СТАТУТ БАГАТОКВАРТИРНОГО ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ
1.2. Збори власників приміщень багатоквартирного будинку скликаються в багатоквартирному житловому будинку з метою залучення населення до управління житловим фондом та для надання сприяння житлово-експлуатаційної служби в її роботі по організації технічного обслуговування і ремонту житлового фонду, об'єктів благоустрою, забезпечення схоронності житла, поліпшення якості послуг, що житлових і комунальних послуг.
1.3 Збори власників приміщень багатоквартирного будинку в своїй діяльності керується Конституцією Російської Федерації, Федеральним законом "Про громадські об'єднання", Федеральним законом "Про основи федеральної житлової політики", іншими законодавчими і нормативно-правовими актами Російської Федерації, Московської області та міста Литкаріно.
1.5. Збори власників приміщень багатоквартирного будинку не є юридичною особою і не підлягає державній реєстрації.
2. Основні завдання, права і предмет діяльності
зборів власників приміщень багатоквартирного будинку
2.1. До компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку належать:
2.1.1.) Прийняття рішень про реконструкцію багатоквартирного будинку (в тому числі з його розширенням або надбудовою), будівництві господарських будівель і інших будівель, будов, споруд, капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, про використання фонду капітального ремонту;
2.1.2.) Прийняття рішень про вибір способу формування фонду капітального ремонту, розмір внеску на капітальний ремонт в частині перевищення його розміру над встановленим мінімальним розміром внеску на капітальний ремонт, мінімальний розмір фонду капітального ремонту в частині перевищення його розміру над встановленим мінімальним розміром фонду капітального ремонту (в разі, якщо законом суб'єкта Російської Федерації встановлено мінімальний розмір фонду капітального ремонту), виборі особи, уповноваженої на відкриття спеціального рахунку та з Цілком операцій з грошовими коштами, що знаходяться на спеціальному рахунку;
2.1.3.) Прийняття рішень про отримання товариством власників житла або житлово-будівельним кооперативом, житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом, керуючої організацією і при безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками приміщень в цьому будинку особою, уповноваженою рішенням загальних зборів таких власників, кредиту або позики на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, про визначення істотних умов кредитного договору або договору позики, про олучение даними особами гарантії, поручительства за цими кредиту або позики і про умови отримання зазначених гарантії, поручительства, а також про погашення за рахунок фонду капітального ремонту кредиту або позики, використаних на оплату витрат на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, і про сплату відсотків за користування даними кредитом або позикою, оплаті за рахунок фонду капітального ремонту витрат на отримання зазначених гарантії, поручительства;
2.1.4.) Прийняття рішень про межі використання земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, в тому числі введення обмежень користування їм;
2.1.7.) Вибір способу управління багатоквартирним будинком;
2.1.8.) Прийняття рішень про поточний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку;
2.1.9.) Інші питання, віднесені до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
3. Порядок формування і проведення зборів власників приміщень
3.1. Збори власників приміщень багатоквартирного будинку є вищим органом управління багатоквартирним житловим будинком.
3.2.1. Затвердження тарифу на технічне обслуговування будинку.
3.2.2. Затвердження звіту керуючої організації.
3.2.3. Затвердження керуючої організації (дане питання включається до порядку при наявності істотних порушень договору управління багатоквартирним будинком з боку керуючої організації, або не частіше одного разу на три календарні роки).
3.2.4. Решта питань, передбачені п. 2.1. Статуту виносяться на розсуд ініціаторів річних зборів.
3.3. Проведені крім річних загальних зборів загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є позачерговими. Позачергові загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку може бути скликане за ініціативою будь-якого з даних власників.
3.4.1. Рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
3.4.2. Кур'єрським повідомленням.
3.4.3. Шляхом вручення власникам особисто під розпис.
3.4.4. Шляхом опускання повідомлення в поштову скриньку власника, при фіксуванні даної події актом, підписаним ініціатором зборів, представником компанії, що управляє і дільничним уповноваженим поліції.
3.4.5. Шляхом розміщення повідомлення на інформаційних щитах біля під'їздів, а так само на сходових майданчиках біля дверей ліфтових шахт.
3.5. Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є правомочним (має кворум), якщо в ньому взяли участь власники приміщень у даному будинку або їх представники, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів. При відсутності кворуму для проведення річних загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку має бути проведено повторне загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку. Дане зібрання може бути проведено в заочній формі.
4.6. Власник, з ініціативи якого скликаються загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку, зобов'язаний повідомити власникам приміщень в даному будинку про проведення таких зборів не пізніше ніж за десять днів до дати його проведення.
5. Документація загальних зборів власників приміщень
5. Ініціатор зборів власників приміщень готує наступну документацію зборів:
5.1.1. Протокол зборів власників.
5.1.2. Рішення власників затверджене загальними зборами.
5.1.3. Бюлетені для голосування власників.
5.1.4. Реєстр повідомлень (в разі повідомлення способами, зазначеними в п. 3.4.1-3.4.4 Статуту).
5.1.5. Рішення власників при проведенні загальних зборів в заочній формі.
5.2. Обов'язок по зберіганню даних документів покладається на керуючу компанію, яка обслуговує багатоквартирний житловий будинок.
5.3. У разі розірвання договору обслуговування багатоквартирного житлового будинку, Керуюча компанія зобов'язана передати зазначені в п. 5.1.1. -5.1.5 Статуту документи нової Керуючої компанії протягом 45 календарних днів.
6. Джерело формування коштів для виконання рішень загальних зборів власників приміщень багатоквартирного будинку
6.1. За рішенням загальних зборів власників приміщень багатоквартирного будинку можуть бути утворені спеціальні фонди, які використовуються для оплати додаткових послуг і робіт, що не входять до переліку послуг, що надаються житлово-експлуатаційної організаціями. Порядок утворення спеціальних фондів визначається загальними зборами.
6.2. Житлово-експлуатаційні організації не несуть відповідальності за цільове використання спеціальних фондів.
8. Внесення змін до статуту
7.1. Внесення змін до статуту багатоквартирного житлового будинку проводиться за рішенням загальних зборів власників багатоквартирного житлового будинку простою більшістю голосів.