1. У разі продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.
Публічні торги для продажу частки у праві спільної власності за відсутності згоди на це всіх учасників часткової власності можуть проводитися у випадках, передбачених частиною другою статті 255 цього Кодексу, та в інших випадках, передбачених законом.
2. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
3. При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.
4. Поступка переважного права купівлі частки не допускається.
5. Правила цієї статті застосовуються також при відчуженні частки за договором міни.
1. Спільна власність, в тому числі і часткова, характеризується складним переплетінням як зовнішніх відносин, які пов'язують співвласників з усіма третіми особами, так і внутрішніх відносин, які пов'язують між собою самих співвласників. Останнім далеко не байдуже, хто займе місце особи, яка вибуває з відносин спільної власності. До того ж співвласники можуть бути зацікавлені в збільшенні розміру належних їм часток. Зрозуміло, врахування інтересів осіб, між якими зберігаються відносини спільної власності, а також осіб, які бажають стати власниками всього спільного майна, тобто перейти від загальної власності до односуб'ектной, повинен проводитися таким чином, щоб ні в якій мірі не обмежувати право кожного співвласника на вільне розпорядження своєю часткою. На суворому обліку взаємних інтересів і спочивають закріплені в законі встановлення про переважне право купівлі або, що те ж саме, про право переважної покупки.
2. У законі окреслено межі переважного права купівлі. Про нього може йти мова, по-перше, при продажу частки сторонній особі, що не входить в число учасників спільної власності і, по-друге, коли відбувається саме продаж (а не інше відчуження) частки. З цього випливає два практично важливі висновки. Співвласники не можуть скористатися переважним правом покупки, коли частка продається одному з них або коли частка не продається, а відчужується будь-яким іншим допускаються законом способом (крім випадку, передбаченого п.5 ст.250 ЦК). В обох випадках взагалі не можна говорити про переважне право купівлі. У першому тому, що саме продавцю належить право вибору того учасника спільної власності, якою він бажає продати свою частку; продавець може зупинити свій вибір на будь-якому з них. У другому, тому, що частка нікому не продається, а відчужується іншим способом (наприклад, передається в дар), отже, немає і переважного права її покупки. Співвласник може скористатися переважним правом покупки лише тоді, коли він готовий купити частку за ціною, запропонованою продавцем, і на інших пропонованих їм умовах, які повинні бути рівними. Якщо продавець призначає явно завищену ціну, не бажаючи продати частку сособ-ственник, а після його відмови купити частку при продажу частки сторонній особі скидає ціну, то ця обставина може служити підставою для застосування наслідків, передбачених п.3 ст.250. так як порушено переважне право покупки.
Оскільки переважне право купівлі частки поширюється лише на інших (крім продавця) учасників спільної часткової власності, поступка цього права не допускається.
Переважне право покупки не підлягає застосуванню при продажу частки з публічних торгів, мета яких полягає в тому, щоб продати майно (в тому числі і частку) тому, хто запропонує за неї найвищу ціну порівняно зі стартовою. У той же час сособ-ственник можуть взяти участь в публічних торгах на загальних підставах.
Публічні торги для продажу частки при відсутності згоди на це всіх співвласників можуть проводитися у випадках, передбачених законом, наприклад при зверненні стягнення на майно учасника спільної часткової власності за його зобов'язаннями (див. Ч.2 ст.255 ЦК).
3. Продавець, який бажає продати свою частку сторонній особі, зобов'язаний письмово сповістити про це інших співвласників із зазначенням всіх умов, на яких частка продається, в тому числі і ціни. Цілком очевидно, що продавець не повинен нескінченно чекати, чи відреагують інші співвласники на його пропозицію чи ні. Тому закон встановлює терміни, протягом яких співвласники можуть відгукнутися на пропозицію про покупку частки: один місяць, якщо мова йде про продаж частки в нерухомості, і десять днів, якщо мова йде про продаж частки в рухоме майно. Строки обчислюються від дня повідомлення співвласників про намір продати частку. За своєю юридичною природою - це терміни існування права, які на відміну від строків позовної давності не підлягають ні призупинення, ні перерви, ні відновленню.
Якщо співвласники відмовляться від покупки частки або не відреагують на пропозицію продавця, то після закінчення зазначених термінів (відповідно, одного місяця або десяти днів) продавець має право продати частку будь-якій особі. Мовчання співвласників в даному випадку надається юридичне значення в тому сенсі, що вони втрачають переважне право купівлі частки.
4. Якщо частка продана з порушенням переважного права купівлі (наприклад, продавець не повідомив інших співвласників про продаж частки, або не дочекався закінчення вичікувального терміну, або продав частку сторонній особі на інших, більш пільгових умовах, ніж ті, які були запропоновані співвласникам), то будь-який інший учасник спільної власності протягом трьох місяців може в судовому порядку вимагати переведення на нього прав і обов'язків покупця. Зазначений тримісячний термін, на відміну від термінів, передбачених п.2 ст.250 ГК. є спеціальним терміном позовної давності. Початок його перебігу визначається за загальними правилами п.1 ст.200 ГК. На цей термін поширюються правила про призупинення, перерві і поновлення строків позовної давності (п.2 ст.197 ЦК).
5. У частині першій ГК правила про переважне право купівлі поширені також на випадки відчуження майна за договором міни. У той же час очевидно, що їх можна застосовувати далеко не у всіх випадках відчуження частки за договором міни, але лише тоді, коли відчужувач обмінює свою частку на речі, визначені родовими ознаками, причому особа, яка має переважне право на придбання частки, пропонує відчужувачу речі того ж роду, в тій же кількості і тієї ж якості.