Індивідуальне житлове будівництво (ІЖС) - форма власності на земельну ділянку. передбачає зведення приватного будинку на спеціально відведеній ділянці. Пункт 3 статті 48 Містобудівного кодексу РФ обумовлює первинні вимоги до будівництва під ІЖС: окремо розташована будівля на сім'ю висотою до трьох поверхів за вирахуванням мансарди і цокольних приміщень. Пункт 2 статті 49 ГСК РФ конкретизує:
- кількість блоків - не більше 10;
- сумарна площа - не більше 1,5 тис. кв. м;
- кожен блок (а не квартира) - на сім'ю;
- наявність внутрішніх стін без прорізів;
- вихід до території, використовуваної спільно;
- розташування на окремій ділянці землі.
Стає зрозумілим, чому комплексна забудова під ІЖС нерідко складається з двох, триповерхових будівель із загальною прибудинковою територією. Такі будинки називаються будинками (town house - міський будинок) і вартість житла в них на порядок нижче окремих котеджів.
Належність землі ІЖС
- від лицьового фасаду житлового будинку до паркану, що виходить на вулицю, має бути не менше п'яти метрів;
- від стіни капітальної споруди до паркану з сусідньою ділянкою - не менше трьох метрів;
- від меж ділянки ІЖС до госпбудівель - понад три метри;
- відстань між кам'яними будинками - від 10 метрів і більше;
- пожежний розрив між дерев'яними будинками - мінімум 15 метрів;
- туалети і вигрібні ями - більше метра до сусідньої землі;
- відстань від свердловини до септика - не менше 15 метрів