Купівля квартири - це лише перший крок до створення власного затишного гніздечка. Розслаблятися не на часі, адже попереду велика і важливий захід під назвою «ремонт».
Чим відрізняється ремонт в новобудові від ремонту на вторинному ринку, і як оцінити обсяг фінансових витрат? Спробуємо розібратися в цьому питанні разом з майстрами сервісу побутових послуг YouDo.com.
Ремонт в новобудові
«Вторинний ринок або новобудова?» - ось перше питання, яке задасть вам виконроб, коли ви попросите порахувати кошторис. І це не дивно: новобудови більш передбачувані, з точки зору ремонтного бюджету, хоча багато що залежить від того, в якому вигляді здається квартира:
Квартира без обробки
Самий трудомісткий і дорогий варіант, оскільки новоселам дістається у володіння порожня «коробка», де все треба робити з нуля: вирівнювати стіни, підлогу, стелю, виконувати розведення електрики, водних комунікацій, встановлювати сантехнічні прилади і так далі. У деяких випадках в квартирі відсутні навіть внутрішні перегородки (так звана «вільне планування», в якій функціональні зони лише формально позначені).
під чистову
У квартирі з підготовкою під чистову обробку виконуються основні чорнові роботи: зроблена стяжка, вирівняні стіни, підведені комунікації, електропроводка (але без установки розеток). Власнику залишається сама «творча» частина: поклеїти шпалери, встановити сантехніку, укласти підлоги - в загальному, завершити ремонт своїми силами або залучити професіоналів для прискорення процесу.
чистова обробка
Найчастіше зустрічається в економ-сегменті, де покупців хвилюють не дизайнерські вишукування, а можливість без клопоту переїхати в нове житло. Завдання новосела зводяться до установки меблів, техніки і дрібним косметичним переробкам.
«В ремонті новобудови приблизно третину всіх витрат припадає на чорнові роботи, - каже Олександр, виконроб. - З цієї точки зору, якщо хочете швидше переїхати в відремонтовану квартиру і заощадити на ремонті, має сенс подивитися в бік квартир з предчистовой обробкою. У той же час існує й інша залежність: чим дорожче фінішна обробка, тим більш ретельної і дорогої повинна бути підготовка. Адже якщо ви вибираєте дороге шпалери і плитку з дизайнерських колекцій, було б неправильно монтувати їх на погано вирівняні стіни або довіряти майстрам-Криворучко без кваліфікації. Щоб отримати вражаючий результат, потрібно вкластися в не менше вражаючу підготовку - починаючи з чорнового етапу ».
Ремонт на «вторинці»
«Вторинний ринок» - широке поняття. Воно охоплює і вдома столітньої давності, і порівняно нові будівлі. Відповідно, витрати на ремонт можуть значно відрізнятися в залежності від стану об'єкта.
Косметичний ремонт
Чужа квартира рідко влаштовує нових господарів, адже у кожної сім'ї свої звички і потреби. Якщо перепланування не потрібно і стан інженерних комунікацій не викликає побоювань, зміни зводяться до фарбування стель, заміну підлогового покриття, шпалер, плитки, сантехніки, а також розеток і вимикачів.
«Якщо ви плануєте продавати квартиру, не намагайтеся на тяп-ляп« освіжити »старий ремонт - це марна викид грошей, - продовжує Олександр. - Нікого не обдурять дешеві недоладні шпалери або полістирол плиточка на стелі. Гірше, коли покупцеві ще і доведеться віддирати ваші художества за свій рахунок. Краще зробіть генеральне прибирання, позбудьтеся від зайвих меблів сміття, а ремонтом нехай займаються нові власники, які перероблять все на свій смак ».
«Убита» квартира
«Старий фонд»
«Старий фонд» ще більш непередбачуваний. Ви можете зіткнутися з необхідністю посилення перекриттів або виявити, що в квартирі відсутній ванна кімната (в деяких старих будинках її замінює душовий куточок на кухні). Швидше за все, вам буде потрібно перепланування, дизайн-проект, який збереже історичну ауру, а також будівельна бригада, що володіє достатньою кваліфікацією, інакше ваші необережні дії можуть привести до деформації перегородок, тріщинах і руйнувань в сусідніх квартирах.
«У старій, а тим більше убитої, квартирі можна очікувати чого завгодно, - розповідає Юрій, керівник будівельної бригади. - Деякі проблеми спливають вже в процесі ремонту. Якщо вам дуже подобається місце, будинок, але квартира знаходиться в жахливому стані, зробіть фото, попросіть план квартири і обговоріть питання ремонту з фахівцем. А ще краще спробуйте організувати його візит прямо на об'єкт, тоді, як мінімум, ви будете розуміти, до чого готується. І чи варто взагалі зв'язуватися з такою покупкою, навіть якщо первинна ціна здається вигідною ».
Як оцінити ремонт?
На ринку будівельних послуг за точку відліку зазвичай приймається вартість робіт за 1 квадратний метр по підлозі, помножена на площу квартири, і до цієї суми додається вартість чорнових і фінішних оздоблювальних матеріалів. Деякі компанії додатково вводять градацію, наприклад, «економ» або «євро-ремонт», позначаючи мінімальну ціну за умовну «типову» обробку.
Проте, потрібно розуміти: заочна оцінка ремонтних робіт дасть дуже приблизний результат, навіть коли фронт робіт більш-менш очевидний (як в новобудові). Залежно від особливостей квартири і запитів господарів початкова сума може значно збільшитися.
точний розрахунок
Точні розрахунки вимагають візиту майстра, який зробить виміри приміщень, вікон, дверних прорізів, вважатиме кількість електричних точок, метраж штробления, уточнить побажання власників квартири, попередить про можливі «підводні камені». Кошторис має включати в себе всі необхідні операції: стяжка підлоги, грунтовка, шпаклівка стін, обклеювання шпалерами, фарбування стелі і так далі. У вартість ремонту на «вторинці» також входить демонтаж старих конструкцій та оздоблення. Крім того, не забудьте закласти витрати на доставку і підйом матеріалів.
Якщо ви захочете придбати якимись додатковими зручностями, наприклад, обладнати систему «розумного будинку» або встановити примусову вентиляцію, ці роботи краще обговорити окремо з профільними фахівцями.
«Ціну за квадрат можна використовувати, щоб грубо прикинути витрати. Можливо, для новачка буде корисною інформація, що по Петербургу, наприклад, середня вартість робіт тримається в районі 7-10 тис. Рублів за квадрат (в Москві, наскільки знаю, трохи вище, від 9-10 тис. Руб), але все це розраховане на середньостатистичного замовника, а в реальності якщо ви хочете в ванній не звичайну затірку, а епоксидну, вона обійдеться вам дорожче, розрізняються розцінки на вирівнювання стін під фарбування і шпалери. Навіть такі дрібниці можуть вилитися в чималу суму в масштабах 3-кімнатної квартири, тому потрібна нормальна кошторис, в якій чітко прописані всі види робіт », - радить Віктор, майстер-отделочник.
розумна економія
Гроші люблять рахунок - під час ремонту ця приказка актуальна подвійно, однак і в крайності впадати не рекомендується.
На чому не варто економити
Не женіться за дешевизною при пошуку будівельної бригади. Звичайно, високі розцінки ще не показник якості, але якщо вибирати доводиться між дорожчий, але перевіреної бригадою і невідомими людьми, краще не ризикувати. Відверто занижені ціни також повинні викликати сумнів: великий ризик наштовхнутися на безвідповідальних пройдисвітів. Вибираючи робочих, тримайте критерій ціни в розумі, проте він не повинен стати основним. На сайті YouDo.com не дарма приділяється велика увага відгуками клієнтів: це допомагає скласти уявлення про майстра на основі чужого, неупередженого, досвіду.
Не варто тотально економити на чорнових будівельних матеріалах. Звичайно, з широкого асортименту товарів ви можете вибрати більш вигідний варіант, однак не опускайте планку занадто низько: це - основа, яка повинна бути виконана якісно. У цьому плані краще покластися на думку найнятої вами будівельної бригади: кваліфіковані фахівці самі підкажуть оптимальне рішення.
Не економте на вікнах і дверях, від них залежить зручність та безпеку. Якщо ви купили квартиру в старовинному будинку «з історією», доведеться розоритися на більш дорогі дерев'яні вікна, щоб не вносити дисонанс в обстановку.
Обов'язково зробіть якісно водопостачання, каналізацію, електропроводку та опалення. Якщо хочете заощадити на сантехніці, все одно вибирайте надійних виробників і перевірені марки, але не з дизайнерських колекцій, зі звичайним хромовим покриттям.
«Ніколи не економте на двох речах: на якості і власне здоров'я. Не купуйте товари невідомого походження в сумнівних крамничках - тут і потріскана шпаклівка, і затоки сусідів, і хімічна сморід в приміщенні. Рішення можна знайти навіть в умовах найжорсткішої економії, наприклад, пройтися по розпродажах, де можна недорого купити шпалери і плитку зі старих колекцій або меблі, - вважає Петро, виконроб і отделочник за фахом. - Якісь дорогі покупки можна тимчасово відкласти заради того, щоб закласти якісну базу ».
Контроль - теж економія
Не погоджуйтеся на аванс, якщо працюєте з приватними майстрами, краще домовтеся про поетапну оплату (будівельні компанії зазвичай наполягають на 50-відсотковою передоплатою, але з ними вас пов'язує офіційний договір).
Не забувайте, що додаткові роботи також оплачуються. Саме тому важливо ще до початку ремонту скласти список основних робіт, а додаткові - оформляти окремою угодою. Це допоможе уникнути конфліктів надалі.
Сайт YouDo.com надає також альтернативну модель вибору майстрів, коли ви розміщуєте заявку з певним бюджетом, а будівельники пропонують свої послуги. Поспілкуйтеся з різними фахівцями, обговоріть з ними можливості ремонту, ознайомтеся з відгуками і прикладами робіт. Ретельний підхід до вибору майстра обов'язково виправдає себе.