Швидка навігація: Каталог статей Інші питання Сервітут на вашу голову. Якщо не виходить домовитися з сусідом - звертайтеся до суду (Жмурко С.)
Значну частину судових земельних спорів займають справи про користування земельною ділянкою сусіда без його згоди. Це обумовлено тим, що сервітут найчастіше є єдиним законним способом закріпити право користування сусідньою земельною ділянкою, навіть без добровільної згоди сусіда. При цьому важливо відзначити, що обмежувати права сусіда сервітутом можна тільки у виняткових випадках, встановлених законом. Судові справи про встановлення сервітуту настільки складні і неоднозначні, що вищі судові інстанції - Конституційний, Вищий Арбітражний і Верховний суди РФ неодноразово виносили свої судові постанови і роз'яснення, що допомагають судам приймати однакові і законні рішення. Незважаючи на це, у сторін спору все одно залишаються питання, які вимагають відповідей.
Що таке сервітут
Відповідно до ст. 23 Земельного кодексу РФ приватний сервітут встановлюється відповідно до цивільного законодавства.
Відповідно до п. 1 ст. 274 Цивільного кодексу України власник нерухомого майна (земельної ділянки, іншого нерухомого майна) має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки, а в необхідних випадках і від власника іншої земельної ділянки (сусідньої ділянки) надання права обмеженого користування сусідньою ділянкою (сервітуту).
Сервітут може встановлюватися для забезпечення проходу і проїзду через сусідню земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання та меліорації, а також інших потреб власника нерухомого майна, які не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту.
Сервітут встановлюється за згодою між особою, що вимагає встановлення сервітуту, і власником сусідньої ділянки і підлягає реєстрації в порядку, встановленому для реєстрації прав на нерухоме майно. У разі недосягнення угоди про встановлення або умовах сервітуту спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту (п. 3 ст. 274 ЦК України).
Таким чином, умовами для встановлення сервітуту в судовому порядку є наявність між власниками земельних ділянок спору, який перешкоджає підписанню угоди про сервітут; виявлена судом в ході розгляду цього спору об'єктивна неможливість задоволення потреб позивача іншим чином, крім як шляхом наділення його правом обмеженого користування чужою земельною ділянкою.
Отже, якщо власник земельної ділянки може потрапити на нього тільки через сусідню земельну ділянку, то взаємини між цими двома власниками з питання використання земельної ділянки для проходу і проїзду можна надати форму угоди. Якщо власник земельної ділянки, який буде використовуватися для проходу або проїзду, не хоче укладати таку угоду, то питання вирішується в судовому порядку.
знадобиться експертиза
Найчастіше суд, розглядаючи справу про встановлення сервітуту, не може самостійно встановити всі значимі обставини, в тому числі і те, чи є ділянку сусіда єдиним можливим проїздом і проходом.
Відповідно до ст. 79 Цивільного процесуального кодексу РФ при виникненні в процесі розгляду справи питань, що потребують спеціальних знань в різних областях науки, техніки, мистецтва, ремесла, суд призначає експертизу. Проведення експертизи може бути доручено судово-експертній установі, конкретному експерту або декільком експертам. Кожна зі сторін і інші особи, які беруть участь у справі, має право подати суду питання, які підлягають вирішенню при проведенні експертизи. В ухвалі суду про призначення експертизи експерти попереджаються судом про кримінальну відповідальність.
Аналогічна норма міститься і в Арбітражному процесуальному кодексі РФ. Так, відповідно до ч. 1 ст. 82 АПК РФ для роз'яснення виникаючих при розгляді справи питань, що потребують спеціальних знань, арбітражний суд призначає експертизу за клопотанням особи, що бере участь у справі, або за згодою осіб, які беруть участь у справі.
Експерт відповідає на питання, поставлені перед ним судом. Сторони у справі можуть пропонувати свої варіанти питань. Але остаточно їх формулює суд. Про призначення експертизи суд виносить ухвалу і зупиняє провадження у справі.
Після того як експертиза проведена і висновок надійшло до суду, провадження у справі поновлюється.
Відповідно до процесуального законодавства кожна особа, яка бере участь у справі, має довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст. 56 ЦПК РФ, ст. 65 АПК РФ).
Виходячи з цього правила, тягар доведення того обставини, що доступ до належить позивачеві земельної ділянки не може бути здійснений інакше як шляхом проходу і проїзду по території відповідача, лежить на позивачі. Тому саме позивачеві вигідно проведення експертизи, щоб з її допомогою довести обставини, викладені в позовній заяві.
Якщо клопотання про проведення експертизи виходить від позивача, то послуги експерта найчастіше оплачує саме він. Але не потрібно забувати, що витрати на експертизу, так само, як і сума держмита, витрати, спрямовані на оплату послуг адвоката, є судовими витратами, які, в разі виграшу, підлягають стягненню з відповідача.
Якщо ви не знайшли на цій сторінці потрібної вам інформації, спробуйте скористатися пошуком по сайту: