Новобудови Москви від 2 900 000 руб. 558 новобудов + 6,3%
Новобудови Нової Москви від 1 650 310 руб. 167 новобудов + 1,9%
Новобудови Підмосков'я від 999 794 руб. 937 новобудов -5,5%
Апартаменти Москви і МО від 937 400 руб. 179 об'єктів + 7,4%
Питання від «Бон Тон»: Які елементи благоустрою території ЖК, на вашу думку, найважливіше?
Дякуємо агентство «Бон Тон» за запропоновану тему
Ціни на квартири в Москві
Індекс вартості є індикатором середнього рівня цін на житло. Детальніше "
Індекс очікування - це поточний тренд зміни середнього рівня цін на житло, виражений в% в місяць. Детальніше "
Індекс прибутковості є показником економічної ефективності вкладення коштів в житло. Детальніше "
Скільки коштує будинок побудувати Хто заплатить за брак в будівництві і зірвані терміни?
Наш науковий партнер
Адвокат Олег Сухов попереджає неуважних покупців. спеціально дляIRN.RU
Не менш 10% всіх житлових приміщень є юридично проблемними. Але дев'ять з 10 проблем, що проявилися вже після покупки квартири. можна виявити ще при первинному професійному вивченні документів. Розповім, на які основні хитрощі йдуть шахраї, щоб приховати правові дефекти житлових приміщень і швидко «впарити» їх неуважним покупцям.
занижені ціни
Це, мабуть, найпоширеніша хитрість злочинців, що дозволяє «замилити» практично будь-які недоліки будь-якого житла. Низька вартість квартири - основна ознака її ненадійності. Необхідно звертати увагу на ціну житла, і якщо вона хоча б на 15% нижче ринкової, то до угоди варто поставитися особливо серйозно.
Як правило, шахраї вигадують різні причини термінової реалізації нерухомості і, відповідно, її дешевизну. Історії про швидкі переїздах, необхідності дорогого лікування, обтяжливих кредитах, мрії про нові більш вдалих або цікавих покупках або інвестиціях - багато чого можна почути від квапливих всучити вам квартиру непорядних продавців.
Подібні запевнення часом супроводжуються організованими спектаклями, що демонструють величезні черги бажаючих придбати житло по настільки привабливою ціною. І такі спектаклі здатні повністю відключити у покупця почуття обережності при укладанні угоди.
У 80% випадків низька ціна - наслідок юридичної нечистоти квартири, в інших 20% - інших дефектів. Наприклад, «апартаменти» розташовані на першому поверсі, під яким знаходиться сирий підвал, або на останньому поверсі в будинку з протікає дахом. Знизити ціну також може непрезентабельний вид з вікон, відсутність ремонту, старі комунікації, аварійний стан будинку, дуже галасливі або зовсім неможливі сусіди і т. П.
Приховування або маскування документів
Шахраї не можуть «скинути» проблемну квартиру, не підробивши або не затаївши від покупців ті чи інші документи. Прикладів можна навести безліч, але найбільше поширені такі.
Підробка документів
Найчастіше в шахрайських схемах використовуються безгоспні квартири або житло, тимчасово оформлене в реєстраційних службах, як правило, це муніципальні квартири, житлова площа померлих одиноких громадян або нове щойно збудоване, але не продане або незаселених житло.
Документами, необхідними для реєстрації права власності на «порожню» квартиру, стають: рішення судів, довідки про виплачений пай, свідоцтва про право на спадщину або заповіту, за якими свідоцтва про спадщину видаються нотаріусами, договори передачі житлового приміщення. договори інвестування з актами про взаємні розрахунки і кадастровими паспортами, багато інших.
Сфальсифікувати наведені вище документи не дуже складно, тим більше якщо реєструвати по ним право власності і отримувати свідоцтво шахраї будуть через знайомого реєстратора, який не стане занадто сильно чіплятися до кожної букви.
Приховування інформації, ненадання документів
Неповні виписки з будинкової книги, що не містять інформації про осіб, які мають право на пропоноване до продажу житло (неповнолітні, засуджені, користувачі, які відмовилися від приватизації), ненадання згоди чоловіка на продаж, приховування факту психічної хвороби продавця, приховування реальних суперечок, як в частині спадкових домагань, так і в частині інших справ про розірвання, визнання недійсними раніше оформлених угод по нерухомості, що продається, приховування факту смерті продавця або відсутності у нього інформації про прода іквартири при її реалізації за дорученням.
Шахраї продають спірні і юридично нечисті квартири, а потім через підставних зацікавлених осіб звертаються до судів з вимогами про припинення договору з поверненням квартири на користь продавця. Мета подібної дії - змусити нового власника виплатити відкупні, які можуть становити від 30% до 60% від вартості житла.
При ціні квартири в 9 млн руб. додатково отримати 3-4 млн відступних не так вже й погано.
Підставні продавці, зіц-власники житла
Незаконні операції шахраї «провертають» за допомогою підставних осіб, які виступають в якості власників та, відповідно, продавців житла «з сюрпризом». Подібні зіц-власники потрібні злочинцям, по-перше, для того, щоб відвести від себе підозри в разі порушення кримінальної справи. Підставних продавців, як правило, дуже складно знайти, а якщо правоохоронним органам все-таки вдасться залучити їх до відповідальності, справжні винуватці злочину від цього не постраждають.
По-друге, навіть якщо кримінальна справа не порушать, то в частині цивільної відповідальності на непорядних власників-продавців в будь-якому випадку буде покладено обов'язок компенсувати потерпілому покупцеві збитки в розмірі вартості квартири. Щоб збитки не відшкодовувати, боржником повинно виявитися фінансово неспроможне особа, знову ж таки, не має ніякого відношення до справжніх шахраям, які зникнуть з отриманими від обманутого покупця грошима.
Способи реалізації квартир через підставних осіб
Варіант перший. Житло оформляється на звичайних громадян, що живуть в далеких селах, селищах. невеликих містечках. Від їх імені складається довіреність з правом продажу квартири. Що саме на них записали, зіц-власникам не говорять. Їм обіцяють певну винагороду, частина якого виплачується авансом, а решту - за результатами угоди або невеликими траншами щомісяця в період пошуку покупців і оформлення угоди. Підставні власники повинні бути керованими для виключення неприємних сюрпризів. Вони й гадки не мають не тільки про те, що на них зареєстровано і за яку ціну це продається, але не знають і дійсних імен шахраїв, з якими спілкуються і від яких отримують винагороду.
Саме ці зіц-продавці в результаті відповідають за скоєний злочин. За іншим учасникам злочинного ланцюжка справа припиняється або припиняється через не встановленням особи винних.
Другий спосіб. Квартири оформляються на когось із самих шахраїв за підробленими або купленим паспортами. Такий власник може приходити на угоду, отримувати гроші, оформляти договори, не будучи де-факто тією особою, прізвище якого зазначена в паспорті. При порушенні кримінальної справи факт незаконного використання злочинцями паспорта або даних паспорта сторонньої особи, звичайно, розкривається. Відносно дійсних власників документа кримінальні справи, як правило, не порушуються, ці люди проходять у справі як свідки.
Кримінальні виробництва в таких випадках також чи припиняються, або закриваються через невідомості особистості винних у скоєнні злочину.
слід знати
Шахраї зазвичай є дуже хорошими фахівцями в області нерухомості, прекрасно знають юридичну сторону оформлення угод, і, крім того, вони відмінні психологи. Сукупність даних якостей допомагає обманювати не тільки звичайних покупців, а й юристів, які не мають досвіду в оформленні нерухомості.
Як би дивно це не виглядало, але кожна десята угода, що проводиться за участю юристів банків, ріелторських компаній і навіть за участю юристів страхових компаній, оскаржується в суді. І велика частина таких угод визнається незаконною, що свідчить про високий професійний рівень шахрайства в сфері нерухомості.
Нерухомість в Москві і Підмосков'ї
Новобудови Москви від 2 900 000 руб. 558 новобудов + 6,3%
Новобудови Нової Москви від 1 650 310 руб. 167 новобудов + 1,9%