Юридична допомога боржникам - dolgi-net.ru
До обвалу рубля люди часто вибирали валютний вид іпотеки через більш вигідних умов і зниженою відсоткової ставки. Економіка була в відносно стабільному положенні, тому позичальники відчували себе спокійно і впевнено оплачували щомісячні платежі в доларах.
Рекордний обвал національної валюти кардинально змінив ситуацію. Після подібного знецінення дохід громадян в рублевому еквіваленті практично не змінився, а ось вартість платежів по іпотеці зросла відразу в кілька разів. Логічним чином всі ці події підняли сплеск обурення.
Важливо! Якщо ви самі розбираєте свій випадок, пов'язаний з непідйомною валютної іпотекою, то вам слід пам'ятати, що:
- Всі випадки унікальні і індивідуальні.
- Розуміння основ закону корисно, але не гарантує досягнення результату.
- Можливість позитивного результату залежить від безлічі факторів.
Які поради були дані фахівцями на початку кризи?
- Взяти кредит в іншому банку, купити долари і погасити заборгованість. Це невигідний з фінансової точки зору хід, але він дозволить зберегти нерухомість, стабілізувати ситуацію і не допустити її погіршення.
- Рефінансування. Ви можете взяти у вашому ж банку кредит і погасити іпотечний позику. Враховуйте, що вам доведеться повторно застрахувати життя і нерухомість, а також провести оцінку житла. Практично всі банки беруть комісію за подібне рефінансування.
- Оплачувати щомісячні внески і чекати стабілізації курсу валют. Це рішення підходить для тих, хто має хороший дохід і стійке матеріальне становище.
- Скористатися відстрочкою. Кожен банк надає своїм клієнтам 6-12 місяців відстрочення, протягом якої ви можете платити тільки за відсотки. Цього часу буде досить щоб акумулювати фінансові ресурси і підготувати план дій.
- Провести реструктуризацію. Завжди можна знайти компромісне рішення з банком. Ви можете збільшити термін кредиту, щоб знизити щомісячний платіж.
Як вирішити проблему валютної іпотеки?
Насамперед потрібно чітко усвідомити, що ніхто просто так не спише іпотечний борг і доведеться самостійно вирішувати проблему. Держава готова піти назустріч, якщо банк порушує умови договору, не йде на компроміс або передав дані по кредиту колекторської службі. Також держава може допомогти звільнити вас від деяких штрафів і комісій. Для цього потрібно з юридичним фахівцем розглядати конкретно ваш випадок і шукати правовий вихід із ситуації.
Продаж квартири
Один з варіантів покінчити з валютним кредитом - це продати нерухомість. Але це критичний вихід зі становища, який слід використовувати, якщо ви впевнені, що не зможете погасити кредит і колишніх доходів не передбачається.
Обов'язково враховуйте, що за часів кризи ринок нерухомості сильно просаживается. Тому ви відразу ж втратите 10-20 відсотків. Також не будуть компенсуватися все сплачені відсотки, зате ви однозначно позбудетеся від боргів і зможете спати спокійно.
Здати житло в оренду
Якщо ви купували квартиру в хорошому новобудові і встигли зробити дорогий ремонт, то можете розраховувати на високий дохід від оренди. Необов'язково мати альтернативне житло, щоб з'їхати з нової квартири. Деякі люди в умовах кризи орендують бюджетні варіанти в спальних районах і полегшують кредитне навантаження на 20-50 відсотків.
Що буде, якщо просто перестати виплачувати іпотеку?
Банк не з перших місяців вимагати повернення житла або подавати на вас до суду. Спочатку включаться всі штрафи і неустойки, які збільшать боргову суму в рази. Після цього банк може підключити сторонніх осіб або самостійно зайнятися психологічним тиском. Вас чекатимуть постійні дзвінки і листи. Подібні розгляди можуть торкнутися близьких, друзів і навіть колег по роботі.
Якщо після тривалої психологічної атаки позичальник не почав виплачувати борг - справа передається до суду. Найімовірніший результат - продаж майна через аукціон. За статистикою сума продажу буде набагато нижчою за ринкову.
Деякі люди сподіваються на прописаних в квартирі неповнолітніх дітей. Згідно із законодавством, ні суд, ні банк, ні пристави не можуть залишити сім'ю зовсім без житла. Однак навіть в такій ситуації банк має право звернутися до опікунській раді і домогтися реалізації квартири через аукціон.
Валютна іпотека і юридична допомога
Рішення проблем валютної іпотеки повинно починатися з діалогу між банком і позичальником. Незайвою буде допомога професійного юриста. Банки завжди зацікавлені в тому, щоб кредит був виплачений. Тому ви повинні довести свою намеренность і здатність виплатити борг, якщо вам полегшать умови іпотеки.
Найпоширеніше рішення - це реструктуризація та оформлення кредитних канікул. По-перше, реструктуризація боргу дозволить вам швидше і простіше збирати щомісячний платіж. По-друге, кредитні канікули нададуть змогу заощаджувати грошей і ретельно розпланувати бюджет. Додатково можете звернутися за зниженням процентної ставки. Деякі банки йдуть назустріч клієнтам, які виплачують кредит у валюті і пропонують їм спеціальний курс долара або звільнення від деяких відсотків або комісій.
Вирішити проблему з доларової іпотекою можна. Не варто опускати руки і переставати виплачувати кредит. Ретельне планування бюджету, діалог з банком, реструктуризація і зростання доходів - це ваші надійні інструменти в рішенні іпотечної проблеми.
УВАГА! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть в формі нижче.