Передача дорогого майна родичам або близьким вимагає відповідного юридичного оформлення. У таких випадках постає питання: дарча чи заповіт - що з них краще? Кожен з цих видів угоди має свої недоліки і переваги, які необхідно осмислити перед тим, як перейти до процедури передачі майна. Для кожного конкретного випадку потрібно підібрати окремий варіант.
Перед тим як перейти до порівняння особливостей оформлення цих видів угоди, необхідно зрозуміти, чим відрізняється дарча від заповіту. Значення цих слів може дати загальну картину, яка різниця є між видами угоди.
Дарчий - це договір, який укладається для передачі прав власності однієї особи іншій на безоплатній основі.
Заповіт - волевиявлення фізичної особи щодо його майна на випадок смерті.
Через 6 місяців після смерті власника
· Держмито (1 тис. Рублів);
· Послуги нотаріуса (не обов'язково);
· 13% ПДФО (за винятком близьких родичів).
· Послуги оцінювача і нотаріуса;
· Відсоток при вступі в спадщину (0,3 - 0,6%);
· Додаткові послуги нотаріуса.
Угода оскаржується в суді?
Умови не можна міняти після реєстрації документа
Спадкодавець може вносити корективи в будь-який момент
Право отримати обов'язкову частку для пенсіонерів за віком, інвалідів, неповнолітніх дітей.
оформлення дарчої
Щоб подарувати цінності, потрібно здійснити декілька етапів: спочатку сторони збирають документи, потім складають і підписують договір, сплачують держмито і проходять реєстрацію. Після цього обдаровуваного особа стає новим власником квартири або речей.
Щоб оформити угоду, необхідно мати такі папери:
- паспорта або свідоцтва про народження сторін, свідоцтва про шлюб;
- документ, що підтверджує право власності дарувальника на предмет угоди;
- договір дарування в декількох примірниках (по одному для сторін угоди, реєстраційного управління і дві додаткових, якщо потрібно подарувати землю або будинок);
- кадастровий паспорт з БТІ (інформація про будинок);
- чек про оплату держмита.
У разі якщо майно чи будинок, які особа вирішила подарувати, належить подружній парі, необхідна згода обох з них. Щоб подарувати квартиру, де проживають неповнолітні діти, також потрібно отримати дозвіл органів піклування та опіки.
Під час реєстрації нерухомості в державні органи, сторони повинні написати заяви, положення яких не повинні йти врозріз з текстом дарчим. Через деякий час новий власник може забрати в ФРС нове свідоцтво про реєстрацію.
Укладення договору дарування передбачає, що передача права на речі, будинок або квартиру здійснюється ще за життя дарувальника. Подарувати цінності можна тільки безоплатно. Скасовувати угоду дозволено тільки до процесу реєстрації, якщо це сильно погіршить матеріальне становище дарувальника.
оформлення заповіту
Саме розпорядження можна оформити самостійно, проте після цього його необхідно підписати і засвідчити у нотаріуса. Він підпише заповіт, внесе його до реєстру, після чого документ набуває законної сили.
У заповіті необхідно вказати, хто отримає певну частку майна. Чим чіткіше людина висловить свої побажання, тим менше суперечок виникне у спадкоємців при розділі речей. Краще передати кожен предмет, квартиру, будинок або автомобіль різним спадкоємцям.
Буде краще передбачити і таку ситуацію, коли призначений наступник вмирає до або під час того, як спадщина була відкрито. При складанні заповіту можна вписати імена поднаследніков - люди, які отримають право на частку спадщини після смерті наследополучателя.
Після смерті спадкодавця, коли спадок ще не перейшло у власність нових власників, родичі можуть використовувати майно або будинок, до якого мають доступ, хоча за заповітом воно повинно перейти до інших осіб. Щоб уникнути таких ситуацій, в документі також потрібно вказати Виконавця заповіту і визначити його повноваження. Після смерті спадкодавця ця людина вживе заходів з охорони майна та сприятиме чесному розподілу речей, згідно з волею померлого. Краще, щоб Виконавець заповіту, однак це також може бути друг сім'ї або сам спадкоємець.
терміни отримання
При виборі виду документа - заповіт або дарча - необхідно врахувати терміни виконання угоди. Головна відмінність очевидно: при складанні заповіту речі, будинок або квартира перейдуть спадкоємцям тільки після смерті його власника, а договір дарування передбачає передачу прав на речі, будинок або квартиру відразу після проходження реєстрації.
Час оформлення дарчої залежить від самих сторін. Підготовка документації та складання договору може зайняти трохи часу. Процедура реєстрації дарчим в державних органах триває не довше, ніж два з половиною тижні. Відразу після цього речі або нерухомість дарувальника переходить у володіння обдаровуваного особи. Найчастіше родичі, наважуючись на цей вид угоди, продовжують жити в подарованій квартирі і користуватися своїми речами, проте юридично вони мало захищені. За допомогою договору дарування можна значно прискорити процес передачі майна.
Заповіт можна оформити досить швидко і вступає в силу відразу після його занесення до реєстру. Сам документ вступає в силу тільки після смерті власника речей або квартири. Отримати свідоцтво про вступ у спадщину можна після закінчення 6 місяців після смерті спадкодавця. Якщо спадкодавець отримав від близького квартиру або будинок, він повинен зареєструвати її в державному органі на основі отриманого свідоцтва. При спадкуванні автомобіля, новий власник повинен оформити його в ГИБДД. Така процедура займе не більше години.
Вартість оформлення дарчої і заповіти
Сума, в яку обійдеться оформлення договору дарування залежить від ступеня споріднення сторін угоди, а також від того, вирішили вони посвідчити договір у нотаріуса. Операція буде дешевше, якщо учасники вирішили не звертатися в нотаріат. Якщо ви хочете подарувати цінності, потрібно враховувати такі витрати:
- послуги нотаріуса (при зверненні в нотаріат);
- держмито, яка становить 1 тис. рублів;
- ПДФО, що становить 13% від вартості майна (якщо сторони не є близькими родичами)
При цьому до близьких родичів відноситься наступна група осіб:
- чоловік дарувальника;
- дочка і син (рідні та прийомні);
- батьки;
- бабусі та дідусі;
- брати і сестри.
Якщо сторони не є близькими родичами, краще оформити заповіт, так як це вигідніше фінансово. У цьому випадку деякі витрати оплачуються самим спадкодавцем, а деякі - спадкоємцями:
- послуги оцінювачів майна;
- оплата роботи додаткових послуг нотаріуса до прийняття спадщини;
- відсоток за видачу свідоцтва про вступ у спадщину (0,3 - 0,6%).
Відсоткова ставка прямо залежить від ступеня споріднення між спадкоємцем і спадкодавцем. Подружжя, батьки, дочка, син, брат і сестра колишнього власника сплачують 0,3% від загальної вартості майна. Для інших розмір збільшується до 0,6% за частку.
Чи є можливість оскаржити в суді?
- заповідач або дарувальник підписав документ в неосудному стані, пов'язаним із захворюваннями або перебуванням під дією наркотичних, алкогольних, лікарських речовин;
- заповідач або дарувальник піддавався погрозам з боку і підписав папір не по своїй волі.
В якості підтвердження в суді можна використовувати показання свідків і результати медекспертизи. Без хорошого юриста оскаржити угоду практично неможливо. Крім того, це потрібно зробити протягом року після підписання угоди. Якщо людина піддавався загрозам, оскаржити угоду в судовому порядку можна протягом року після припинення тиску.
Як зробити вибір?
Не можна сказати, який варіант краще, так, щоб це було застосовано до будь-якої ситуації. Перш за все потрібно враховувати свої цілі і переваги, і робити висновки виходячи з власного становища. Порівнюючи переваги дарчим і заповіту хочу зробити такий висновок:
- Заповіт краще захищає права власника майна, ніж договір дарування. Спадкодавцеві можна вносити корективи в текст документа, він буде мати право власності на речі або нерухомість до самої смерті.
- Є група осіб, яка може претендувати на спадщину навіть у тому випадку, якщо їх імена не вказані в заповіті (інваліди, пенсіонери за віком, неповнолітні діти). Процедура дарування такого результату не передбачає.
- Дарування займає меншу кількість часу на оформлення, новий власник отримує права на речі, будинок або квартиру відразу після реєстрації.
- Як дарча, так і заповіт оскаржується в суді. Без істотних доказів оскаржити будь-яку угоду дуже складно.
- Якщо майбутній і нинішній власник майном не пов'язані між собою близькими родинними зв'язками, краще оформити заповіт, так як це буде дешевше і вигідніше.
Читайте також Як правильно оформити заповіт на квартиру за життя