представника третьої особи ВАТ «В» - З, що діє на підставі довіреності від хх.хх. 20хх р
третьої особи - Л,
при секретарі судового засідання Ш.
У С Т А Н О В И Л.
Третя особа Л. суду пояснила, що про проведення загальних зборів в хх.20хх року її не повідомляли і участі в зборах вона не приймала. Їй належать 267,8 кв. метрів на праві власності. Призначення приміщень - нежитлові, що зазначено в свідоцтві про право власності. Вони обслуговують підвал. Вона не згодна обслуговувати покрівлю, так як обслуговує підвал. Брати участь в утриманні стояків, покрівлі, під'їздів не бажає. З рішенням зборів її не знайомі. Договір на ремонт і обслуговування не укладали, так як самі обслуговують. Укладено договір на водовідведення та водопостачання. За зборам претензій вона не має.
Суд, вислухавши думку сторін, дослідивши матеріали справи, знаходить, що позов заявлений безпідставно і не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно п. 3 ст. 161 Житлового кодексу Російської Федерації спосіб управління багатоквартирним будинком вибирається на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку і може бути обраний і змінений в будь-який час на підставі його рішення. Рішення загальних зборів про вибір способу управління є обов'язковим для власників приміщення в багатоквартирному будинку.
В силу ст. 44 Житлового кодексу Російської Федерації загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є органом управління багатоквартирним будинком. До компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку належить, зокрема, вибір способу управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до пункту 3 статті 45 Житлового кодексу Російської Федерації загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є правомочним (має кворум), якщо в ньому взяли участь власники приміщень у даному будинку або їх представники, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів.
Правом голосування на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку з питань, поставлених на голосування, мають власники приміщень у даному будинку. Голосування на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку здійснюється власником приміщення в даному будинку як особисто, так і через свого представника (частина 1 статті 48 ЖК РФ).
Згідно з частинами 4 та 5 статті 48 ЖК РФ голосування з питань порядку денного загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, може здійснюватися за допомогою оформлених у письмовій формі рішень власників з питань, поставлених на голосування. Голосування з питань порядку денного загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, проведеного у формі заочного голосування, здійснюється тільки за допомогою оформлених у письмовій формі рішень власників з питань, поставлених на голосування.
В силу п. 3 ст. 48 ЖК РФ кількість голосів, яку має кожний власник приміщення в багатоквартирному будинку на загальних зборах власників приміщень у даному будинку, пропорційно його частці у праві спільної власності на спільне майно в даному будинку. При цьому частка в праві спільної власності на спільне майно згідно зі ст. 37 ЖК РФ визначається пропорційно розміру загальної площі житлового приміщення, що належить кожному власнику.
Голосування власників житлових приміщень підтверджується реєстром вручення інформаційних повідомлень про проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, реєстром отримання від власників приміщень заповнених бланків рішень з питань, поставлених на голосування на загальних зборах власників приміщень зазначеного будинку, протоколом загальних зборів і списком власників.
З матеріалів справи випливає, що рішення загальних зборів власників будинку від хх.хх.20ххг. про вибір способу управління багатоквартирним будинком - управління керуючої організацією ТОВ "« С », є правомочним, прийнято при наявності кворуму.
Таким чином, довід позивача про відсутність кворуму при проведенні вищезгаданого зборів власників багатоквартирного будинку є необгрунтованим.
В силу ч.3 статті 46 ЖК РФ рішення, прийняті загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку, а також підсумки голосування доводяться до відома власників приміщень у даному будинку власником, з ініціативи якого було скликано такі збори, шляхом розміщення відповідного повідомлення про це в приміщенні даного будинку, визначеному рішенням загальних зборів власників приміщень у даному будинку та доступному для всіх власників приміщень у даному будинку, не пізніше ніж через десять днів з дня прийняття цих рішень.
Відповідно до пункту 6 статті 46 Житлового кодексу Російської Федерації власник приміщення в багатоквартирному будинку має право оскаржити до суду рішення, прийняте загальними зборами власників приміщень у даному будинку з порушенням вимог цього Кодексу, в разі, якщо він не брав участь в цих зборах або голосував проти прийняття такого рішення і якщо таким рішенням порушені його права і законні інтереси. Заява про таке оскарження може бути подано до суду протягом шести місяців з дня, коли вказаний власник дізнався або повинен був дізнатися про прийняте рішення.
Дане рішення в порядку, передбаченому ст. 46 Житлового кодексу Російської Федерації, позивачем оскаржено не було.
Таким чином, суд погоджується з доводами представника відповідача, що позов поданий необгрунтовано, оскільки всебічно і повно дослідивши представлені документи, суд встановив, що при проведенні загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку дотримані вимоги статей 45, 47, 48 Житлового кодексу Російської Федерації, в тому числі порядок підрахунку голосів власників приміщень, встановлений частиною 3 статті 48 того ж Кодексу.
Доводи позивача про те, що була порушена процедура вручення повідомлень про проведення загальних зборів у формі заочного голосування, що в голосуванні не взяли участі власники нежитлових приміщень, в зв'язку з чим просив визнати, що не відбувся позачергові збори, суд вважає необгрунтованими, оскільки вимоги позивача про визнання, що не відбувся позачергових зборів у формі заочного голосування власників приміщень, які не засновані на законі, в силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ передбачено оскарження рішення, прийнятого загальними зборами власників приміщень у даному будинку з порушенням вимог Житлового Кодексу РФ, в разі, якщо він не брав участь в цих зборах або голосував проти прийняття такого рішення і якщо таким рішенням порушені його права і законні інтереси.
В судовому засіданні позивачем рішення зборів не заперечується, також не надано доказів, що даним рішенням порушені його права і законні інтереси.
На підставі викладеного, та керуючись 194-198 ЦПК України, суд
Рішення може бути оскаржене в Приморський крайовий суд протягом 10 діб через Спаський міський суд.
СудьяБобровіч П.В.