливо, оскаржити прийняте рішення теж.
Нерухомість / Оренда квартир
1-кімн. квартира, Кочетова вул, 30кор3
