Почастішали ситуації, коли забудовник передає житло більш широкій площі, ніж було обумовлено, і вимагає від пайовика гроші за «зайві» метри. Часом після завершення будівництва будинку і проведення обмірів ПІБ фактична площа житла є більше, ніж передбачена договором. Ця різниця і є «зайві» метри.
Багато забудовників заздалегідь включають в договір пункт про те, що при перевищенні площі пайовик повинен буде внести доплату за збільшення площі. Власне кажучи, на це забудовник і вказує, вимагаючи оплати метрів.
Занадто багато
Звичайно, звістка про те, що потрібно платити зайві гроші, не дуже приємно для пайовика, адже така сума зазвичай є суттєвою, особливо для взяли житло в іпотеку. Пайовики намагаються відтягнути оплату «зайвих» метрів різними способами. Але забудовники теж хитрі - включають в договір умова про обов'язкову сплату при разі збільшення площі, в іншому випадку квартира не буде передана. Ось і доводиться пайовикам платити, хочуть вони цього чи ні.
Розслабтеся, не переживайте
Але чи має право забудовник не передавати квартиру дольщику без доплати за «зайві» метри?
Таким чином, нинішнім законодавством виявлено спосіб відновлення порушених прав забудовника при невиконанні своїх зобов'язань пайовиком.
У частинах 4 і 5 статті 5 Ф3-214 йдеться про встановлення права забудовника на відмову від виконання договору в односторонньому порядку в разі несплати або прострочення оплати вартості договору. Але закон не передбачає право забудовника не передавати житло за актом, якщо пайовик не сплатив у повному розмірі. Для захисту інтересів у забудовника є інше право - на відмову від виконання договору в разі несплати або прострочення. Відповідно, нинішнім законодавством виявлено спосіб відновлення порушення прав забудовника при невиконанні пайовиком зобов'язань.
І все одно ніяких ключів
А забудовники все одно відмовляються передавати квартири без доплати. Забудовники усвідомлюють, що після передачі квартири пайовикові, стягувати заборгованість в подальшому буде ще складніше.
У таких випадках доводиться вимагати квартири в судовому порядку і судді, як правило, задовольняють такі прохання.
Судові витрати
Але, при подачі позову, потрібно розуміти одну важливу річ: перед вимогою від пайовика доплати за «зайві» метри, забудовник надсилає йому повідомлення, в якому йдеться про необхідність погашення заборгованості. Тим самим забудовник зберігає для себе можливість відмови від виконання договору у разі непогашення заборгованості за 2 місяці.
У разі, якщо пайовик не хоче доплачувати і пред'являє позов про передачу квартири, потрібно враховувати наступне:
- З того моменту, як забудовником пред'явити вимогу про потрібність погашення заборгованості до моменту призначення судом засідання за позовом пайовика, проходить більше, ніж 2 місяці. В даний період забудовник цілком може встигнути направити дольщику повідомлення з односторонньою відмовою від договору через несплату, і така відмова буде названа правомірним. В такому випадку судом буде відмовлено в задоволенні позову, через розірвання договору.
- У разі, якщо забудовником не було направлено повідомлення про відмову, він також може пред'явити позов про стягнення з пайовика доплати за ці самі метри, а також неустойку в розмірі 1/300 ставки рефінансування за щоденну прострочення. Такі позови, як правило, задовольняються.
Все ж для вирішення таких складних питань звертайтеся до фахівця - адже тільки фахівець допоможе грамотно оцінити ситуацію і прийняти вірне рішення.
ВСТУПИТИ
У СПІВТОВАРИСТВО
Пайовиків!
Нас вже більше 10 000!
ЗАЛИШИЛИСЯ ЗАПИТАННЯ? Задайте їх тут!
Запропонувати тему для нової статті
Вам буде цікаво:
індивідуальні консультації юриста
всім учасникам
групи Вконтакте
знижка на всі послуги 5%
Підпишіться на розсилку нових статей і актуальних новин у сфері пайового будівництва
Залишилися питання? Запишись на консультацію до юриста по нерухомості.
Ви завжди зможете зв'язатися з нами у зручний для вас час
- 192148, г. Санкт-Петербург, ул.Седова, буд.37 літера А, офіс 203 БІ (БЦ "Кристал")