ССО пайове будівництво житла підрядним способом. У яких листах Мінфіну відображена наступна позиція, що розрахунок економії від будівництва повинен бути розрахований на дату підписання останнього за часом акту-прийому передачі об'єкта (квартири) дольщику. Тобто мені потрібні такі листи, де вказано, що я можу розрахувати економію від будівництва на останню дату акта приймання-передачі останньому дольщику, тобто якщо дозвіл на введення в експлуатацію був датою 02.0216г. а останній акт прийому-передачі пайовик квартири був датований 02.04.16, то економію я розраховую 02.04.16 р
Лист наведено нижче. З огляду на, що вона підписана директором департаменту Труніним І.В. а не одним з його заступників, значить, це остаточна позиція Мінфіну з цього питання. Крім того в листі навіть немає застереження про те, що воно носить роз'яснювальний характер і трактування може відрізнятися у платника податків. Таке застереження міститься в більшості листів Мінфіну, але не в листах директора, який висловлює остаточну позицію з конкретного питання.
Згідно зі статтею 4 Федерального закону № 214-ФЗ за договором участі в пайовому будівництві одна сторона (забудовник) зобов'язується в передбачений договором термін своїми силами і (або) із залученням інших осіб побудувати (створити) багатоквартирний будинок і (або) інший об'єкт нерухомості і після отримання дозволу на введення в експлуатацію цих об'єктів передати його учаснику пайового будівництва, а інша сторона (учасник пайового будівництва), в свою чергу, зобов'язується сплатити обумовлену договором ціну і прийняти об'єкт пайового будівниц ьства при наявності дозволу на його введення в експлуатацію.
Відповідно до статті 8 Федерального закону № 214-ФЗ передача об'єкта пайового будівництва забудовником і прийняття його учасником пайового будівництва здійснюються за підписується сторонами передавальному акту або іншого документа про передачу.
Передача об'єкта пайового будівництва здійснюється не раніше ніж після отримання в установленому порядку дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку і (або) іншого об'єкта нерухомості.
Після отримання забудовником в установленому порядку дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку і (або) іншого об'єкту нерухомості забудовник зобов'язаний передати об'єкт пайового будівництва не пізніше передбаченого договором терміну.
Відповідно до статті 346.15 Податкового кодексу Російської Федерації (далі - Кодекс) платники податків, які застосовують спрощену систему оподаткування, при визначенні об'єкта оподаткування враховують доходи від реалізації, що визначаються відповідно до статті 249 Кодексу. і позареалізаційні доходи, які визначаються відповідно до статті 250 Кодексу. При визначенні податкової бази не враховуються доходи, зазначені в статті 251 Кодексу.
Згідно з підпунктом 14 пункту 1 статті 251 Кодексу при оподаткуванні не враховуються кошти цільового фінансування у вигляді акумульованих на рахунках організації-забудовника коштів пайовиків і (або) інвесторів.
Відповідно до положень Федерального закону № 214-ФЗ забудовники укладає договори участі в пайовому будівництві з фізичними особами.
У договорах пайової участі на будівництво об'єктів нерухомості не передбачено повернення пайовикам невикористаних коштів через зниження фактичної вартості будівництва в порівнянні з його договірною вартістю. При цьому договорами може бути передбачено розмір винагороди організації-забудовника.
Відповідно до пункту 1 статті 39 Кодексу реалізацією товарів, робіт або послуг організацією або індивідуальним підприємцем (за винятком випадків, зазначених у пункті 3 статті 39 Кодексу) визнається відповідно передача на оплатній основі (у тому числі обмін товарами, роботами або послугами) права власності на товари, результатів виконаних робіт однією особою для іншої особи, оплатне надання послуг однією особою іншій особі, а у випадках, передбачених Кодексом. передача права власності на товари, результатів виконаних робіт однією особою для іншої особи, надання послуг однією особою іншій особі - на безоплатній основі.
Пунктом 1 статті 346.17 Кодексу. встановлено, що датою отримання доходів з метою глави 26.2 Кодексу визнається день надходження грошових коштів на рахунки в банках і (або) в касу, отримання іншого майна (робіт, послуг) і (або) майнових прав, а також погашення заборгованості (оплати) платнику податків іншим способом (касовий метод). Разом з тим, цією статтею не передбачено особливий порядок визнання доходів у разі здійснення організацією робіт з будівництва багатоквартирного будинку власними силами за рахунок коштів пайовиків.
З огляду на викладене, датою отримання доходів для забудовника, яка застосовує спрощену систему оподаткування, на думку Департаменту, буде день виконання організацією забудовником зобов'язань за договором пайової участі в будівництві багатоквартирного будинку (день підписання сторонами передавального акту або іншого документа про передачу). »
Читайте в журналі "Спрощенка"