Традиційно «фінки» представляли собою символ влади і престижу. В ті часи, коли Іспанія була переважно сільськогосподарською країною володіння «фінкою» свідчило про багатство її власника.
Взагалі, якщо заглянути в іспансько-російський словник, то слово «finca» там буде переведено всього лише як «нерухомість» або «нерухома власність». Однак, як і у випадку з хамоном, який перекладається з іспанського всього-на-всього як «шинка», справа йде не зовсім так. По суті, тепер «фінки» - це такий тип нерухомості, який зустрічається лише в Іспанії та іспаномовних країнах. Особливо популярними такі ділянки землі залишаються на півдні Піренейського півострова. Основне житловий будинок, розташоване на території - це, як правило, будівля з багатою історією, в якому, цілком можливо, жило не одне покоління колишніх власників. Зазвичай такий будинок, що стоїть посередині ділянки, досить місткий - проте це залежить від розміру самої ділянки, про що ми поговоримо пізніше.
Класифікація «фінів» згідно з іспанським законодавством
Сільські «фінки» ( «casasrústicas»)
У 90% випадках, коли в Іспанії мова йде про «фінці», кажуть саме про цей тип ділянки. На таких територіях можна споруджувати тільки споруди, безпосередньо пов'язані з сільської праці - ферми, мисливські будиночки, колодязі, склади і т.д. Згідно із законом такі споруди можуть займати 1-2% всієї території «фінки». Зазвичай сільські ділянки землі коштують дешевше, ніж міські.
Промислові «фінки» ( «fincasindustriales»)
Строго кажучи, такі «фінки» - це відведені під широкомасштабне будівництво ділянки землі.
Міські «фінки» ( «fincasurbanas»)
Міські «фінки» знаходяться в межах міста. Муніципалітет, в свою чергу, зобов'язаний надати зручності - такі як каналізацію, вуличне освітлення, пошту, електрику і воду. Також через таку ділянку буде проїжджати машина для збору сміття. За чистотою біля такої ділянки зобов'язаний стежити двірник.
Обмеження на забудову на таких ділянках мінімальні. Однак ціна такої ділянки буде істотно вище, ніж ділянки, розташований в сільській місцевості.
Класифікація сільськогосподарських «фінів»
1) Землеробські «фінки» - до них відносяться території, які використовуються для вирощування різних рослин. В Іспанії найбільш популярними є плантації апельсинів, лимонів, горіхів, бананів, а також виноградники, оливкові дерева, овочеві поля під відкритим небом, рисові плантації і полуничні поля. Втім, після придбання «фінки» ви зможете вирощувати на її території що захочете.
2) Тваринницькі «фінки» - на них, навколо традиційного будинку в середземноморському стилі розташовуються луки і пасовища, призначені для випасу худоби.
3) Лісові фінки-зазвичай таку землю засаджують всілякими типами дерев, які згодом вирубуються і продаються.
4) Мисливські фінки - такі ділянки є приватні мисливські угіддя. де розводяться дикі тварини. В Іспанії зазвичай розводять диких кабанів, оленів, козулі, лані, муфлонів, зайців, перепел, кроликів і фазанів.
Що я можу побудувати на території своєї «фінки»?
Споруда нового будинку на ділянці сільської «фінки» не так проста, проте все ж можлива. Єдино можливий випадок, коли на сільській території все-таки можна побудувати собі нове житло - це в разі якщо ви збираєтеся отримувати доходи від сільськогосподарської діяльності. Тобто якщо ви, наприклад, вирішите вирощувати на ділянці голландські тюльпани і вам потрібно постійно бути на полі, то місцева влада зобов'язана видати вам дозвіл на будівництво будинку.
Якщо на ділянці, який ви збираєтеся купити, знаходяться руїни ферми або мисливського будиночка, то вам дозволять побудувати на їх місці нові будинки. Однак слід подати запит на дозвіл на будівництво нових будинків перед початком робіт на ділянці - якщо останків будинків вже немає, то дозвіл вам не видадуть.
Втім, деякі люди чинять по-своєму. Однією з хитрощів, яку використовують деякі власники «фінів» є запит ліцензії на будівництво складу для інвентарю з його подальшою невеликий «адаптацією» під житлове приміщення.
У таких хитрощів є свої недоліки. Наприклад, нехай навіть ваш «склад» буде оброблений мармуром, ви не зможете записати його як житлове приміщення. Що не дозволить вам взяти іпотеку, а якщо в один прекрасний день ви захочете продати своє житло, навряд чи ви зможете це зробити за нормальною ціною звичайного будинку.
З іншого боку, площа споруди нових приміщень залежить від загальної площі «фінки». Зазвичай це 1-2% від загальної площі території вашої власности. Правило, відповідно, таке - чим більше ваша територія, тим більшого метражу ваші споруди.