До сих пір ми говорили про вартісну оцінку проектів житлових будинків. Але вартісні показники не можуть служити критеріями якості предметів. Економічність визначає рівень витрат на виробництво виробів, але не їх якість. Архітектурні та економічні показники житла повинні не підсумовуватися, а зіставлятися шляхом відносини оцінок якості житлового будинку або його окремих рішень до витрат, що забезпечує досягнення цієї якості. Таке зіставлення висловлює ефективність житлового будівництва.
Техніко-економічна ефективність і її показник приведених витрат не можуть виступати критеріями розвитку житлового будівництва, тому що будь істотне поліпшення якості та споживчих властивостей житла веде до додаткових витрат.
Технічні показники - габарити, розміри будівель, їх конструктивних частин, показники надійності і довговічності і т.п. Вони характеризують якість об'єктів житлового будівництва як інженерних споруд, а також якість СМР, будівельних матеріалів і виробів.
Економічні показники - вартісні показники капітальних вкладень, обсягів будівельно-монтажних робіт, вартість і собівартість матеріально-технічних і трудових ресурсів, кошторисні норми, ціни, розцінки і ін.
Технічна оцінка якості житла характеризує ступінь задоволення технічних вимог до будівлі як до інженерній споруді шляхом порівняння фактичних показників з нормативними і проектними.
Техніко-економічна оцінка - це зіставлення технічних показників з економічними. Вона визначає питому вартість житла, його окремих частин, конструкцій, оздоблення та обладнання, показує залежність вартісних показників від технічних.
збільшення фонду вільного часу, використовуваного для творчості, відпочинку, фізичної культури;
рішення містобудівних проблем, включаючи створення культурно-просвітніх, видовищних та спортивних будівель і споруд при їх оптимальному розміщенні і т.д .;
розвиток і поліпшення якості комунально-побутового обслуговування населення.
Витрати часу населенням виражаються в грошовій формі. Вартість 1 люд.-год непродуктивних витрат часу населення приймається в розмірі 50% середньогодинної оплати продуктивної праці.
При визначенні ефективності проектних рішень порівнюються результати і викликали їх витрати. Одночасно визначаються розміри прибутку об'єкта і рівень рентабельності їх діяльності.
Показники рентабельності є як кількісними, так і якісними результатами роботи установ, тому що в них відбиваються відвідуваність і конкурентоспроможність об'єкта.
При оцінці рентабельності враховують поліпшення умов праці. При цьому якщо в одному з проектів при однакових з іншими витратах поліпшуються умови праці обслуговуючого персоналу, таке проектне рішення вважається найкращим.
Показники рентабельності об'єктів визначаються показниками прибутку від їх функціонування.
Показник прибутку використовується для оцінки проектів наступним чином:
А) для визначення рівня загальної ефективності і термінів окупності капітальних вкладень. Рівень рентабельності визначається як відношення річного прибутку до показників вартості будівництва. Термін окупності капітальних вкладень (Струм) - величина, зворотна рівню рентабельності. Струм розраховується як відношення вартості будівництва до показників річного прибутку. Ці кількісні показники ефективності проектів мають основне значення при виборі варіанта;
Б) для визначення рентабельності роботи установи у вигляді процентного відношення прибутку до суми експлуатаційних витрат. При цьому визначаються якісні показники ефективності проектів, що враховують кращий варіант по експлуатаційних витрат.
Головне меню
- Головна
- Лекції по національній доктрині містобудування
- Курс лекцій з предмету "Благоустрій міських територій"
- Шпаргалки з містобудування
- Лекції з освоєння підземного простору великих міст
- Лекції з вертикального планування
- Навчальний посібник з інженерної геодезії
- Лекції з дисципліни Містобудування
- Шпаргалки з дисципліни Містобудування
- Контрольні роботи з містобудування