Так, наприклад, у одного з землекористувачів може виникнути необхідність часткового використання землі сусіда, припустимо, для проходу через неї на центральну дорогу або підступу до суспільного колодязя. Приватна власність - це індивідуальне володіння, право користування яким належить лише безпосередньому законному власнику. Він може взагалі нікого не пускати на свою територію, не давати користуватися нею третім особам.
Однак такий стан речей не завжди вважається виправданим. Майнове і суспільне взаємодія нерідко породжують ситуації, в результаті яких власницькі претензії втрачають силу. Тоді право користування частиною ділянки переходить до іншої особи, а для власника встановлюються обмеження. Така юридична явище носить назву сервітут.
Визначення понять і законодавче регулювання питання
Сервітут - це різновид обтяження, поширюється на земельну ділянку, яка перебуває у власності фізичної особи.
Обмеження на частину території накладається для можливості обмеженого користування третьою особою.
Це питання регулюється статтею 23 Земельного Кодексу РФ.
Відповідно до закону, дане обтяження встановлюється одним з трьох способів:
- за домовленістю обох сторін - коли жоден учасник угоди по висунутим йому умов заперечень не має, вони вирішують всі питання полюбовно;
- на підставі судового рішення - виноситься після звернення до суду власника землі або особи, яка претендує на користування нею, коли є заперечення щодо самого факту встановлення або з яких-небудь пов'язаних з ним умов;
- в установленому законом порядку - необхідність використання ділянки муніципалітетом, міською владою, державними органами і відомствами.
Фактично сервітут означає прийняття власником обмежень по використанню будь-якого сектора своїх приватних земельних угідь. Ці обмеження оформляються на користь іншої особи. Законний власник, отримавши переконливі і розумні доводи, може встановити обтяження сам, тобто за згодою сторін.
Ось кілька причин. чому він йде на це:
Після підписання договору або отримання судового рішення громадянин, який виявив бажання користуватися якоїсь частиною чужої землі, стає володарем сервітуту. Тут мається на увазі тільки право користування, будь-які інші права на майно або домагання тут не передбачаються.
Дані обтяження на користування земельною ділянкою можуть бути декількох різновидів:
- Приватні - особисті та громадські.
- Публічні - федеральні, муніципальні, міські.
Особистий реєструється за рахунок власних коштів заявника, в його якості може виступати як фізична, так і юридична особа. Підтвердженням прав є адміністративний акт.
Громадський відрізняється тільки кількістю виявили свої права обтяжувачів.
Публічний встановлюється на рівні владних органів, збиток за таким видом відшкодовується вкрай рідко.
Підстави для встановлення і припинення
Що стосується цілей застосування даного виду обтяження, то основними будуть наступні:
- влаштування проїзної частини або пішохідного проходу через ділянку;
- установка ліній електропередач;
- забезпечення можливості проведення каналізаційної системи або водопостачання;
- установка дорожніх та інших спеціальних знаків із забезпеченням можливість під'їзду до них;
- прогін худоби;
- збір диких рослин, квітів і ягід;
- рибалка і полювання на замкнутому водоймі, розташованому на цій території;
- безперешкодний доступ до берега водойми;
- проведення дослідних або видобувних робіт;
- інші причини, які є єдиним способом задоволення потреб власника іншої ділянки.
Припинення дії відбувається в таких ситуаціях:
- за запитом власника ділянки, якщо більше немає необхідності в утриманні та доглядом за ним;
- за судовим рішенням, якщо існування сервітуту на землі громадянина ущемляє його права на власність, приватне життя і господарську діяльність.
Виходить, що документальним підставою припинення стане відповідну угоду або судове рішення. Сервітут прикріплений до об'єкта, для якого він є обтяженням, тобто при продажу, успадкування. даруванні і т.д. ділянки, він перейде до нового власника разом з сервітутом. Приховати факт існування такого обтяження у продавця не вийде, тому що офіційна угода завжди йде через ЕГРП, де містяться всі подібні відомості про об'єкти нерухомості. Іншими словами, в обов'язковому порядку отримується виписка з ЕГРП при будь-яких маніпуляціях із землею буде містити всі дані про наявні та тих, що були обтяження.
процедура встановлення
Зареєструвати сервітут необхідно протягом 18 днів з дати подання всіх документів в Єдиному державному реєстрі прав.
- Заява громадянина, на чию користь буде встановлено обтяження.
- Посвідчення особи фізичної особи, для юридичної будуть потрібні установчі документи, довіреність, виписка з ЕГРЮЛ.
- Квитанція про сплату держмита.
- Угода з власником про сервітут, судове рішення, акт про його встановлення від муніципального або федерального органу влади.
- Кадастровий паспорт земельної ділянки із зазначеним на ньому сервітутом, також згодиться кадастрова виписка використовуючи ті самі дані. При установці обтяження на всю ділянку цілком такого паперу вимагати не стануть.
Порядок припинення дії
Обтяження з землі знімається. якщо:
- підстави, що стали причиною встановлення сервітуту, припинили своє існування (наприклад, був облаштований прохід через чиюсь ділянку, поки велися ремонтні роботи на дорозі, після укладання асфальту необхідність в цьому проході відпала);
- земля була вилучена з цивільного обороту;
- ділянку фізично знищений (припустимо, землю викупили і побудували на цьому місці торговий центр);
- цільове використання ділянки після встановлення на ньому обтяження стало неможливим. Власник домігся докази цього факту через суд, і після цього він має право розраховувати на компенсацію грошових збитків або надання іншого подібного наділу;
- нормативний акт, який прописує дія сервітуту, втратив свою силу, минув;
- власник обтяженого ділянки сам заволодіває сервітутом.
З ділянки просто знімаються всі обтяження, йде відповідна відмітка в ЕГРП.
Термін дії
За тривалість дії він може бути терміновим або безстроковим. Необхідність в першому утворюється в разі проведення будь-яких монтажних робіт, зазвичай таке право виявляють місцева влада. Як тільки діяльність ремонтних або монтажних бригад закінчена, дія сервітуту закінчується.
Постійне обтяження, відповідно, не має терміну закінчення його дії.
Правила оплати
Між кожним видом обтяження такого роду є деякі розбіжності, що застосовуються при визначенні величини регулярної оплати сервітутів:
- За приватний сервітут платить фізична особа, а необхідна сума прописана в угоді або в судовому рішенні, якщо полюбовно розійтися не вийшло.
- Публічний оплачується державою, але в разі утрудненою експлуатації при його установці. Вартість обумовлена в супутньому нормативному документі.
На ціну впливають 3 основних фактори:
- Величина упущеної вигоди.
- Розмір можливого збитку.
- Вартість можливих збитків.
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)