Нова редакція ст. 263 ГК РФ
1. Власник земельної ділянки може зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати їхню перебудову або знесення, дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Ці права здійснюються за умови дотримання містобудівних і будівельних норм і правил, а також вимог щодо цільового призначення земельної ділянки (пункт 2 статті 260).
2. Якщо інше не передбачено законом або договором, власник земельної ділянки набуває право власності на будівлю, споруду та інше нерухоме майно, зведене або створене ним для себе на належному йому ділянці.
Наслідки самовільної будівлі, виробленої власником на належному йому земельній ділянці, визначаються статтею 222 цього Кодексу.
1. Перераховані в статті правомочності власника щодо забудови належної йому земельної ділянки слід відрізняти від обмеженого речового права забудови чужої земельної ділянки, відомого римського приватного права як суперфіцій та належить суб'єктам інших речових прав на землю, не купують права власності на будівлю. У чинному російському законодавстві інститут забудови в якості самостійного обмеженого речового права ніде прямо не згадується.
Право власника на будівництво на своїй ділянці не є речовим і не може бути відчужене. Відносини власника земельної ділянки з іншими особами з приводу будівництва можуть бути тільки відносинами зобов'язальними.
4. Порушення містобудівних і будівельних норм і правил, екологічних та інших обов'язкових нормативів тягне за собою визнання будови самовільно зведеним з наслідками, зазначеними в ст. 222 ГК. В даному випадку, однак, не може застосовуватися такий наслідок, як визнання права власності за забудовником (п. 3 ст. 222), оскільки будова зведено на земельній ділянці, що належить забудовнику.