Будинки старого фонду Санкт Петербурга.
Тип будинку: як правило, це будинки дореволюційної споруди, які потребують капітального ремонту - це палаци, особняки, флігелі, а також прибуткові будинки - заводські і казенні.
Року побудови: до 1917 р
Будівельні конструкції: В будівлі до 1905 року всі перекриття дерев'яні, а в будинках споруди 1905-1917 років - тільки металеві.
Планувальне рішення: досить різноманітне - зустрічаються і невеликі квартири з темними і прохідними кухнями з дров'яної плитою, і «коридорна система» (на 38 кімнат всього один санвузол), і двоповерхові панські палати площею до 250 м2, всередині великого будинку.
Райони: Адміралтейський, Василеостровский, Петроградський, Виборзька, Московський.
Плюси: відрізняються надійністю споруди; висока ступінь зносу; висота стель більше; планування розташовуються в історичному центрі міста.
Старий фонд Петербурга складався з початку XVIII століття, протягом двох століть. Будівель цього століття в Петербурзі залишилося порівняно небагато.
За різними підрахунками, на сьогоднішній день з усього фонду будинків дореволюційної споруди залишилося не набагато більше 11, 3 тисячі. Як правило, будинки старого фонду досить старі, вони потребують капітального ремонту, а саме - заміни гниючих дерев'яних балок, що виконують роль несучих перекриттів.
Металеві перекриття стали використовувати в Петербурзі приблизно з 1870-х років, тому вдома старого фонду споруди 1905-1917 років негайного капітального ремонту не вимагають. Тому вони користуються у покупців сьогодні великим попитом, ніж удома з дерев'яними балками.
Будинки старого фонду Петербурга - це малоповерхові, зазвичай цегляні, вкриті штукатуркою будівлі, з потужними, до метра завтовшки стінами. Для таких будинків характерні високі стелі і високі Т-образні вікна.
Говорячи про старому фонді Петербурга, не має сенсу намагатися класифікувати квартири за серіями або вивести якусь закономірність, вишукуючи їх загальні риси. Більшість з таких будинків багато разів перебудовувалися, майже кожен новий господар змінював на свій смак пристрій будинку і його планування. При цьому далеко не кожен вносив відповідні записи в документацію, через що могли залишитися «неврахованими» нові флігелі або додаткові кімнати. У фактичний стан будинку внесли також свою лепту повені, пожежі і бомбардування Великої Вітчизняної війни.
Старий фонд Петербурга - це, перш за все, прибуткові будинки. Найбільш поширений варіант їх квартир - це один довгий коридор з кількома кімнатами, де всього одна кухня і один санвузол. Подвійний комплект місць загального користування, як правило, є вже в квартирах з 10-15 кімнатами.
Прибуткові будинки. Саме такими будинками представлена основна частина старого фонду Петербурга. Особливо активно вони будувалися в центрі Петербурга в останній третині XIX століття і сьогодні, разом з так званими «ущільненими» особняками (будинками, де величезні зали за радянських часів були розділені на крихітні кімнатки), становлять близько 90% всього старого фонду Петербурга. Згідно з даними 1913 року, 96% вищих держслужбовців російської держави знімали нерухомість в столиці. Багаті наймачі знімали квартири на другому і третьому поверхах, четвертий і п'ятий поверхи призначалися чиновникам із середніми і низькими доходами, а найостанніший, горищний, призначався для бідних студентів і міщан. Перші поверхи займали крамниці, ательє і ресторани. Площа кімнат в середніх квартирах була від 15 до 30 м2, число кімнат було від 2 до 5-6, не рахуючи кухні і кімнат для прислуги.
Нежитлові будівлі. Вони складають близько 5% старого фонду Петербурга. Це колишні казарми полків, каретні сараї і продовольчі склади. У плануванні таких квартир немає великої різноманітності - зазвичай це вузький коридор, по одну сторону якого розташовано декілька ізольованих кімнат. Тут немає ні розкішної ліпнини, ні парадних сходів, ні старовинних камінів. Основні переваги - високі стелі, великий метраж і вдале місце розташування.