Що робити, якщо сусід захопив частину земельної ділянки?
Перш, ніж починати активні бойові дії по відвоювання незаконно захопленої землі, потрібно запросити геодезиста на свою ділянку. Оскільки розмітка землі в радянській Росії справа творча і далеко не всі землі розмічаються на місцевості. Цілком можливо що передбачувана вами кордон не є справжньою. Виконувати розмітку ділянок на місцевості можуть тільки ліцензовані організації та зі складанням акту. Якщо після складання акту з'ясується, що ваші кордону були зменшені ви зі спокійною совістю можете йти до сусіда і вимагати повернути паркан на місце. Так як суди не розглядають усні домовленості, а у вас на руках буде офіційний документ. Так, і найголовніше ви повинні бути власником землі або його довіреною особою, в іншому випадку суд не буде розглядати вас як сторону конфлікту.
Для багатьох міських жителів відвідування дачі - єдина можливість регулярно бувати на свіжому повітрі. Але іноді відпочинок перетворюється на війну.
Якщо хтось неправомірно захоплює частину земельної ділянки, звичайно, це викликає невдоволення з боку потерпілого. Як же відстояти свої права і вирішити проблему цивілізованим шляхом?
Статтею 11.1 Земельного кодексу встановлено, що земельною ділянкою є частина земної поверхні, межі якої визначено відповідно до федеральними законами.
Відповідно до ст. 64 Земельного кодексу земельні спори розглядаються в судовому порядку.
Однак перш ніж подавати позов, Вам в будь-якому випадку необхідно дотримати претензійний порядок вирішення спору про межі земельної ділянки і провести деякі необхідні процедури.
У разі виникнення конфлікту, пов'язаного з межами земельних ділянок, можливі дві ситуації.
Межі земельної ділянки встановлені в процесі межування
Якщо межі земельної ділянки встановлені в процесі межування, але Ви вважаєте, що за фактом сусід захопив частину Вашої території, тоді переконаєтеся, що в кадастровому паспорті (раніше видавалися кадастрові плани) вказані межі земельної ділянки, що відповідають результатам межування.
Ваші дії повинні бути наступними:
Встановлення на місцевості меж об'єкта землеустрою (винос меж на місцевість) виконується за координатами характерних точок таких меж (точок зміни опису меж об'єкта землеустрою та розподілу їх на частини), відомості про яких містяться в державному кадастрі нерухомості.
Тому необхідно встановити на місцевості поворотні точки, закріплені межовими знаками, зафіксовані в єдиному державному реєстрі і офіційно є межами земельної ділянки. Це дозволить наочно показати, як проходить межа земельних ділянок. Така робота може бути виконана тільки ліцензованої землевпорядної компанією.
2. Як тільки Ви отримаєте фактичні дані по закріпленню меж на місцевості, можете почати переговори з сусідами. Отримані дані дозволяють визначити, де проходить межа, чи відбулося порушення кордону. Маючи вагомі аргументи на користь своєї правоти, Ви з більшою вірогідністю зумієте врегулювати спір шляхом усної угоди про усунення допущених сусідами порушень.
3. Якщо переговори з сусідами не дали позитивних результатів, доцільно звернутися до суду. Вашим способом захисту буде відновлення становища, яке існувало до порушення права; предмет позовних вимог - визнання суміжного кордону, встановленої (уточненої) з вказаними координатами характерних поворотних точок, і, в залежності від обставин справи, - відновлення земельної ділянки в колишніх межах (п. 2 ст. 62 ЗК РФ).
Ініціатору спору (позивачеві, заявникові) необхідно мати право на земельну ділянку, що дозволяє вимагати узгодження меж на земельну ділянку: правом власності, постійного (безстрокового) користування, довічного успадкованого володіння і правом оренди державного, муніципального ділянки на термін більше 5 років (ч. 3 ст. 39 Закону про кадастр).
При цьому позивач (заявник) повинен підтвердити порушення свого кордону - представити кадастровий паспорт (план) і матеріали межування своєї ділянки.