Статут ради багатоквартирного будинку

Попередня ↔ Наступна

Типовий Статут підготовлений громадською організацією «Житель» відповідно до вимог ФЗ «Про громадські об'єднання» та Житлового кодексу РФ

СТАТУТ Ради багатоквартирного будинку
«________________»

1. Загальні положення

2. Структура і порядок формування керівного органу Ради МКД.

2.1. Керівним органом Ради МКД є Правління Ради МКД.
До Правління Ради МКД обираються особи з числа власників житлових приміщень на загальних зборах власників житлових приміщень будинку, в кількості ___ людина.
Правління Ради МКД обирається строком на 2 (два) роки.
Правління Ради МКД в своїй діяльності підзвітне загальним зборам власників житлових приміщень. Звіт Правління Ради МКД здійснюється щоквартально шляхом вивішування письмового звіту в загальнодоступних місцях (дошка інформації).

2.2. Керівником Правління Ради МКД є голова Правління Ради МКД.
Головою Правління Ради МКД обирається особа з числа членів Правління Ради МКД простою більшістю голосів власників приміщень МКД.
Голова Правління Ради МКД обирається строком на 2 (два) роки.
Голова Правління Ради МКД в свій діяльності підзвітний загальним зборам власників житлових приміщень.

2.3. Члени Правління Ради МКД здійснюють свою діяльність спільно з головою Правління Ради МКД з метою, передбачених цим Статутом, Житловим кодексом РФ і іншими нормативно-правовими актами.

2.4. Правління Ради МКД веде облік і зберігання вхідної та вихідної документації, пов'язаної із здійсненням діяльності Ради МКД. Місце зберігання документації визначається Правлінням Ради МКД за пропозицією загальних зборів власників МКД, Голови Ради МКД.

3. Діяльність Ради МКД.

3.1. Власники житлових приміщень реалізують свої повноваження через Правління Ради МКД і голови Правління Ради МКД.

3.2. Рішення Правління Ради МКД мають юридичну силу рішень загальних зборів власників житлових приміщень, за винятком рішень, що належать до виключної компетенції Загальних зборів власників МКД, зазначених в пп. 2, 3, 3.1, 4, 4.1 статті 44 Житлового кодексу Російської Федерації, які приймаються виключно на загальних зборах власників приміщень багатоквартирного будинку.

3.3. Рішення Правління Ради МКД приймаються голосуванням членами Правління Ради МКД більшістю голосів. Кворум для голосування становить ¾ (три чверті) від загальної кількості членів Правління Ради МКД.

4. Діяльність Ради МКД.

4.1. Правління Ради МКД уповноважується: 4.1.1. Представляти і захищати інтереси власників житлових приміщень в органах державної влади, в органах місцевого самоврядування, в громадських організаціях.

4.1.3. Контролювати витрачання грошових коштів, що надходять на потреби житлового комунального господарства будинку з інших джерел.

4.1.4. Здійснювати громадське управління і контроль за змістом, технічної експлуатації та ремонту житлового фонду, загального майна, інженерних мереж і обладнання, прибудинкових територій, об'єктів благоустрою та озеленення.

4.1.5. Здійснювати заходи щодо ресурсоенергозбереженні.

4.1.6. Брати участь у вирішення дебіторських проблем і розбіжностей власників житлових приміщень.

4.1.7. Забезпечує виконання рішень загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку;

4.1.8. Виносить на загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку в якості питань для обговорення пропозиції про порядок користування спільним майном в багатоквартирному будинку, в тому числі земельною ділянкою, на якій розташований даний будинок, про порядок планування і організації робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, про порядок обговорення проектів договорів, що укладаються власниками приміщень в даному будинку щодо спільного майна в даному будинку і надання комунальних послуг, а також ін едложенія з питань компетенції ради багатоквартирного будинку, що обираються комісій та інші пропозиції з питань, прийняття рішень по яким не суперечить Житлового Кодексу;

4.1.9. Являє власникам приміщень у багатоквартирному будинку пропозиції з питань планування управління багатоквартирним будинком, організації такого управління, утримання та ремонту спільного майна в даному будинку;

4.1.10. Являє власникам приміщень у багатоквартирному будинку до розгляду на загальних зборах власників приміщень у даному будинку свій висновок за умовами проектів договорів, що пропонуються для розгляду на цих загальних зборах. У разі обрання в багатоквартирному будинку комісії з оцінки проектів договорів вказаний висновок видається радою даного будинку спільно з такою комісією;

4.1.11. Здійснює контроль за наданням послуг і (або) виконанням робіт з управління багатоквартирним будинком, утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку і за якістю наданих комунальних послуг власникам житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку і користувачам таких приміщень, в тому числі приміщень, що входять в склад загального майна в даному будинку;

4.1.12. Подає на затвердження річних загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку звіт про виконану роботу.

5. Діяльність голови Ради МКД.

5.1. У своїй діяльності Голова Ради МКД керується положеннями ЖК РФ, а також цього Статуту.

5.2. До поточної діяльності Голови Ради МКД відноситься:

5.2.1. Подання Ради МКД:
- в органах і установах державної влади і місцевого самоврядування;
- в організаціях і установах будь-якої форми власності;
- в громадських організаціях.

5.2.2. Організація роботи Ради МКД.
5.2.3. Підготовка і проведення засідання Ради МКД.
5.2.4. Контроль виконання рішень Ради МКД.
5.2.5. Здійснення дій щодо положень частини 4. справжнього Статуту, що вимагають негайного або оперативного вирішення.
5.2.6. Прийом заяв від членів Ради МКД і формування по ним рішень.
5.2.7. Ведення документації Ради МКД.

5.2.8. До прийняття загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку рішення про укладення договору управління багатоквартирним будинком має право вступити в переговори щодо умов зазначеного договору;

5.2.9. Доводить до відома загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку результати переговорів з питань, зазначених у п. 5.2.8. цієї частини;

5.2.10. На підставі довіреності, виданої власниками приміщень в багатоквартирному будинку, укладає на умовах, зазначених у рішенні загальних зборів власників приміщень у даному будинку, договір управління багатоквартирним будинком або договори. За договором управління багатоквартирним будинком набувають права і стають зобов'язаними все власники приміщень в багатоквартирному будинку, які надали голові ради багатоквартирного будинку повноваження, засвідчені такими дорученнями. Власники приміщень у багатоквартирному будинку має право вимагати від керуючої організації копії цього договору, а при безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками приміщень в даному будинку копії договорів, укладених з особами, які здійснюють надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна в даному будинку , від зазначених осіб;

5.2.11. Здійснює контроль за виконанням зобов'язань за укладеними договорами надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку на підставі довіреності, виданої власниками приміщень в багатоквартирному будинку, підписує акти приймання наданих послуг і (або) виконаних робіт з утримання та поточного ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, акти про порушення нормативів якості або періодичності надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна а в багатоквартирному будинку, акти про ненадання комунальних послуг або надання комунальних послуг неналежної якості, а також надсилає до органів місцевого самоврядування звернення про невиконання керуючою організацією зобов'язань, передбачених ч. 2 ст. 162 Житлового кодексу;

5.2.12. На підставі довіреності, виданої власниками приміщень в багатоквартирному будинку, виступає в суді в якості представника власників приміщень у даному будинку по справах, пов'язаних з управлінням даними будинком і наданням комунальних послуг.

5.3. У разі відсутності Голови Ради МКД або в разі, не терплять зволікання, член правління здійснює діяльність зазначених в пунктах 5.2.1.-5.2.9. цього Статуту.

6. Внесення змін до Статуту.

6.1. Внесення змін до цього Статуту Ради МКД проводиться за рішенням загальних зборів власників житлових приміщень будинку.

7. Припинення діяльності Ради МКД.

7.1. Припинення діяльності Ради МКД здійснюється за рішенням загальних зборів власників житлових приміщень або на підставах, встановлених чинним законодавством Російської Федерації.