Разом з серйозним психологічним стресом при розлученні виникає і безліч проблем, тим більше, якщо подружжю не вдається самостійно прийти до домовленості про розподіл нерухомості. Питання про розподіл житлоплощі при розірванні шлюбу саме на часі, бо з ним стикається велика кількість сімейних пар. Дуже часто розділ спільно нажитий квартири стає для подружжя справжнім каменем спотикання.
Після розлучення вирішенням конфліктних ситуацій займаються кваліфіковані юристи, досвідчені адвокати. У своїй роботі вони спираються на сімейне законодавство Росії, в якому знайшло регламентацію більшість спірних питань, що стосуються розділу нерухомого майна після розірвання шлюбу. Юстицією нечасто відбуваються виключення при вирішенні питань про розподіл нерухомості, в основному вони стосуються захисту інтересів неповнолітніх дітей.
Що необхідно знати про визначення часток
- Виділення часткою в квартирі проводиться тільки тоді, коли це практично можливо, наприклад, виділити частки в однокімнатній квартирі неможливо.
- Якщо виділення частки об'єктивно неможливо, то органами юстиції визначається і виплачується компенсація, рівна вартості частки.
- У ситуації, коли нерухомість переходить до одного з подружжя, другий повинен відмовитися від своєї частки.
- Визначення часткою і виділення частки тісно переплітається з порядком користування загальною житлоплощею, тому ці питання повинні бути вирішені одночасно, що дозволить в подальшому уникнути проблем.
У практичній діяльності будь-яке визначення і виділення частки виявляється досить складним і по-своєму унікальним, тому що існує безліч варіантів розділу. Для того, щоб розділ майна при розлученні був проведений оперативно і справедливо, необхідна кваліфікована юридична допомога.
Способи розділу нерухомого майна після розлучення
Перед тим, як починати розділ квартири після розірвання шлюбу, необхідно встановлення її правового статусу. Вона може бути власністю одного з подружжя або належати їм на праві спільної власності, придбаної ними в шлюбі. Якщо нерухомість належала одній зі сторін до шлюбу, то таке майно є особистою власністю, а отже, поділу не підлягає.
Зразок позовної заяви про поділ майна подружжя після розлучення
Крім того, розділ нерухомості не може бути проведений, якщо вона дісталася у спадок або отримана в дар до укладення шлюбу або під час шлюбних відносин. Розділ квартири може бути проведений наступними способами:
- За умовами шлюбного контракту. укладеного подружжям до реєстрації шлюбу або після неї. У договорі необхідно чітко прописати, як буде ділитися нерухомість, і хто її отримає в разі розірвання шлюбу. На жаль, в Російській Федерації ще дуже рідко укладають шлюбні договори, тому між подружжям після розлучення виникають численні суперечки, що стосуються питань розподілу нерухомої власності (див. → як скласти шлюбний договір | як визнати шлюбний договір недійсним). Слід зауважити, що законом не встановлюється порядок поділу майна нажитого в цивільному шлюбі і майно буде розділено в порядку права власності.
- За добровільною згодою сторін. Подружжя має право на розділ належної їм нерухомості будь-яким способом, а також житло може бути залишено одному з них. Головним в даному питанні є повне порозуміння між собою по обидва боки. Обопільна згода на розділ квартири при розлученні має безліч переваг, бо поділ майна через судові органи призводить до збільшення відносин і значних фінансових витрат.
- За рішенням суду. нерухома власність ділиться між подружжям порівну.
Розділ нерухомості при розірванні шлюбу за рішенням суду
Якщо шлюб анулюється, то не має значення, на кого офіційно оформлена спільна квартира. У всіх випадках, якщо нерухомість була придбана спільно, то ділитися вона буде на рівні частини. Після того, як суд визначить рівність частин житла, подружжя має право здійснити обмін квартири.
У сімейному законодавстві Російської Федерації допустимі винятки, коли судовим укладенням розділ квартири може бути здійснено іншим способом. Хто стане власником і як буде здійснений розділ нерухомості після розлучення в такій ситуації:
- Якщо квартиру купила дружина або чоловік під час відсутності сімейних відносин або в період необґрунтованого роздільного проживання. Якщо суд це доведе, то квартира буде визнана особистою власністю чоловіка, який купив її, і при розірванні шлюбу ділитися не буде. Однак, якщо друга половина пред'явить свої претензії на житлоплощу, то суд вимагатиме надання доказів присутності сімейних відносин. Якщо необхідні докази будуть надані, суд може розділити квартиру.
- На розсуд суду частка однієї зі сторін може бути збільшена з урахуванням інтересів неповнолітніх дітей (до 18 років). Однак варто зауважити, що саме проживання дітей з одним із батьків після розлучення не настільки серйозна підстава, щоб виключити рівність при розділі нерухомого майна. Але якщо батько, з яким залишаються діти, доведе в суді, що збільшення частки квартири необхідно для того, щоб захистити інтереси дітей, то його побажання може бути задоволено.
- Також суд може зменшити частку від загальної житлоплощі, якщо при спільному проживанні один із подружжя не мав ніяких доходів або витрачав загальні матеріальні засоби на власні потреби на шкоду інтересам сім'ї. Основною складністю для другого з подружжя буде доказ даних обставин.
Порядок розділу однокімнатної квартири
Однокімнатна квартира при розірванні шлюбу ділиться в рівних частках між чоловіком і дружиною в тих випадках, якщо вона придбана в шлюбі і є їхньою спільною власністю. При розлученні часткова частина може бути визначена як висновком добровільного угоди між подружжям, так і рішенням суду. У більшості випадків після визначення часткової частини один з подружжя викуповує частку другого. Також поширений варіант, коли квартира продається, а гроші діляться порівну між подружжям. У розділах однокімнатної квартири такі варіанти найбільш оптимальні, так як практично розділити її неможливо.
Як розділити приватизовану квартиру
Складнощі в розділі приватизованої квартири при розлученні виникають тоді, коли приватизація була виконана одним з подружжя. Факт прописки в приватизованій квартирі не гарантує отримання своєї частки при її розділі. Поряд з подарованої або отриманої у спадок житлоплощею приватизована квартира є результатом безоплатної угоди. Тому, якщо приватизація житлоплощі оформлена тільки на чоловіка або дружину, вона з самого початку стає його персональної власністю і при розірванні шлюбу зробити її розділ можна.
Відповідно до Житлового Кодексу Російської Федерації при розлученні сторона, яка не є власником нерухомого майна, втрачає право на проживання в квартирі. Але органи юстиції мають право зберегти після розлучення за чоловіком, який не є власником приватизованої житлоплощі, право проживання в квартирі протягом певного терміну і навіть довічного. Щоб прийняти таке рішення, суд повинен мати у своєму розпорядженні вагомими підставами. Наприклад, чоловік не має іншого житла і з фінансових причин або інших обставин не може забезпечити себе житлом. Коли квартиру спільно приватизували обоє з подружжя, то вони мають на неї рівними правами і при розлученні приватизована квартира ділиться навпіл.
Особливості розділу не приватизованої квартири
Житлоплощу, яка не приватизована, належить муніципалітету і не є власністю наймачів. Це означає, що розділити таку нерухомість при розлученні не представляється можливим. Але на практиці зустрічаються способи розділу і таких квартир:
Розділ службової квартири
Службова житлоплощу є особистою власністю організації надає житло своїм працівникам. Найчастіше таке житло надається військовослужбовцям, працівникам правоохоронних органів, викладачам і т. Д. Відповідно до статті 52 Житлового Кодексу РФ при розірванні шлюбу службова квартира поділу не підлягає. При розлученні службову квартиру має право займати той з подружжя, з яким вона була виділена. Але якщо друга сторона не має житла, то органи юстиції можуть надати йому право тимчасово проживати в службовому приміщенні.
Розділ спадщини і дарчим квартири при розлученні
Варто зауважити, що передані у спадок акції і грошові кошти вважаються приватною власністю і не можуть ділитися навіть при збільшенні їх вартості. Однак, якщо передані у спадок акції або цінні папери були продані, а на виручені кошти сім'я придбала автомобіль або якесь нерухоме майно, то органи юстиції можуть визнати спільною власністю і розділити між подружжям при розірванні шлюбу. З'ясувати нюанси, які стосуються нерухомого майна, отриманого в спадщину, найкраще у кваліфікованого юриста.
Перелік необхідних документів
Необхідні документи для розділу майна при розлученні
- завірена у нотаріуса ксерокопію свідоцтва про шлюб
- їх нотаріально завірені копії
- позовну заяву в суд (→ як скласти)
- свідоцтво про шлюб
- документи, що підтверджують придбання майна на спільні кошти
- документи, що підтверджують власність
- документи, видані домоуправлінням (відомості з будинкової книги, копія особового рахунку з місця проживання)
- засвідчена нотаріусом довіреність юриста
Якщо у вас з'явилися якісь проблеми з розділом нерухомого майна після розірвання шлюбу, то краще за все отримати консультацію у досвідченого юриста. Це необхідно тому, що сімейне законодавство РФ містить безліч тонкощів і нюансів, які людині, яка не має юридичної освіти, часто непосильні. Найкраще ж намагатися не доводити справу до суду, а спробувати ще раз поговорити і прийти до взаємовигідного рішення всіх питань розподілу майна.
Написати відповідь Cancel reply
Москва, Московська обл.
СПб, Ленінградська обл.
Дзвінок по всій Росії безкоштовний
Дзвінки безкоштовні!
Працюємо без вихідних!