Останнім часом природоохоронний бум набуває все більшого масштабу. Приймаються постанови про знесення будинків, штрафуються господарі заміських будинків, побудованих в обхід закону. Наскільки серйозні наслідки порушення природоохоронного законодавства?
Припустимо, ви вирішили обзавестися власним будинком на березі річки. З недавніх пір всім відомо, що просто так звести котедж в водоохоронній зоні не можна. Раніше все було набагато простіше: стикаючись з відмовою місцевої влади дати дозвіл на будівництво, люди приносили хабар і отримували землю. Ось тільки наявність відповідного документа від місцевої влади не підтверджує законність надання ділянки. Тому сьогодні і виникають проблеми.
Як врятувати свій будинок?
У будь-якому випадку діяти доведеться через суд. Ви маєте право звернутися зі скаргою на дії чиновників або оскаржити сам документ, відповідно до якого ваш будинок підлягає знесенню. Якщо дії чиновників свого часу не суперечили закону і документи (постанова, акт і т. Д.) Складені правильно, розраховувати практично нема на що.
Разом з тим, якщо постійно оскаржити що не влаштовує вас судовий акт у вищій інстанції, реально затягнути справу на один-два роки. Якщо пощастить, пізніше ви отримаєте рішення, яке вас влаштує. Необхідно враховувати, що при нинішньому інтерес чиновників до питань охорони природи наявність такого рішення ще нічого не гарантує. Судова тяганина здатна тривати до нескінченності.
Втім, оскільки одним із принципів законодавства є те, що незнання закону не звільняє від відповідальності за його порушення, суд може відмовити вам у задоволенні вимог. Проте це не привід відмовлятися від боротьби.
У тому випадку, якщо будинок був куплений, крім вищевказаних способів захисту свого майна можливо пред'явити позов до продавця будинку. У позовній заяві потрібно вказати, коли був куплений будинок. У суді вам доведеться доводити, що продавець ще до продажу знав, що будинок розташований в забороненій зоні. Зрозуміло, продавець буде це заперечувати і посилатися на дозвіл місцевої влади.
Вибір тут не багатий: або боротися з місцевою владою (як описано вище), або намагатися повернути свої гроші. Продавець виявився непоступливим? Варто нагадати йому про те, що Кримінальний кодекс РФ передбачає відповідальність за шахрайство. Дійсно, один із шляхів - написати заяву в міліцію з проханням порушити кримінальну справу за фактом шахрайства (ст. 159 КК РФ). У заяві необхідно максимально детально вказати всі обставини справи, надати копії документів (договір купівлі-продажу, документи на відведення землі під будівництво, акт або рішення природоохоронних органів і т. Д.).
Швидше за все вам відмовлять в порушенні кримінальної справи. Тоді потрібно звернутися до вищих інстанцій. Якщо міліцейські чини вам не допоможуть - звертайтеся в прокуратуру. На жаль, всі ці дії не врятують ваш будинок, але з'явиться шанс повернути гроші, які ви за нього заплатили. Крім того, якщо ви пред'явіть позов до продавця, можна буде клопотатися про призупинення виконання рішення природоохоронних або судових органів про знесення будинку. Оцінити розмір збитку, не маючи можливості відвідати і оглянути будинок, досить складно, а робити оцінку на підставі ваших свідчень, фотографій та інших документів - заняття невдячне. Якщо суд задовольнить ваше клопотання, ви зможете ще трохи відстрочити загибель будинку. Однак це зовсім не означає, що ви врятуєте його.
Щоб нікому не було образливо
Ще один спосіб захистити свої інтереси, правда, тільки в разі, коли природоохоронні органи мають претензії тільки до вас, - уточнити, чому зносять саме ваш будинок, а не сусідній. Часто буває так, що власник заміського будинку має високих покровителів, які в змозі захистити його інтереси. Питання: якщо обидва будинки знаходяться в природоохоронній зоні, чому знесенню підлягає тільки один з них, а не обидва? Відповідь на нього можна чекати довго. Для якнайшвидшого його отримання треба постійно нагадувати про себе чиновникам, які готують відповідь. Чим наполегливіше ви будете, тим краще.
Переклад - справа тонка
В принципі все рецепти зводяться до двох основних моделей поведінки: оскарження дій і рішень у вищестоящих органах і походу в суд. Зрозуміло, є ще один варіант - піти по стопах жителів села П'ятниці: влаштовувати мітинги і т. Д. Але, як показує практика, ні до чого хорошого така поведінка не призводить. Захищати свої інтереси необхідно, не порушуючи чинного законодавства. Інакше, коли прийдуть зносити ваш будинок, вам нема чого буде заперечити.
Каріне Паршукова, юрист відділення «Нахимівське» департаменту заміської нерухомості корпорації «Інком-Нерухомість»:
- Земельні ділянки, які видаються громадянам, мають різне цільове призначення, і використовуватися вони повинні тільки за вказаною назначенію.Ізбежать проблем можна: для цього просто потрібно бути сумлінним власником свого майна, а саме земельної ділянки, і якщо вже починати будівництво на ньому, то обов'язково виконувати всі процедури і отримуючи всі дозволи, необхідні для початку будівництва. І тільки тоді приступати до зведення житлового будови. Тоді питання «що робити?» Не виникне і «люди Мітволя» не стануть вас турбувати. Якщо власник порушив чинне законодавство і самовільно звів будинок, та ще там, де будувати не можна або є істотні обмеження по будівництву, то повинен бути готовий відповідати за свої протиправні дії.
Володимир Яхонтов, заступник директора управління заміської нерухомості компанії «Міель-нерухомість»:
- В результаті висловлювань керівника Міністерства природних ресурсів Олега Мітволя про незаконність будівництва на лісових землях і ділянках, прилеглих до водосховищ, багато потенційних покупців заміської нерухомості були стривожені. Сьогодні багато клієнтів або відмовляються від подібного придбання, або витрачають додаткові кошти на детальну юридичну експертизу, яка, незважаючи на наявність документів, часто дає негативні висновки. Справа в тому, що юристи не хочуть брати на себе відповідальність, оскільки є фахівцями загальної кваліфікації, їм не вистачає професійних знань.
На мій погляд, професійно організоване будівництво котеджних селищ за участю грамотних інвесторів і девелоперів не тільки не завдає шкоди природі, але дозволяє врятувати ліси і облагородити водойми. Сьогодні вони не охороняються належним чином: постійні пікніки призводять до забруднення води, лісових пожеж і вирубці дерев.
На мою думку, в нашій державі склалася некоректна ситуація навколо лісових земель та ділянок в водоохоронній зоні. Після виходу Лісового кодексу, який дозволить капітальне будівництво на землях держлісфонду, почалося масове надання лісових ділянок у довгострокову оренду. Три роки тому відбувалося масове надання земельних ділянок та у водоохоронній зоні, продавалися десятки державних баз відпочинку на водоймищах. Потім, після того як люди придбали дану землю, пан Мітволь говорить про протизаконне будівництво на ній. Безумовно, це вплинуло на ситуацію на ринку заміської нерухомості.
У будь-якому випадку, якщо існують порушення в спорудженні заміських будинків, необхідно домовлятися з жителями, а не лякати їх зносом. Люди, купуючи землю, вважали, що роблять це на законних підставах. Якщо сьогодні котедж впливає на навколишнє середовище, можна просто зробити відповідний припис, наприклад, про заміну системи каналізації.