Застава є одним з основних способів забезпеч чення виконання зобов'язань, що представляє собою комплекс правомочностей кредитора щодо майна, виділеного боржником або представленого для цієї мети іншою особою в якості забезпечення виконання боржником прийнятих на себе зобов'язань. Кредитор, як володілець заставного права на майно, іменується заставоутримувачем, а боржник, який надав в заставу річ, що належить на правах власності йому самому або іншій особі (зрозуміло, за згодою останнього), - заставодавцем.
В силу застави кредитор по забезпеченому запорукою зобов'язанню (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником цього зобов'язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами особи, якій належить це майно (заставодавця), за винятками, встановленими законом (п. 1 ст. 334 ГКРФ).
Згідно п. 1 ст. 334 ГК РФ заставу земельних ділянок, підприємств, будівель, споруд, квартир та іншого нерухомого майна (іпотека) регулюється ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості»).
Застава виникає в силу договору. Застава виникає також на підставі закону при настанні вказаних у ньому обставин, якщо в законі передбачено, яке майно і для забезпечення виконання якого зобов'язання визнається які у заставі (п. 3 ст. 334 ЦК України).
На відміну від інших способів забезпечення виконання зобов'язань заставу має ряд відмінних рис:
• застава є речовим способом забезпечення зобов'язань, і, в силу цього, кредитор вже не залежить від особистості боржника або гаранта, так як виконання зобов'язань забезпечує річ, а не особистість;
• забезпечене заставою зобов'язання задовольняється з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами;
• для боржника хорошим стимулом належного виконання зобов'язань є реальна небезпека втратити майно або майнові права;
• незважаючи на високий рівень інфляції, кредитор має можливість реально відшкодувати всі збитки, що виникли з вини боржника, так як предметом застави є цінне і ліквідне майно, збереження та наявність якого на момент розрахунку боржника з кредитором забезпечено договором застави.
Іпотечний кредит в питаннях і відповідях