ЛАТВІЯ. Як уберегтися в Латвії від халтури, при будівництві індивідуального будинку
B Латвії вартість скромного приватного будинку порівнянна з вартістю квартири в ризькій новобудові. Але квартира і особняк - це, як кажуть, дві великі різниці. Тому експерти сходяться на думці, що обсяги будівництва індивідуальних будинків будуть рости. А значить, з'явиться більше людей, що стали жертвами будівельного шлюбу. Як застрахувати себе від серйозних фінансових втрат, пов'язаних з результатами праці невиправних халтурників?
Родині Яніса М. будинок на найпрестижнішій юрмальської вулиці Йомас дістався у спадок. Стан старої дерев'яної споруди було дуже який, тому Яніс затіяв внутрішній ремонт і невелике розширення - додаткову житлову прибудову. Заодно вирішив і дах нову поставити. Заклавши частина будинку в банку і отримавши кредит в розмірі 45 тис. Латів, він звернувся в одну будівельну фірму, яка належить, до речі сказати, шведу.
Коли будівельні роботи підходили до кінця і велика частина кредиту була витрачена, замовник, відчувши недобре, звернувся до незалежних експертів. Ті, відвідавши будинок, прийшли в жах. Всі підвіконня в кімнаті виявилися на різному рівні, в даху був 8-сантиметровий прогин, нові двері осіли і насилу відкривалися, кахельна плитка підігнана абияк. Але найдивніше було під самим дахом. Щоб неякісно зроблені крокви не розходилися, горе-будівельники зв'язали їх тросом. Якщо трос лопне, вся конструкція розвалиться як картковий будиночок. Сім'я "влетіла" на 45 тисяч, а скільки грошей ще треба витратити на виправлення браку?
"Більшість - бракороби"
Історію з будинком на головній юрмальської вулиці розповіли в компанії KBB Ltd, яка займається здійсненням зовнішнього нагляду за будівництвом. Показуючи фотографії, зроблені в цій споруді, працівники компанії зовні були спокійні, тоді як кореспондент готовий був схопитися за голову - невже таке можливо! "Таке в Латвії часто-густо. Іноді виникає відчуття, що нормально працювати вміють одиниці, а адже в країні зареєстровано близько п'яти тисяч будівельних фірм. Іноді, приїжджаючи на споруджуваний об'єкт, деяких работничков хочеться буквально ганяти палицею!" - каже директор компанії Валтс Ліготніс.
За його словами, основна проблема - зростаючий дефіцит кваліфікованих кадрів. Багато хто поїхав за кордон, і якщо спочатку батьківщину покидали прості шабашники, то потім на заробітки кинулися і професіонали. З тими, хто залишився і, наприклад, знаходиться в похилому віці, інша проблема. Вони не готові сприймати технічні нововведення, і заманити їх навіть на семінар з нових матеріалів і технологій - велика проблема. Бракує знань і молодим "фахівцям", зате все з гордістю б'ють себе в груди, безапеляційно заявляючи: "Я все вмію!"
"По роботі я стикався з величезною кількістю будівельників з різних фірм і можу з упевненістю констатувати, що компетентністю в своїй справі відрізняються тільки 8-10 відсотків з їх числа", - заява Валтса Ліготніса досить жорстке. Втім, він і не приховує, що відносини з працівниками будівельної сфери у його компанії складаються складні. Кому ж сподобається, коли хтось позбавляє тебе частини прибутку. "З подивом читаю часом в пресі, коли хтось із будівельників скаржиться, що рентабельність у всій галузі не перевищує п'яти відсотків, - каже Ліготніс. - Дуже хотів би зустрітися з таким будівельником. Наскільки мені відомо, якщо передбачуваний прибуток закладена менше 50 відсотків , то ніхто за проект навіть не береться ".
На думку нашого співрозмовника, гнати халтуру можуть як бригади шабашників, які працюють без всяких ліцензій, так і великі фірми. Є компанії з хорошими рекомендаціями, отриманими раніше, але за останній час розгубили кваліфіковані кадри. Природно, будувати з колишнім якістю вони не можуть. Найчастіше виявляється, що і за великі гроші будівельники роблять все повільно і неякісно.
Прикладів подібної роботи багато. "Розповім про самому останньому в моїй практиці, - вступає в розмову керівник проектів компанії KBB Ltd Андріс Біезайс. - Нещодавно у мого приятеля в тільки що побудованому будинку тріснув бетонну підлогу. Виявилося, що будівельники поклали занадто тонкий шар бетону, до того ж не використовували арматуру. Тепер треба витратити близько 4 тис. латів, щоб усунути шлюб ".
Професійний рекет
Але втратити гроші власник будинку може, не тільки займаючись виправленням халтури. Його, трапляється, "взувають" ще до початку будівельних робіт. Йдеться про складання кошторису, яка в ста випадках зі ста має тенденцію зростати як на дріжджах. "Якщо кошторис завищена всього на 30 відсотків - вважайте, що вам крупно повезло, - говорить В.Ліготніс. - Будівельники користуються некомпетентністю замовника і накручують ціни на чому тільки можна, на кожну дрібницю - від шурупа вартістю 0,5-2 сантима і до плінтуса ціною 1-5 латів ".
Найпоширеніший прийом - записувати в кошторис найдорожчий матеріал, а використовувати при будівництві найдешевший. Наприклад, популярний у професіоналів клей для плитки Atlas в мішках може коштувати від 4 до 13 латів. Будівельник записує в кошторис 13 латів, а купує найдешевший. На вигляд все нормально, на мішку стоїть напис Atlas, а адже рідкісний замовник буде звіряти всі чеки, щоб розкрити обман. "Або візьмемо дорогий клей Mira - його використовують на об'єктах, де простий клей тримати не буде, - наводить ще один приклад Валтс Ліготніс, - наприклад, щоб наклеїти плитку на регипс.
Це виправдано при будівництві магазину, який відвідуватимуть тисячі покупців, але ніяк не приватного будинку. В останньому випадку ефективність клею навряд чи буде підтверджена, але будівельник через свою некомпетентність запросто може внести його до кошторису, обходячи стороною дешевші, але відповідні для вашого випадку варіанти ".
Витрати можуть рости і в ході реалізації проекту. Будівельник вимагає, якщо в договорі не обговорені можливі витрати, що для завершення робіт треба одна, п'ята, десята. "Я називаю це будівельним рекетом. Більшість замовників стикалося з ним в тій чи іншій мірі", - вважає Андріс Біезайс.
Свою лепту в подорожчання будівництва будинку може внести і архітектор. "У його особистих інтересах зробити проект більш дорогим, - розкриває технологію розкрутки клієнта В.Ліготніс. - Ви говорите архітекторові, що хочете хороший особняк, і він вам охоче замість оптимальних 80 тисяч латів" намалює "будиночок тисяч отак за 100 і чесно запрацює свої 5-8 відсотків від суми проекту. Деякі беруть і все десять. і ціна виросла не тому, що площа самого будинку збільшилася, а тому, що в ньому з'явилися всілякі технічні навороти, не завжди виправдані ".
За підрахунками фахівців компанії KBB Ltd, в минулому році середня собівартість 1 кв.м в будинку, доведеному до "білої" обробки, становила близько 220-250 латів. Це, якщо так можна висловитися, за нормальною калькуляції. На практиці її зазвичай збільшують на 50-70 відсотків.
Торгуйтеся як на ринку
Як не платити за повітря? "Наполягайте на тому, щоб кошторис складали поетапно, - радить читачам юрист Сергій Овчинников. - Всі види вироблених на кожному етапі робіт і їх вартість повинні бути детально розписані. До кошторису необхідно закласти вартість абсолютно всіх будматеріалів, до останнього цвяха, і всіх накладних, планових, непередбачених витрат фірми.
Зверніть увагу, щоб з вас не вирахували податок на додану вартість двічі (наприклад - спочатку вартість будматеріалів з ПДВ, а потім ПДВ на все разом узяте). Торгуйтеся до кінця, особливо з приводу будматеріалів, ціни на які неважко впізнати в спеціалізованому магазині ".
Як радить юрист, ви повинні отримати на руки підписані оригінали договору, проекту і кошторису. Якщо будівельники перевищили кошторис витрат, вас це - теоретично - не стосується. Якщо ж вони недовиконали роботу, ви маєте законне право заплатити менше. Якщо фірма уклала договір і не дотримується його - звертайтеся до суду, вимагайте відшкодування збитків.
Даєш поліцію! будівельну
Але доводити справу до суду - не найраціональніший варіант. Простіше, і в підсумку це обійдеться набагато дешевше, звернутися за консультацією до незалежних експертів, які і сам кошторис проконтролюють, і будуть здійснювати технічний нагляд за будівництвом на всіх етапах. Але і тут важливо не помилитися. По-справжньому незалежних будівельних "наглядачів" вкрай мало - це 2-3 фірми. Решта працюють або під "дахом" будівельної компанії і відстоюють насамперед її інтереси, або приховано лобіюють великих виробників будматеріалів і, природно, нав'язують замовнику продукцію свого "патрона".
Останнім часом стала обговорюватися ідея створення спеціальної будівельної поліції, яка змогла б контролювати роботу фірм, зайнятих в цій галузі. Причому вести контроль не тільки над об'єктами, де замовником виступає держава або самоврядування, а й над приватним будівництвом, якщо таке прохання виходить від господаря майбутнього будинку. Втім, на думку опитаних експертів, робота будівельної поліції навряд чи виявиться ефективною. По-перше, в ній повинні працювати фахівці.
Сьогодні такі професіонали, вже зайняті в приватному будівельному нагляді, в середньому отримують по тисячі латів на місяць. Навряд чи таку суму буде платити самоврядування. А тому в поліцію прийдуть або профани в будівництві, або ті, хто буде брати "на лапу". Це по-друге. Значить, людині, яка вирішила побудувати будинок, доводиться розраховувати на свої сили - і зараз, і в подальшому.
За інформацією порталу "Бізнес Балтія ".
Інші статті за схожою темі в лівому меню «В тему».