Що таке типовий договір найму квартири

Попередня ↔ Наступна

Головним документом, за допомогою якого житлові приміщення можуть передаватися в особисте користування громадян, називається договір найму житлових приміщень. Договір найму житлового приміщення є одним з найбільш поширених методів передачі житла в подальше користування. Тепер спробуємо визначити, поняття договору найму, типи найму житла, терміни передачі приміщень в користування. Також постараємося розібратися в способах укладення договору найму, і в тому, які умови в цьому документі обов'язково повинні бути присутніми. Як можливо розірвати договір достроково.

Поняття - Що таке договір найму житлового приміщення

Згідно з підписаним договором найму на житло, квартира або приміщення може бути передано громадянину для подальшого проживання за певну оплату.

Громадянин, який передає в користування приміщення або квартиру, називається наймодавець. Цією особою може бути власник житла, що здається, або та людина, яку власник особисто уповноважив на проведення даних дій.

Громадянин, який приймає у власне користування квартиру або приміщення, називається наймачем. Цією особою цілком може бути будь-яка дієздатна і досяг повноліття громадянин. У тому випадку, якщо договір найму укладається з юридичною особою, то в даному документі оформляється оренда приміщення.

Деякі особливості договору найму житла

Договір найму житлового приміщення між фізичними особами може бути оформлений лише на ізольовану житлову квартиру, або приміщення. Виходячи з цього, забороняється оформляти в найм нежитлові приміщення, різні допоміжні приміщення (коридори, санвузли, кухні, комору), майно загального призначення (горище, підвал, приміщення, розташовані на сходовій клітці). Також не можна здавати в оренду суміжні кімнати, або частина приміщення.

Договір найму на використання житлових приміщень обов'язково оформляється в письмовому вигляді. Якщо ж ця умова не була дотримана, то даний факт не спричинить за собою визнання договору недійсним, але все ж, в тому випадку, якщо виникне суперечка з умови, передбаченим в цьому документі, можуть виникнути труднощі з доведенням.

Договір найму може бути оформлений на будь-який термін, який, як правило, перед оформленням обмовляється обома сторонами. На сьогоднішній момент, всі знають про існування договірних відносин з надання житлових приміщень на 1 годину, або на 24 години. Це теж є договором найму. Договір найму житла, оформлений терміном на один рік, носить назву - короткостроковий найм. При укладанні даного договору, забороняється вселення інших осіб. Наймач не має права оформляти договори на новий термін. Максимальним терміном оформлення договору найму є термін в 5 років.

У тому випадку, якщо обома сторонами при оформленні договору не були передбачені терміни, то буде вважатися, що він був укладений на п'ять років. Договір найму, оформлений терміном більше ніж на один рік, підлягає обов'язковій реєстрації в Росреестра, як обтяження прав власника на нерухомість. Дані обтяження права можуть виникнути лише після проходження держреєстрації обтяження.

Приклад договору найму житлового приміщення:

Договір соц. найму житлових приміщень

За договором соц. найму житло, що є державним, або муніципальним передається в порядку черги, особам, які цього потребують. Договір соц. найму повністю регулюється нормами, встановленими житловому Кодексі РФ. Житлові приміщення, які надаються особам, що стоять на обліку потребуючих поліпшення житлових умов, в порядку черги, посилаючись на час прийняття даних громадян на облік, і внесення в списки на можливість отримання житлових приміщень. Для деякого числа громадян, передбачається надання житла позачергово за договором соц. найму. При підписанні договору соц. найму, в даному документі прописуються всі члени сім'ї. До них відносяться: діти, батьки, чоловік. Інші особи, можуть бути визнаними членами сім'ї наймача, тільки в тому випадку, якщо вони спільно проживають з ним, і займаються веденням спільного господарства.

Всі члени сім'ї мають у своєму розпорядженні тими ж прав на житлове приміщення, якими володіє наймач, і повністю несуть ті ж обов'язки за змістом. У тому випадку, якщо дані особи повністю припиняють сімейні відносини, але при цьому продовжую жити спільно, їх право на житлове приміщення залишається в силі, і виселити їх з нього не представлятися можливим.

Договір комерційного найму житла

Нижче в цій статті ви знайдете договір найму житлового приміщення між фізичними особами. Ви можете завантажити цей зразок і використовувати його в своїх цілях. Тепер варто повідомити ще інформацію про договір комерційного найму житла.

Отже, згідно з договором комерційного найму, власник приміщення має право здійснити його передачу за певну оплату у тимчасове користування. У цих відносинах наймачем може бути будь-яка особа. Немає необхідності звертати увагу на загальну площу житла, потреба або черговість. Найчастіше договір комерційного найму підписують між собою ті особи, які займаються здачею квартир за певну оплату на обумовлений термін. В даному документі обов'язково повинні бути внесені всі особи, які в подальшому будуть проживати в цьому приміщенні або квартирі. Ті ж громадяни, які проживають з наймачем постійно, мають у своєму розпорядженні тими ж правами на житлове приміщення, що і він сам.

Всі права і обов'язки сторін за договором, визначаються главою 35 ГК РФ. Після того, як термін дії даного договору комерційного найму закінчиться, наймач має право оформити договір на новий термін. За російським законодавством передбачається наступне: наймодавець не пізніше 3-ох місяців до закінчення періоду дії договору в обов'язковому порядку повинен запропонувати один з варіантів:

Оформити договір на новий термін на тих же умовах.
Оформити договір на новий термін на інших умовах.
Попередити про припинення дії даного договору.

Слід обов'язково зазначити, що зробити оформлення договору найму на нових умовах можна лише за згодою наймача. Припинити дію договору найму можна лише в тому випадку, якщо наймодавець не стане здавати житло на термін менше року.

У тому випадку, якщо протягом 3-ох місяців до дати завершення дії договору не надійде жодної пропозиції від наймодавця, а наймач не представить жодного заперечення, стосовно оформлення договору на новий термін, то цей документ може вважатися укладеним на новий термін на тих самих умовах.

Договір найму житлового приміщення між юридичною та фізичною особою:

Права і обов'язки сторін за оформленим договором найму комерційного житла

Наймодавець має здійснити передачу вільного житла в придатному для проживання стані. Головною його обов'язком буде капремонт переданого в оренду житла. Все наймодавці житла, що знаходиться в багатоквартирних будинках, зобов'язані проводити необхідну експлуатацію того будинку, де розташовується передане в оренду житлове приміщення, а також здійснювати і надавати наймачеві за певну плату комунальні послуги, проводити ремонт майна, яке перебуває у загальному користуванні багатоквартирного будинку, і різних пристроїв.

Виробляти переобладнання будинку, в якому розташоване здане приміщення, без дозволу наймача не можна. Наймач повинен використовувати житлове приміщення тільки для проживання. Крім цього, він зобов'язаний підтримувати житло в належному вигляді, під час здійснювати оплату за нього. У тому випадку, якщо змогли домовитися про інше, то наймач повинен оплачувати комунальні платежі сам.

Наймач і члени його сім'ї можуть дозволити безоплатно проживати іншим мешканцям на термін до 6 місяців. Тимчасовим мешканцям необхідно буде звільнити житло після закінчення даного терміну. Сума оплати за договором комерційного найму повинна встановлюватися за угодою обох сторін. Будь-які зміни суми оплати можна буде внести лише за згодою сторін. Наймодавець не має права вносити зміни встановленого розміру оплати без згоди наймача до моменту повного припинення договору найму.

Умови розірвання договору найму комерційного житла.

Розірвати договір найму можна тільки після взаємної згоди обох сторін, або за бажанням самого наймача, який в свою чергу повинен за три місяці попередити про це наймодавця. Наймодавець має повне право розірвати договір комерційного найму лише за рішенням суду в таких випадках:

Псування, або руйнування приміщення наймачем мул іншими особами, за дії яких він несе повну відповідальність;
Несплата встановленої грошової суми за житло протягом 6 місяців, в разі, якщо за договором ні встановлено більш тривалий період.
У разі, якщо житло не придатне для постійного проживання в ньому, або в разі аварійної непридатності.
Головною причиною розірвання договору є виселення з приміщення і самого наймача і всіх членів його семи, включаючи тимчасових мешканців. Найчастіше, всі виникаючі житлові спори вирішуються в суді при пред'явленні:

Позовної заяви про розірвання договору найму приміщення.
Позовної заяви про визнання одержали право на житло.
Позовної заяви визнання таким, що втратив права користування.
Позовної заяви про вселення в приміщення.
Позовної заяви про виселення в житлове приміщення тимчасових мешканців.

Договір найму житлового приміщення між юридичною та фізичною особою:

Договір піднайму приміщення

Наймач вправі надати, приміщення, яке він займає, або деяку його частину, за певну грошову плату іншому громадянину для подальшого проживання. Дані відносини носять назву - піднайм житлового приміщення. Договір піднайму оформляється лише з повної згоди наймодавця. Для здачі в найм житла, який оформлюється за договором соц. найму, потрібна згода всіх громадян, які є членами сім'ї наймача. Для того щоб передати в піднайм приміщення, розташованого в комуналці, також необхідно отримати згоду від всіх проживаючих з наймачем членів сім'ї, а також всіх власників і їх членів сім'ї.

Оформлення договору піднайму, можливо, здійснити лише при повному дотриманні норм житлової площі на 1-го людини. Загальний термін договору піднайму не повинен перевищувати терміну дії укладеного договору найму. Він буде вважатися недійсним лише після повного припинення дії договору найму.

Договір оренди приміщень

Договір найму і договір оренди житла мають загальні поняття. Основною відмінністю є лише те, що користувачем житла при оформленні договору оренди є юрособа. Це означає, що якщо користувачем є громадянин, то повинен бути укладений договір найму житла, якщо ж користувачем виступає юридична особа, то буде оформлений договір оренди житла. У цій статті ви також зустрінете договір найму житлового приміщення між юридичною та фізичною особою. Але зараз ми докладніше поговоримо

Оскільки основним призначенням житлового приміщення є проживання в ньому громадян, то єдиною можливістю користування житла орендарем, є здача орендованого приміщення в суборенду своїм працівникам, або іншим особам. Так як за законом необхідно отримати згоду орендаря на оформлення договору піднайму, дану можливість потрібно обов'язково прописати в договорі оренди житла.

Договір оренди приміщення оформляється в звичайному письмовому вигляді. У тому випадку, якщо термін договору буде перевищувати один рік, то він буде підлягати держреєстрації. Терміни дії договору оренди житла визначаються за згодою обох сторін. У тому ж випадку, якщо в договорі не прописаний термін. то це буде означати, що він оформлений на необмежений термін. В даному випадку, обидві сторони мають право розірвати договір, попередивши про свій намір іншу сторону за 3 місяці.

Орендар має право оформити договір на новий термін. Для можливості залишити за собою переважне право орендаря слід не пізніше терміну, прописаного в договорі, запропонувати орендодавця оформити договір або на тих же, або на інших умовах. У тому випадку, якщо орендодавець відмовився продовжувати договір з причини небажання більше здавати дане приміщення в оренду, але протягом поточного року з моменту закінчення терміну договору оформив такий же договір з іншою особою, орендар може зажадати від орендодавця перевести на себе всі права по оформленим договором , або відшкодувати збитки.

Договір оренди на житлове приміщення в обов'язковому порядку повинен містити суму орендної плати. Якщо ж дана сума в договорі вказана не була, то він буде вважатися неукладеним. Передача житла за оформленим договором оренди проводиться з підписання акту прийому-передачі. Після припинення дії даного договору, орендар повинен повернути житло в тому ж стані, в якому він його отримував.