Традиційно до старого фонду відносять будинки побудовані до 1917 року, що розташовуються в Центральному, Адміралтейському, Василеостровського і Петроградському районах Санкт-Петербурга. Висота будинків досягає 7 поверхів. Висота стель варіюється від 2,4 до 4,2 м. Будинки цього типу ділять на будинки з дерев'яними балками перекриттів і металевими балками з дерев'яним заповненням. Квартири в будинках першого типу зазвичай коштують дешевше. У будинках побудованих до 1870 року зазвичай дерев'яні балки перекриттів. Металеві ж балки почали встановлювати з 1870 року, проте масове використання цих перекриттів почалося тільки в 20 столітті. Існує хибна думка, що дерев'яні перекриття більш пожежонебезпечні, ніж металеві. Але, по-перше, навіть металеві балки зводилися з дерев'яним заповненням, а, по-друге, головним фактором пожежної безпеки залишається комплекс протипожежних заходів, а не матеріал будівництва.
Відмінні риси старого фонду
Дуже часто виникає проблема з уточненням точного року будівництва, а відповідно і матеріал перекриттів. Це відбувається від того що досить часто проводилася перебудова всієї будівлі, а також надбудовувалися нові поверхи. В результаті в документах може виявитися як фактичний рік будівництва, так і рік однієї з реконструкцій або надбудов. Тому нерідкі випадки, коли на перших поверхах будівель перекриття - це дерев'яні балки, а на верхніх поверхах - це металеві балки.
Найбільше серед будинків старого фонду колишніх прибуткових будинків, але так само чимала кількість колишніх особняків, будинків заможних людей, господарських будівель і інших. Старий фонд неоднорідний за своєю структурою, тут можна зустріти елітне житло, але так само до нього ставляться старі та аварійні будинки.
Основна частина квартир по сей день є комунальними. За останні 20 років темпи розселення такого типу житла помітно збільшилися, проте як і раніше це більшою мірою комунальні квартири. Це не в останню чергу пов'язано з тим, що на ринку нерухомості досі є попит на кімнати в комунальних квартирах.
Якщо говорити про перепланування в квартирах, то це завжди пов'язано з великою кількістю бюрократичних складнощів. А з узгодження перепланувань заднім числом часто можуть виникнути проблеми.
Такі будинки природно піддаються сильному зносу конструкцій, електромережі часто не призначені під сучасні потреби, знос труб і систем водопостачання може бути причиною поганого напору води, особливо на верхніх поверхах. Будівництво поблизу часто може приводити до внутрішніх пошкоджень конструкції будівлі.
Вибір квартири в старому фонді
При виборі житла дуже важливо ретельно оглядати і оцінювати надійність всіх конструктивних частин квартири: стін, підлог, стель. Важливо зрозуміти є пошкодження результатом зносу, тоді все можна виправити косметичним ремонтом, якщо ж проблеми пов'язані з фундаментом то це загрожує серйозними проблемами в майбутньому.