Щоб побудувати щось нове, потрібно знести що-небудь старе: огляд нових будівельних майданчиків Новосибірська
Цієї весни закладено істотно менше нових майданчиків, ніж спостерігалося в першому кварталі. Тут і ефект високої бази (в минулий раз був зафіксований рекорд за кількістю нових будівельних проектів), і нестійкий стан економіки, і побоювання забудовників, пов'язані з поточним і подальшим зниженням попиту. Але перелік об'єктивних причин цим не обмежується. З кожним роком скорочується пул земельних ділянок в межах міста, придатних для житлового будівництва. І ступінь їх безпроблемність з точки зору забудовників найчастіше виявляється під великим питанням.
Нове життя на місці проммайданчиків
Щоб побудувати щось нове, потрібно знести що-небудь старе - картина сьогоднішнього дня все більше нагадує перефразований вислів героя радянської мультиплікації. Про реновації промислових майданчиків і територій. зайнятих застарілими будівлями, по-справжньому заговорили зовсім недавно. Залежно від характеру колишнього виробництва, житлове будівництво на його території може зажадати від забудовника істотних вкладень ще на початковому етапі: демонтаж, дослідження грунту і повітря, заходи по дезактивації шкідливих речовин - при їх виявленні. Безсумнівний плюс: такі майданчики часто розташовані в привабливих місцях зі сформованою історичною забудовою, територія вписана в розвинену інфраструктуру і є достатній для будівництва обсяг, що дозволяє реалізувати проекти, які мають єдиною концепцією і цілісної архітектурної структурою.
У Ленінському районі по ул.Троллейной на місці колишнього трамвайного депо група компаній Сібсервісстройреконструкція планує побудувати Софійський квартал.
Компанія ПТК-30 запроектована будівництво комплексу житлових будинків на вулиці Дусі Ковальчук в Заельцовском районі. де раніше була меблева фабрика.
вул.Богдана Хмельницького, 21/1 стор, забудовник ТОВ Клуб Відпочинок
Новобудови на місці старого житла
Інший шлях розвитку міста в умовах нестачі землі під будівництво - знести старе й аварійне житло. щоб на його місці побудувати нове і сучасне. Рішення щодо розвитку раніше забудованих територій стають все більш популярними, але вони сильно розтягнуті за часом і вимагають від забудовника істотних коштів на розселення. А стикаючись із завищеними очікуваннями колишніх власників бараків, це питання і зовсім ризикує затягнутися на невизначений термін.
Однак, не всі ділянки з старим житлом, що виставляються на торги муніципалітетом, знаходять забудовників, які бажають попередньо зайнятися розселенням. І вже відбулися аукціони, буває, не призводять до позитивних результатів. Наприклад, московська компанія СУ-155, яка купила на аукціоні 7,2 га землі з 44 будинками під знос на вулиці Нікітіна, так і не змогла приступити до реалізації домовленостей.
Цікаві проекти від великих забудовників
Сильні забудовники зазвичай формують пропозицію з таким розрахунком, щоб у покупця був вибір квартир в новобудовах, що знаходяться на різній стадії і в різних цінових групах.
Активними темпами йде будівництво нового проекту групи компаній Стрижі - ЖК Північна корона на Родниках в Калінінському районі. Перша черга комплексу складається з трьох житлових будинків з фонтаном, внутрішній двір ЖК буде повністю ізольований від автомобілів.
ЖК Північна корона, ул.Мясніковой, 30, забудовник ГК Стрижі
Сібакадемстрой розробив концепцію будівництва Дунаєвського кварталу в Калінінському районі. Навіть при будівництві житла економ-класу забудовникам все частіше доводиться замислюватися про нюанси і деталі, які б виділяли проекти серед безлічі інших. Відмітна особливість квартир в Дунаєвський кварталі - балкони з французьким склінням в підлогу. На перших поверхах нового кварталу будуть розташовуватися багатокімнатні квартири з власним обгородженим ділянкою, що підноситься над загальним рівнем прибудинкової території.
На підході ще один великий проект цієї компанії, розрахований на 8-річний термін. Будівництво житлового комплексу "ВАСГНІЛ" почнеться до кінця цього року - початку наступного. Комплекс в Краснообск, охарактеризований забудовником як Місто-парк, буде сформований в традиційне для цієї території кільце з середньовисотних житлових будинків.
Військова Гірка 5-я лінія, 100 (46 стор), РК Фрунзенський, замовник ТОВ Рікон
Ряд проектів можна назвати незвичайним, наприклад, висотні будинки в малоповерховому селищі Новомарусіно. Або 17-поверхова каркасно-цегляна новобудова біля площі Кірова. яку збирається будувати компанія ВІРА-Строй, що спеціалізується на масовому панельному будівництві в ЖК Матрьошки і Матрешкін двір.
Новомарусіно, 10-поверхові будинки, забудовник ТОВ Доступне житло Новосибірськ
Помилково вважати, що довести до розуму напівфабрикат з голих стін і вікон, можна швидко і недорого, а ще краще своїми руками і «безкоштовно». Оздоблення від забудовника часто обходиться дешевше, ніж самостійний ремонт. Так чи так уже й поганий ремонт від забудовника? Подивимося, що пропонує новосибірський ринок новобудов, що здаються під ключ.
Житлові будинки, здані кілька років тому, особливо затребувані покупцями. Будівля, введене в експлуатацію, ще довгий час називають новобудовою: свіжі комунікації, сучасні матеріали, чисті під'їзди, облагороджені прибудинкові території. За пару років будинок успішно долає період усадки, більшість сусідів встигають зробити ремонт, тому основні проблеми, з якими стикаються, новосели, вже позаду - можна сміливо купувати нову квартиру. Довідковий перелік недавніх будівництв для покупців готового житла в нових будинках.
Житловим комплексом в нашому місті може називатися і мікрорайон з 30-50 будинків, і група об'єктів з 3-5 будинків, і тільки один житловий будинок. Чому так вийшло і як це правильно використовувати. Що, де будують або збудували, скільки будинків в складі, докладні дані про комплексах, ціни, терміни здачі будинків і фотографіями з будівництва, чи є в будинках ЖК просторі квартири або площі відрізняються крайнім мінімалізмом - на більшість важливих питань, актуальних житлових комплексів, ми постаралися знайти відповіді.
Ринок нерухомості - рівняння з багатьма невідомими. Усвідомлення, що світ змінився, приходить в цей сегмент не відразу. І набридла фраза про інертність сфери нерухомості, має цілком відчутні контури. Зниження цін вже почалося, але ні про яке "дні ринку" не може йти мова, термін ще малий. Як змінювалися ціни на ринку нерухомості в минулу кризу, і коли вартість квартир впала до мінімуму.
Інші статті рубрики Огляд нерухомості
Як влаштований ринок нерухомості: житло вибуває з ринку, тільки якщо його набуває кінцевий покупець. Якщо нерухомість купується в інвестиційних цілях, вона рано чи пізно надійде на ринок знову, конкуруючи з іншими квартирами. Частина нерухомості на ринку не знаходить свого покупця. Непроданими залишається житло з сильно застарілими або незадовільними споживчими характеристиками, а також квартири із завищеними цінами.
Інвесторів, які планують заробити на перепродажі житла або здачі квартир в оренду, стає занадто багато. Щороку збільшуються обсяги зданого житла, доходи населення падають. З такими вихідними даними спекулювання на нерухомості може не принести бажаного результату.
Як визначити надійність забудовника і зробити прогноз щодо перспектив своєчасної здачі житлового будинку? Почніть з проектною декларації. Проектна декларація повинна складатися, як мінімум, з двох частин: Інформація про забудовника і Інформація про проект (об'єкті) будівництва.
Уповільнення економічного зростання в країні накладає свій відбиток на перспективи первинного ринку. Як визначити, чи вкладається компанія в заявлені терміни? Максимальні (граничні) строки будівництва багатоквартирних житлових будинків в Росії.
Житлово-будівельні кооперативи досі залишаються за рамками правового регулювання в питанні додаткового захисту пайовиків, що в подальшому може спровокувати збільшення числа ошуканих пайовиків-інвесторів.
З доходу, отриманого від здачі житла в найм, потрібно сплатити податок у розмірі 13%. Громадянин також має право зареєструватися в якості індивідуального підприємця, вказавши основним видом діяльність, пов'язану зі здачею житла в оренду, або купити патент на оренду квартири. Що чекає власника, який не бажає ділитися з державою частиною доходу, отриманого від здачі квартири в оренду.
Інші статті рубрики Азбука нерухомості
Як визначити надійність забудовника і зробити прогноз своєчасної здачі житлового будинку? Почніть з проектною декларації
Максимальні (граничні) строки будівництва багатоквартирних житлових будинків в Росії
Закони про захист пайовиків не поширюються на членів житлово-будівельних кооперативів
Портрет середньо-статистичної новобудови в Новосибірську: стандартні фрази, стереотипні формулювання
Заробити на перепродажі житла або здачі квартир в оренду? Таких інвесторів стає занадто багато, бажаних результатів можна не дочекатися
Житло вибуває з ринку, тільки якщо його набуває кінцевий покупець. Інакше вона рано чи пізно надійде на ринок знову, конкуруючи з іншими квартирами - так влаштований ринок нерухомості
Статті про нерухомість
При здавання під найм об'єктів нерухомості можна заплатити податки на основі патенту
Що вигідніше: здавати житло в оренду або продати квартиру і покласти гроші на банківський вклад - порахуємо
Житло на крайніх поверхах покупці не надто люблять - чи дійсно цей стереотип радянських часів досі володіє сучасними умами? Експерти розповіли, як з часом змінюються уподобання покупців