У зв'язку з тим що майнові права не відносяться до товарів, а також в ст. 346.16 НК РФ прямо не названі такі витрати, як витрати на придбання майнових прав, дані витрати не враховуються при визначенні податкової бази і не можуть бути віднесені до витрат, передбачених пп. 23 п. 1 ст. 346.16 НК РФ.
Відповідно до п. 1 ст. 346.15 Податкового кодексу Російської Федерації (далі - Кодекс) платники податків - індивідуальні підприємці, які застосовують спрощену систему оподаткування, при визначенні об'єкта оподаткування враховують доходи від реалізації, що визначаються відповідно до ст. 249 Кодексу, і позареалізаційні доходи, які визначаються відповідно до ст. 250 Кодексу.
Згідно з пп. 23 п. 1 ст. 346.16 Кодексу платники податків, які застосовують спрощену систему оподаткування і вибрали як об'єкт оподаткування доходи, зменшені на величину витрат, при визначенні об'єкта оподаткування зменшують отримані доходи на витрати з оплати вартості товарів, придбаних для подальшої реалізації (зменшені на величину витрат, зазначених у пп. 8 п. 1 ст. 346.16 Кодексу), а також на витрати, пов'язані з придбанням і реалізацією зазначених товарів, в тому числі на витрати по зберіганню, обслуговування та транспортування товар в.
Відповідно до пп. 2 п. 2 ст. 346.17 Кодексу витрати по оплаті вартості товарів, придбаних для подальшої реалізації, враховуються у складі витрат по мірі реалізації зазначених товарів.
Таким чином, платник податків при визначенні податкової бази по податку, що сплачується у зв'язку із застосуванням спрощеної системи оподаткування, має право зменшити отримані доходи на суму фактично понесених ним витрат по оплаті вартості об'єктів нерухомості (квартир, автостоянок) в момент їх реалізації.
Що стосується питання про оподаткування доходів і витрат платника податку, яка застосовує спрощену систему оподаткування, за операціями з переуступки майнових прав, то відповідно до п. 1 ст. 346.15 Кодексу платники податків, які застосовують спрощену систему оподаткування, при визначенні об'єкта оподаткування враховують доходи, зокрема, від реалізації, що визначаються відповідно до ст. 249 Кодексу.
Статтею 249 Кодексу встановлено, що доходом від реалізації визнаються виручка від реалізації товарів (робіт, послуг) як власного виробництва, так і раніше придбаних, і виручка від реалізації майнових прав.
Виходячи з викладеного, оскільки грошові кошти, отримані за договором поступки прав вимоги третій особі на участь у пайовому будівництві житлового будинку, є доходом від реалізації майнових прав, то при визначенні податкової бази платник податків, який застосовує спрощену систему оподаткування, повинен враховувати такі доходи.
Платники податків, які застосовують спрощену систему оподаткування, вибрали як об'єкт оподаткування доходи, зменшені на величину витрат, при визначенні податкової бази враховують витрати, передбачені п. 1 ст. 346.16 Кодексу. Даний перелік є вичерпним.
Відповідно до пп. 2 п. 1 ст. 346.16 Кодексу платники податків мають право врахувати витрати на придбання нематеріальних активів, а також створення нематеріальних активів.
Крім того, згідно з п. П. 2 і 3 ст. 38 Кодексу товаром визнається будь-яке майно, що реалізовується або призначене для реалізації. Під майном розуміються види об'єктів цивільних прав (за винятком майнових прав), що відносяться до майна відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації.