У чому суть дарчим?
Скасування договору дарування - процедура досить складна. Поняттям «дарчий» (або договір дарування) позначається юридичний документ, на підставі якого одна фізична особа передає своє майно іншій (в добровільному і безоплатному порядку). Такий договір обов'язково підписується і засвідчується нотаріусом, а учасників угоди називають «дарувальником» і «обдарованим».
Як і всі юридичні акти, документ має певні реквізити:
- бланк (заповнюється за встановленим законом зразком);
- підписи всіх сторін угоди;
- обов'язкова державна реєстрація.
- Всі випадки дуже індивідуальні і залежать від безлічі факторів.
- Знання базових основ бажано, але це не гарантує вирішення саме вашої проблеми.
- Справа онлайн-чат: опишіть ситуацію, щоб дізнатися у юриста консультанта. як вирішити вашу проблему
- Гаряча лінія для Москви: +7 499 577 04 24
- Гаряча лінія для інших міст Росії 8 800 707 45 41
- Якщо Ви з іншого регіону Росії, перейдіть за посиланням внизу і заповніть форму
Отже, дарча оформляється виключно в письмовому вигляді і вимагає обов'язкової реєстрації в держорганах. Договір, який не пройшов етап реєстрації, вважається недійсним.
За Цивільним кодексом, існує кілька варіантів вступу нового власника в право власності.
- після реєстрації державними органами;
- в певний день;
- в день будь-якого важливого події (день народження обдаровуваного, випускний в школі, весілля і т.п.).
З усіма законодавчими нюансами договору дарування можна ознайомитися в 32-му розділі Цивільного кодексу.
Останнім часом в юридичні компанії звертається досить багато клієнтів з питанням, чи можна скасувати дарчу. Саме про це і піде далі мова.
Яким чином дарувальник може скасувати договір?
Безумовно, найбільше людей запитують про те, чи має дарчий зворотну силу. Слід відразу ж підкреслити, що жодна зі сторін процедури дарування не має права скасовувати дарчу лише за своїм індивідуальним бажанням. Існує тільки два випадки, на підставі яких можна дійсно анулювати дарчу:
Російським законодавством встановлено наступні причини, які є вагомими для розірвання договору дарування:
- Якщо з боку обдаровуваного було здійснено замах на життя дарувальника. Причина є вагомою для заявки в суд і в тому випадку, якщо новий власник робив замах на життя і безпеку членів сеьмю дарувальника, а також його родичів.
- Якщо обдаровуваний зі злим умислом наніс дарувальнику фізичні ушкодження.
* Якщо ж має місце летальний результат дарувальника з вини обдаровуваного, то право вимоги скасування дарчим мають спадкоємці дарувальника.
- Якщо звернення обдаровуваного з майном загрожує безповоротної втратою цього майна.
- Якщо умови життя дарувальника значно погіршилися (природно, такий стан речей з вини самого дарувальника не враховується). Серед допустимих причин можна назвати крадіжку майна, знищення житла природними катаклізмами, а також серйозне захворювання.
- Смерть обдаровуваного. Однак необхідно запам'ятати, що скасування договору при такому результаті можлива лише при своєчасній прописку спеціального пункту про кончину обдаровуваного і долі майна в результаті цього. Якщо ж така умова не було завчасно прописано, то претендентами на це майно стають спадкоємці обдаровуваного.
Який же вихід шукати з ситуації, якщо з перерахованих вище причин дарувальник так і не зміг повернути своє майно? Експерти радять звернути свою енергію на ануляцію дарчим.
Дарувальник має право скасувати дарування якщо обдаровуваний
Оптимізму може надати хоча б вже той простий факт, що в судовій російській практиці досить часто договір дарування скасовують саме після його оскарження.
Отже, відкликати дарчу можна шляхом використання зроблених помилок і порушень при укладенні юридичного акту.
Вашій увазі пропонуються випадки, коли договір дарування можна анулювати:
Відсутня державна реєстрація. Якщо при укладенні договору не була задіяна Федеральна реєстраційна служба, то повноцінним власником майна залишається дарувальник, який може робити з ним все, що забажає.
Державна реєстрація є, але існують інші порушення:
- в договорі прописано, що обдаровуваний повинен зробити якусь послугу або ж виплатити певну суму за отриманий подарунок. Оскільки це суперечить умові безплатності і переходить в ранг заповіту, то договір втрачає свою юридичну силу;
- в договорі зафіксовано, що подароване майно переходить новому власнику вже після смерті дарувальника. Подібне умова характеризує документ як заповіт, а не як дарчу, тому його цілком можна скасувати;
- не виплачуються податки. Якщо є докази, що дарчий була лише помилковим документом з метою провести продаж квартири або будинку, то документ буде відразу ж анульовано;
- перевищення своїх повноважень. Є увазі чиновники, які за рахунок своєї посади здатні здійснювати вплив на життя і безпеку дарувальника, а також його близьких і далеких родичів і членів сім'ї;
- співвласник переданого в дар майна не завірив юридично свою згоду;
- дарувальник не підписав документ (навмисне або випадково). Навіть у досвідчених юристів іноді трапляються подібні конфузи. Звичайно ж, при виявленні такої кричущої помилки договір відразу ж втрачає свою силу;
- винесення вердикту про недієздатність однієї зі сторін угоди. Коли підписувався документ, один з учасників процесу дарування, міг бути нетверезим або перебувати в стані наркотичного кайфу. Тут обов'язково будуть потрібні медичні довідки і точні свідчення свідків;
- неправильне оформлення контактної або іншої особистої інформації. Навіть одна єдина невірна цифра є вагомим аргументом на користь розірвання дарчим.
Скасування дарування допускається у випадках
Якщо в юридичному процесі дарування було задіяно два обдарованих і один дарувальник, то відкликати таку дарчу можна за тими ж пунктами, які стосуються одного обдаровуваного. Однак в такому випадку існують і деякі нюанси.
Може виникнути ситуація, коли причини, за якими дарувальник має юридичне право скасувати договір, стосуються тільки одного з обдарованих. Тоді все залежить від того, як було оформлено право власності:
- якщо була прописана загальна власність і два обдарованих ділять одне майно на двох, то дарча скасовується. Спільними власниками стають дарувальник і той обдаровуваний, який не порушив норм законодавства;
- якщо кожен обдарований володіє власною часткою майна і має про це свідоцтво, то після скасування договору дарування частина майна і законне право на неї повертається дарувальнику.
Звичайно ж, фахівці радять укладати на кожного обдаровуваного окремі договори, щоб потім у разі бажання скасування договору, було простіше проводити юридичні процедури.
Чи можна скасувати угоду з дарування квартири?
Перед тим, як відповісти на питання «чи можна скасувати дарственное угоду», потрібно розглянути два існуючих типу дарчих:
- Дарчий, згідно з якою майно дарувальника на безоплатній основі переходить до одержувача.
- Дарчий, що підтверджує зобов'язання дарувальника після закінчення деякого терміну передати квартиру одаряемому безоплатно.
У другому випадку у дарувальника є право в будь-який момент припинити виконання зобов'язань і отозватьдарственную. Однак зробити це можна тільки до моменту реєстрації квартири як власності одержувача, тобто до настання строку за договором. Подавати заяву в суд від імені дарувальника не потрібно, однак нерідкі випадки, коли обдаровуваний сам подавав позов, вимагаючи виконання зобов'язань по даруванню. Слід бути готовим до того, що якщо скасування договору здійснена на законних підставах, судові органи найчастіше виносять рішення на користь дарувальника.
Коли можна повернути подаровану квартиру?
Розірвати підписана угода щодо дарування квартири можна тільки в тому випадку, якщо дарувальник може надати законні підстави для цього. наприклад:
- Обдаровуваний навмисно спробував позбавити життя власника квартири або кого-небудь з членів його сім'ї. Якщо замах призвело до смерті дарувальника, подати позов до судових органів можуть родичі (правонаступники) загиблого.
- Обдаровуваним завдано істотної шкоди здоров'ю дарувальника.
- У разі підкреслено недбалого ставлення до квартири, яка дуже дорога дарувальнику в нематеріальному плані (наприклад, якщо вона є сімейною цінністю, місцем, звідки пішов рід дарувальника).
- Якщо дарувальник є представником юридичної особи, яка була визнана банкрутом не пізніш півроку після скоєння дарування.
- Якщо дарувальник пережив обдаровуваного. В цьому випадку квартира повертається попереднього власника, якщо в тексті угоди присутня така умова.
- Договір офіційно визнаний недійсним, наприклад, укладеними на незаконних підставах. Також причиною розірвання договору може бути доведений факт, що підписаний він був не добровільно (з застосуванням погроз, обману, гіпнозу і т. Д.).
Всі перераховані випадки є цілком законними і вагомими підставами для звернення до суду та порушення справи. При цьому позивач практично завжди виграє і домагається рішення скасувати дарчу.
Інші підстави для скасування дарування
Анулювати угоду можна. якщо дарувальник по волі випадку позбувся свого житла або виявився в важких життєвих умовах. Однак судові органи розглядатимуть таку ситуацію тільки якщо до заяви буде докладено показання свідків та інші документи, що підтверджують невинність дарувальника і виправданість його звернення.
Ще один спосіб скасувати дарчу - перехід нерухомості до обдаровуваного тільки після смерті дарувальника. У цьому випадку дія переходить на інше законодавство - успадкування нерухомого майна.
Ситуації, коли угода може припинений автоматично (буде визнано нечинним):
- Угоди, які не підлягають поточним законодавчим правилам і актам.
- Фіктивні угоди.
- Договору, підписані неповнолітніми громадянами або недієздатними людьми.
- Помилково укладені угоди, під впливом помилки, погроз, важких психологічних ситуацій.
- Інші ситуації, що ставлять під сумнів справедливість підписаної угоди.
Способи анулювати дарчу на квартиру
На практиці досить просто отозватьдарственную. так як підписання договору дарування вважається однією з традиційних цивільно-правових угод. Вони розриваються, якщо одне або кілька загальних умов укладення були порушені.
Можна відмовитися від виконання зобов'язань при знаходженні помилки або невідповідності в тексті угоди.
- Перший етап, на якому є можливість повернути квартиру дарувальнику, - це державна реєстрація. Якщо Реєстраційна палата з яких-небудь причин відмовилася реєструвати квартиру. вона залишається у власності дарувальника, і одержувач подарунка не має на неї ніяких прав.
- Угода втрачає силу, якщо при підписанні порушується принцип безоплатності. Наприклад, дарувальник зажадав, щоб обдаровуваний виконав для нього будь-яку послугу в обмін на отримання нерухомості.
- Якщо під виглядом дарування здійснена продаж, тобто дарувальник таким чином ухиляється від сплати державних податків, угода анулюється автоматично.
- Якщо буде виявлено корупційна складова договору - наприклад, в якості обдаровуваного виступає посадова особа, яка використовує службове становище в особистих цілях, є можливість скасувати дарчу на квартиру.
- Договір визнається недіючим, якщо в ньому відсутні підписи одного або декількох учасників угоди, чи ні письмової згоди одного з власників спільного майна (квартири).
- Угода анулюється, якщо будуть надані свідчення свідків, що учасник (учасники) угоди перебував у стані алкогольного сп'яніння або під впливом наркотиків. Без довідки з медичної установи тут не обійтися.
Як скасувати дарчу на квартиру після продажу
Якщо подарована квартира після укладення договору продана третім особам, виграти позов про визнання угоди несправедливим практично неможливо. Перемога в суді буде можлива тільки тоді, коли будуть надані незаперечні докази шахрайства при складанні угоди або наступної за цим продажем.
Так як в справі будуть присутні треті особи (іноді зовсім не підозрюючи про махінації і законно купують нерухомість), це значно ускладнює пошук рішення. Також складно довести причетність інших осіб до шахрайських операцій.
В юридичній практиці присутні як позитивні, так і негативні рішення для скасування дарування квартири.
