Про те, які існують особливості накопичення заборгованості, як необхідно оформити заяву про стягнення і які потрібні для цього докази - далі в цій статті.
Причини появи заборгованості та неустойки
- Тривалий відмова від виплати орендної плати
- Псування майна, взятого в оренду
- Розірвання договору раніше терміну його закінчення
Основні положення
Стягнення заборгованості - процедура складна, в ній присутня безліч нюансів. Як правило, при появі боргу, орендодавець в письмовій формі сповіщає неплатника про свої претензії. Якщо боржник платити відмовився - починається розгляд спору в судовому порядку.
Позовну заяву
Клопотання про стягнення заборгованості та одержання неустойки складається за єдиним стандартом і має включати в себе наступне:
список доказів
При подачі позову в суд буде потрібен ряд доказів (чим більше, тим краще), що підтверджують обгрунтованість клопотання. Ось приблизний перелік документів, що додаються:
- Лист з викладенням усіх вимог і зауважень, спрямоване орендарю.
- Оформлений в письмовій формі договір оренди.
- Акт прийому-передачі, з підписом обох сторін.
- Документи, які можуть підтвердити виконання орендодавцем зобов'язань за договором.
- Оригінал документа, що підтверджує оплату державного мита.
стягнення неустойки
Неустойка за договором оренди - та міра відповідальності, яка осягає орендаря через невиконання умов договору. Стягується в незалежності від того, зазначено це в договорі чи ні. Однак, щоб не ускладнювати роботу суду, раціонально буде все ж її вказати, щоб не виникало спірних моментів при розгляді справи. У договорі вказуються випадки оплати штрафу і пені, їх розмір, валюта виплати.
Вимога сплатити неустойку оформляють письмово, до початку розгляду спору в суді.
види неустойки
- Пені. Стягується при простроченні платежу, за кожен день з моменту несплати. Розмір її вказано законодавчо (якщо інша сума не вказана в договорі). У разі, якщо сума пені в договорі завищена - її розмір можна знизити в судовому порядку незалежно від заяви відповідача.
- Штраф. Сума в твердому розмірі, може бути виражена як в частках, так і у відсотках, в залежності від умов договору.
Зменшення розміру неустойки
Суд, після заяви відповідача, може зменшити суму неустойки, якщо вона не відповідає заподіяного збитку. Відповідачу необхідно надати докази, що підтверджують надмірність неустойки. Позивач також у відповідь може пред'явити контраргументи, надавши докази пропорційності неустойки. Варто пам'ятати, що розмір неустойки вважається прийнятним, якщо він не перевищує розміру облікової ставки Банку Росії більш, ніж в два рази.
З огляду на те, що стягнення неустойки за договором оренди - процес складний, що вимагає обліку самих різних нюансів і підводних каменів, є резон довірити процес збору доказів кваліфікованого юриста, який спеціалізується на подібних питаннях.
Залишилися питання?
Якщо у вас залишилися питання з приводу нашої послуги - завжди готові проконсультувати