Знімання житла завжди був нерозв'язною проблемою, оскільки пов'язаний він не тільки з фінансовими, а й з морально-правовими аспектами, вимагаючи від учасників процедури найму кришталевої чесності і добропорядності у відношенні один до одного, чого домогтися вдається далеко не завжди.
З метою захисту власних інтересів особи, які займаються здачею житла в оренду за законом, а також ті, хто планує зняти житло, або не знає, як здати квартиру в оренду. вдаються до допомоги, так званих, ріелторів - громадян, що займаються пошуком і юридичним оформленням угод з оренди та продажу житлової площі. Природно, що за свої послуги посередники вимагають плату, яка іноді настільки висока, що становить, мало не всі винагороду за здачу, або з'їм квартіри.Поетому працювати з посередниками можуть дозволити собі далеко не всі, багато як і раніше розпоряджаються своїм, або чужим майном виключно на довірі.
У тому ж випадку, коли довірчі відносини між сторонами питання, в силу недостатнього знайомства їх між собою, неможливі, виникає необхідність в пошуку іншого шляху вирішення питання, наприклад, складання звичайного договору оренди, що не потребує присутності юриста, але, тим не менш, що дозволяє юридично оформити таку непросту процедуру, як здача квартир в оренду згідно із законом.
Для складання договору про винаймання-здачі житла в оренду юридичної освіти не потрібно, достатньо знань про те, що він полягає виключно в письмовій формі. Договір гарантує сторонам, які укладають угоду щодо оренди житла, захист від зазіхань, виконуючи при цьому свого роду роль зводу правил з приводу того, що дозволено, а чого допускати не рекомендується сторонам. Займаючись пошуком того, як офіційно здати квартиру в оренду, як раз таки варто особливу увагу приділити згаданому договору.
Що повинен включати в себе договір оренди житла, що укладається орендарем та орендодавцем без будь-яких посередників:
- повні ініціали, як орендаря, так і орендодавця, паспортні дані, вказівку постійного місця проживання - прописки, номера та серії паспорта, коли і ким він був виданий;
- чітке визначення предмета договору, зокрема, квартири, кімнати в гуртожитку, дачі, або приватного будинку;
- опис внутрішнього і зовнішнього стану житла - житлове, нежитлове, що вимагає ремонту тощо. Обов'язкові до вказівкою в договорі такі нюанси, як наявність меблів і техніки в що здається житло, опис її стану. Крім того, важливим є вказівка кількості кімнат, розміру житлової площі, стану в якому знаходиться сантехніка, проводка і тому подібні дрібниці;
- повинна бути грамотно і зрозуміло прописана сума, яку орендар зобов'язаний сплатити за орендоване житло, термін оренди, точна дата внесення орендної плати, а також прописані можливості її підвищення. Важливим є вказівка того, в які терміни орендодавець зобов'язаний попередити квартиронаймача про відмову йому в оренду. Фактично він це зобов'язаний зробити не пізніше ніж за 2 тижні до виселення, в ідеалі за місяць. Повинно бути вказано час, на яке орендується приміщення - від 1 місяця до 5 років. Відсутність подібної вказівки дозволяє орендарю розраховувати на доведення часу його оренди до 5 років, в тому числі і за рішенням суду;
- в договорі має бути визначено розмір завдатку, а також вказано за чий рахунок буде проводитися поточний, або капітальний ремонт.
Реєстрація договору, оподаткування
Бояться укладення договору, не слід, оскільки він оформляється виключно для особистого спокою і реєструється за бажанням однієї зі сторін. Реєстрація, тобто повідомлення відповідних органів про те, що квартира знаходиться в оренді, не несе ніяких фінансових навантажень, будучи лише офіційним підтвердженням факту, що відбувся.
Важливим аспектом здачі житла в оренду є необхідність сплати податку на одержуваний дохід. Розмір податку становить 13% від загальної отриманої в якості орендної плати суми. Обійти подібне правило, співпрацюючи з посередниками практично неможливо, оскільки ріелтор має справу виключно з юридично чистими операціями, отримуючи з цього прибуток, що ще раз свідчить не на користь використання посередників, знову піднімаючи питання про те, як за законом здати квартиру в оренду, що не заподіявши собі збитків.
Інша справа, що цілком легально можна здавати квартиру не піклуючись про заповнення податкової декларації, оскільки дізнатися про те, що власник житла, використовує його не для власного проживання, податкова інспекція може тільки від недоброзичливців, службовці податкової інспекції по квартирах не ходять і опитування з приводу того, в чиє власності знаходиться квартира не проводять, головне щоб у наймачів було все в порядку з документами.
Ще одним виходом є реєстрація орендодавця як індивідуальний підприємець, для якого сума податку знижується до 6%. Отримавши патент, власник житла може сміливо здавати його в оренду, жодним чином не порушуючи при цьому закон.
Оформлення оренди муніципального житла
Я проживаю в муніципальній квартирі. На кілька місяців я планую поїхати в інше місто і щоб квартира не пустувала, хочу пустити в неї квартирантів. Скажіть, мабуть.
Правила оформлення договорів оренди та найму
Я хочу здавати порожню квартиру, яка дісталася мені у спадок від батьків, але не знаю, який договір я повинна буду укладати з квартирантами. Скажіть, будь ласка.
Який договір краще скласти
На нашому підприємстві звільнилися складські приміщення, які сусідня компанія просить у тимчасове користування. Ми хочемо укласти з ними договір, але не знаємо, який до.
Передача юридичній особі у тимчасове користування житлового приміщення
Я власник міської квартири, яку я регулярно здаю квартирантам. Нещодавно до мене звернувся керівник однієї компанії, з пропозицією орендувати мою нерухомість. Мо.
Особливості складання договору оренди житлового приміщення
Я планую передати у тимчасове користування юридичній особі свою приватну нерухомість. Скажіть, будь ласка, як з юридичної точки зору повинні позначатися боку.
КОРИСНІ СТАТТІ
Закон про «гумових» квартирах - поправки в законодавство прийняті!
Прописка новонародженого в РФ
Народження дитини для багатьох сімей є щасливим моментом і багато хто не підозрюють, що з появою нової людини на світ, потрібно купити не тільки манеж, а й оформити документи на реєстрацію і прописку нового громадянина країни.