Громадяни мають велику фінансове навантаження за змістом майнових об'єктів, що є загальнобудинковими, та й житловий фонд значно зношений.
Основні аспекти
Щоб зберегти житловий фонд, варто своєчасно проводити ремонтні роботи експлуатованих об'єктів.
Тому важливо розглянути поняття «капітальний ремонт», і визначити основні нюанси, які з цим пов'язані.
визначення
Про поняття капремонту йдеться в ГК. Мається на увазі проведення робіт, при яких:
- змінюють будівельні конструкції і їх складові;
- змінюють або відновлюють інженерні технічні комунікації;
- відновлюють або змінюють частини несучої будівельних конструкцій.
Усувають будь-яку несправність зношеної частини загальнобудинкового майна. Її змінюють на кращу або відновлюють.
При наявності технічних можливостей будівлю модернізують, з огляду на сучасні вимоги, і покращуючи комфортність проживання.
З якою метою проводиться
Що здійснюється для відновлення пошкодженої частини майна. По його закінченню важливо простежити, щоб будівельні норми були дотримані, так само, як і експлуатаційні вимоги
Вибірковий, при якому змінюють окремі складові споруди, елементи інженерної конструкції
Кращий в такому випадку:
- якщо пошкодження однієї конструкції може вплинути на збереження всієї будівлі;
- недоцільно проводити комплексний ремонт, чи ні фінансування
Капітальний ремонт може бути плановим і неплановим (аварійним), що проводяться для відновлення збитку, що заподіяний будівельною конструкцією об'єкта при надзвичайній ситуації.
законні підстави
Варто керуватися нормами таких документів:
Коли закон вступив в силу, кожен суб'єкт РФ повинен був зайнятися підготовкою нормативних документів, які будуть розглядати питання проведення капітального ремонту.
- встановили список роботи, які повинні бути виконані в обов'язковому порядку, а також термін;
- визначили регіональних операторів;
- прийняли документи, в яких прописаний порядок проведення робіт, сума внеску, призначили структуру, яка буде контролювати процес.
Перелік включаються робіт
При наявності накопичень можливе виконання великого переліку робіт, які передбачають монтаж і ремонтно-відновлювальний процес.
Перерахуємо, що входить в капітальний ремонт фасаду багатоквартирного будинку
З'ясуємо також, що входить в капітальний ремонт даху багатоквартирного будинку
Ремонтують і змінюють окремі елементи даху, здійснюють протипожежну обробку з дерева, відновлюють режим температури, вологість на горищі, змінюють елемент покрівлі та зовнішнього водостоку
З боку інженерної системи
У місцях загального користування
При впорядкуванні території
Дотримуються документів, що були затверджені архітектурним планувальним управлінням округів
Відновлюють також і покращують вхідні майданчики і дверні наповнення.
Міняють і ремонтують освітлення в під'їзді, міняють двері, зміцнюють, змінюють сходи, ремонтують вхідні майданчики.
Регіональна влада можуть розширити список:
- утепленням стін;
- облаштуванням даху, яка буде вентилюватися, монтажем виходу на дах;
- оснащенням будинку загальнобудинкових лічильником, іншим приладом, який підвищити енергоефективність.
У суб'єктах може також даний список доповнюватися такими пунктами:
хто оплачує
Законодавство встановлює зобов'язання для власників квартир фінансувати капітальні ремонт загального будинкового майна.
З цією метою щомісяця громадяни сплачують внески, які будуть акумульовані в спецфонді капремонту, що формується:
- або на банківських рахунках МКД;
- абонакопичуються кошти на колективних рахунках, що управляються регіональними операторами, що займаються організацією ремонту за встановленою програмою.
Скільки саме потрібно платити - вирішує кожен суб'єкт РФ сам. Сума встановлюється в рублях. Множать тариф на загальний показник площі приміщення, що знаходиться у володінні громадянина.
Величина внеску варіюється з урахуванням:
- того, до якого муніципального утворення об'єкт належить - в Москві або в іншому регіоні будинок знаходиться;
- типу МКД;
- поверховості будинку;
- експлуатаційного терміну будинку;
- ціни і обсягу робіт;
- терміну використання загального будинкового майна.
Якщо планується проведення робіт, що не прописані в ЖК, то їх оплачують засобами, що перевищують частина внеску на капремонт.
Спочатку проводяться збори, де приймається рішення, де зберігати кошти на капітальний ремонт.
Якщо власники не можуть домовитися, де саме кошти зберігати, рішення прийме орган муніципальної влади.
