Що входить в комплекс житлово-комунальних послуг

Попередня ↔ Наступна

* У зв'язку з частими змінами в законодавстві інформація часом застаріває швидше, ніж ми встигаємо її оновлювати на сайті.
* Всі випадки дуже індивідуальні і залежать від безлічі факторів. Базова інформація не гарантує рішення саме Ваших проблем.

Тому для вас цілодобово працюють БЕЗКОШТОВНІ експерти-консультанти!

* Зателефонуйте на гарячу лінію: Москва і Область - +7 (499) 350-80-32 Санкт-Петербург і область - +7 (812) 627-15-62

Загальні поняття житлового фонду

У Житловому Кодексі РФ, а саме в статті 15 зазначено що під будівлями, які є житловими прийнято розуміти ізольовані споруди, які вважаються нерухомим майном, придатним для комфортної та постійного життя фізичних осіб. Такі приміщення повинні відповідати встановленим законом санітарної та технічної нормам і іншим правилам, діючого законодавства. При цьому приміщення такого роду поділяються за типами:

приватний будинок або його частина;
квартира або її частина;
окрема кімната.

житловий фонд, який є приватною власністю;
житловий фонд у власності держави;
житловий фонд, який належить муніципальним органам.

Відразу хочеться уточнити, що всі житлові будинки мають допоміжні приміщення, призначені для задоволення побутових та інших потреб фізичних осіб проживають в квартирі. Винятком є: балкони, лоджії, веранди і тераси. Також в більшості будівель існують технічні поверхи - цоколь, підвал і інші подібні приміщення. Крім цього, до житлового будові може додаватися ділянку біля квартири - земля, що примикає до будинку.

Житлово-комунальні послуги

Що входить в комплекс житлово-комунальних послуг

Виходячи з того, що було викладено раніше, можна прийти до висновку, що під житловим комплексом послуг маються на увазі послуги, які повинні надаватися організаціями з метою підтримки необхідного стану будівлі відповідно до технічних і санітарних норм, що пред'являються до житлових споруд і супутнього устаткування. А саме комунікацій та іншим об'єктам комунального призначення.

У випадку з багатоповерховими будівлями спектр житлово-комунальних послуг забезпечується товариствами. в які входять власники нерухомого майна. Також надання комунальних послуг може виконуватися керуючої організацією. Крім цього в разі безпосереднього управління ЖКП надають самі мешканці будинку.

Також хочеться відзначити, що під предметами такого роду маються на увазі об'єкти, які стосуються зовнішньому облаштування території міста або іншого населеного пункту. До такого зовнішнього благоустрою відносяться: зеленню насадження, автодороги, доріжки для велосипедистів, інженерні захисні споруди, освітлення вулиць та багато іншого. Також хочеться згадати дитячі майданчики, автостоянки, і інші споруди і конструкції, що розміщуються на території навколо житлового будови.

Під час підтримки або при відновленні відповідного технічного стану житлових споруд або при приведенні будівель, комунікаційних систем і об'єктів, що мають комунальне призначення в належні санітарно-гігієнічні норми, виконавцем фактично виконується їх експлуатація.

Хочеться відзначити, що в даний час експлуатаційні періоди умовно поділяються за порами року - це осінньо-зимові і весняно-літні. Виходячи з такого поділу тимчасових періодів, експлуатаційними підприємствами проводяться регламентні заходи щодо частини обстеження житлового фонду та його експлуатаційного контролю за частиною елементів будівель і супутнім їм споруд.

Експлуатація житлового фонду

Виходячи з експлуатаційних періодів організації, в чиїх веденні знаходяться будівлі, виявляють пошкоджені і непрацюючі елементи житлових приміщень і супутніх комунікаційних систем. Під такими елементами і системами маються на увазі ті, які не відповідають експлуатаційним вимогам, що пред'являються до них. При цьому під експлуатаційним показником приміщення мається на увазі комплекс характеристик, до яких відносяться технічні, об'ємно-планувальні, санітарно-гігієнічні, економічні та естетичні параметри будови.

Далі, підприємством, що займається експлуатацією житлових будівель, враховуються параметри фізичного зносу. які визначають виходячи з ГОСТу. При цьому фізичний знос - це показник, що характеризує явні зміни в технічному стані приміщення в порівнянні з тим, яке, було спочатку. Також в деяких ситуаціях може братися до уваги моральна зношеність будови, яка характеризує параметричні невідповідності найважливіших характеристик, які визначають умови проживання та якості комплексу комунальних послуг, що надаються населенню.

Заходи з технічного обслуговування

Відповідно до інформації, яка була отримана під час проведення осінньо-весняній перевірки, формують дефектну документацію і готують будова до ремонту. При цьому ремонтні роботи представляють комплекс заходів, спрямованих на відновлення справності або робочого стану будівлі, а також відновлення ресурсу комунікаційних систем і складових частин. Відразу ж хочеться відзначити, що в залежності від складності дефектів будови виконують поточні або капітальні ремонти приміщення.

Під поточним ремонтом мається на увазі ремонт будівлі. проводиться з метою відновлення робочого стану або справності будівель, споруд, комунікаційних систем, а також об'єктів несучих житлово-комунальне значення. При цьому проводитися часткове відновлення ресурсів з повною заміною складових вузлів, що мають обмежену номенклатуру, в обсязі, відповідному параметрам, прописаним в нормативної або технічної документації.
У свою чергу, під капітальним ремонтом будівель маються на увазі ремонтні роботи. виконувані з метою відновлення ресурсів споруд, комунікаційних систем і інших комунальних об'єктів із заміною всіх необхідних складових вузлів, в тому числі і базових. При цьому капітальні ремонтні роботи можуть полягати в заміні вузлів або відновленні окремо взятих конструкцій або цілих частин і супутнього устаткування будови в зв'язку з руйнуваннями або сильним зносом.

До переліку капітальних ремонтних робіт також можуть бути включені роботи, які за характером відносяться до поточних заходів, але проводяться через капітального ремонту. Також хочеться згадати і про ремонтні роботи, що проводяться з метою підтримки, які виконуються в старих будівлях, що не підлягають найближчим часом знесенню.

Проведення обробки інцидентів

Завдяки проведенню диспетчеризації виявляється стан аварійності будівель і заходів щодо їх усунення. У такій ситуації це обумовлено комплексом операцій першої необхідності пов'язаних з невідкладним усуненням аварій і поломок, а також з метою збереження умов, які необхідні для повноцінного життєзабезпечення населення.

Комунальні послуги - що мається на увазі?

Раніше були розглянуті всі житлові послуги, які надаються населенню. При цьому існують і окремі комунальні послуги. що надаються підприємствами споживачам. Під комунальними послугами маються на увазі послуги з подачі холодної, і гарячої води, водовідведення, подачі електроенергії, газу та опалення. Завдяки такому виду послуг забезпечується комфорт проживання фізичних осіб в житлових будівлях.

Хочеться відзначити, що на сьогоднішній день виходячи з чинного на території нашої держави закону, до комунальних послуг не належать роботи з вивезення відходів. При цьому склад комунальних послуг, які надають населенню, визначається зі ступеня благоустрою житлових приміщень, забезпечених інженерними конструкціями, призначеними для поставки населенню наступного ряду послуг:

подача холодної води - забезпечення населення холодною водою придатною для пиття в необхідному обсязі по облаштованій водопровідної мережі в квартири або будинку;
подача гарячої води - безперебійне надання гарячою водою відповідної якості, яка подається в необхідному обсязі по облаштованим комунікаційних мереж в квартири;
відведення відпрацьованої води - відведення побутових стоків з житлових приміщень по облаштованій каналізаційної мережі;
подача електроенергії - безперебійне забезпечення житлових приміщень електроенергією в належному обсязі і встановленому якості по облаштованій електромережі;
постачання газом - безперебійна подача належної якості газу споживачеві в повному обсязі по приєднаних газопроводу;
опалення - забезпечення житлового фонду теплом в опалювальний період в належному обсязі для підтримки температурного режиму в приміщенні відповідно до норм.

Житлово-комунальні послуги - підводимо підсумки

У відповідності з перерахованими раніше заходами, наданими підприємствами, на обслуговуванні яких перебуває житловий фонд, і складається комплекс житлово-комунальних послуг. У даній ситуації два окремо взятих поняття житлових і комунальних послуг не можуть здійснюватися окремо.

Виходячи з цього підприємства. надають комплекс житлово-комунальних послуг в більшості випадків є їх виробниками або виступають в якості посередників. Отже, такими виконавцями різних видів комунальних заходів проводиться нарахування, на їх оплату виходячи з обсягів наданих послуг. Як правило, нарахування проводиться з використанням відповідних формул і інформаційно-обчислювальних систем.