Земля, на якій ми живемо - будуємо будинки, займаємося господарською діяльністю, просто гуляємо, створена не нами. Тому, строго кажучи, вона належить нам усім в однаковій мірі. Маючи ділянку землі, приготуйтеся до того, що ваше володіння може в чомусь обмежувати природні життєві права сусідів. Вам цілком можуть сказати: «Вибач, посунься». Цивілізована передача іншій особі частини прав на земельну ділянку - це сервітут. Такий юридичний інструмент добросусідства існує з часів Римської Імперії. У перекладі з латині цей термін означає «річ в рабстві». Його можна застосувати до багатьох випадків в нашому житті, але найбільшого поширення він отримав саме в сфері земельних відносин.
Сервітут з точки зору права
Переймаючись питанням: «Сервітут на земельну ділянку, що це таке?», Слід, в першу чергу, розглядати його юридичне трактування. З точки зору закону - це майнова угода, яка полягає в переуступку частини прав однієї особи іншій. Кожна сторона цієї угоди має свою назву. Власник земельної ділянки, на якому встановлюється сервітут, називається зобов'язаною стороною. А той, кому дано право розпоряджатися частиною іншого майна, управомочним особою.
Сервітут знаходиться в області дії речового права, тому він зникає в той момент, коли необхідність в ньому відпадає. Наприклад, ви отримали сервітут на земельну ділянку для проходу до будинку через надів вашого сусіда, оскільки іншим чином потрапити до себе ви не можете. Як тільки ви побудуєте об'їзну дорогу або, наприклад, міст через яр, що дозволяють безперешкодно під'їжджати до вашого земельній ділянці, договір на сервітут розривається.
Сервітут може бути встановлений законодавчим актом, договором (скачати) усним або закріпленим через органи державної реєстрації прав на майно, а також за рішенням суду, заповітом або навіть за звичаєм.
Якими бувають сервітути
Приватний сервітут - це коли їм володіє певна особа фізична або юридична. Підстав для його встановлення може бути безліч. Це, наприклад, вже згадуваний сервітут на ділянку землі для проходу до будинку. Його може отримати будівельна організація, якщо їй треба було прокладати комунікації (електролінію, каналізацію, газопровід), і іншої можливості прокласти їх, крім як через вашу ділянку, немає. Приватні сервітути встановлюються на підставі угод між особою, якій він потрібен і власником земельної ділянки. Якщо власник відмовляється його надавати, то майбутнє управомочное особа має право подати позов до суду. Для приватних осіб така угода найкраще реєструвати в органах державної реєстрації прав власності. У цьому випадку розірвання договору пройде найбільш безболісно.
І публічний, і приватний сервітути можуть також підрозділятися на
Так, сервітут може бути безстроковим, якщо по вашій ділянці прокладена комунікація невизначено довгого дії або, наприклад, встановлена вежа стільникового зв'язку. У цьому випадку він може стати джерелом постійного доходу. Закон визнає, що подібне відчуження частини земельної ділянки є незручністю для його власника як фізичним, так і знижує ринкову вартість майна. Тому зобов'язана сторона угоди має право вимагати компенсацію. Її розмір встановлюється як доброю волею сторін, так і за рішенням суду.
Сервітут не можна приховувати
Сервітут є різновидом обтяження, яким може володіти будь-яка нерухомість. Також як, наприклад, наявність неповнолітніх дітей, прописаних в квартирі. Приховувати його не можна ні в якому разі, оскільки подібне діяння є підставою для визнання угоди купівлі-продажу недійсною і подальшого її розірвання. Це стосується і тих випадків, коли земельна ділянка здається в оренду.
З точки зору закону оренда земельної ділянки - це тимчасова передача прав власності. Разом з нею передаються всі зобов'язання власника, в тому числі і по сервітутів на земельну ділянку. Майбутній орендар повинен бути в курсі всього, що може статися на його наділі. Особливо це важливо, якщо під землею в межах ділянки прокладені відповідальні комунікації - газопроводи, лінії урядового зв'язку та інше. Адже за будь-яке їх пошкодження він викладе кругленьку суму з власної кишені. Хоча щодня ганяти через нього колгоспне стадо теж не принесе багато задоволення. (Як оформити землю в оренду, можна знайти тут.)
Що не можна робити з сервітутом
Маючи можливість розпоряджатися шматочком землі сусіда, ви не стаєте його власником, ваші права на його використання вельми обмежені. Його не можна продати, закласти в банк, в його межах можна будувати капітальні будови, в тому числі автомобільні магістралі. Загалом, не можна робити нічого з того, що може зменшити права власника.
Це не назавжди
Як власник земельної ділянки ви володієте пріоритетним правом на нього. Тому можете домагатися скасування сервітуту на земельну ділянку будь-якими, але законними шляхами. Для цього існують такі підстави:
- Ви можете довести, що сервітут перешкоджає використанню ділянки за її прямим призначенням.
- Підстави, на яких він був встановлений, відпали. Наприклад, сусід вже років 10 як побудував дорогу до свого дому, але продовжує їздити через вас, коли це йому здається особливо зручним.
Придивившись уважно до навколишнього вас дійсності, ви виявите чимало випадків, до яких можна застосувати термін «сервітут». Цей чудовий інструмент дозволяє нам залишатися людьми, навіть коли наші особисті простору перетинаються.