б) майно використовується в основній виробничій діяльності;
в) суспільство на тривалий термін позбавляється можливості користування цим майном.
а) укладення договору призводить до припинення діяльності товариства або зміни її виду або істотної зміни її масштабів;
б) вартість майна, переданого за договором,> 25% вартості майна товариства;
Однак неповнота позиції ВАС ви не заповнили законом. А саме:
а) Так і не передбачені випадки придбання майна в оренду;
Незрозуміло, чому таку угоду закон обділяє увагою. Договір оренди, який не дозволяє орендарю в односторонньому порядку без санкцій відмовитися від договору, може істотно обтяжити господарську діяльність суспільства на довгий період або зовсім зробити роботу товариства безприбуткової. З цієї причини слід було б вирішення питання про укладення такого договору надати на обговорення між учасниками / акціонерами / радою директорів. Про критерії визначення крупності такої угоди поговоримо нижче в П.В.
б) Залишений без уваги питання використання права одностороннього розірвання договору оренди (спірний момент);
в) Чи не врахована реальна вартість прав
Наданий законом критерій визначення вартості через балансову вартість недосконалий. Звернемося до бух. обліку, а саме до IFRS 16 "Оренда". Сильно узагальнюючи, можна зробити висновок, що для орендаря на оцінку "активу в формі права користування \ зобов'язань з оренди" головним чином впливає розмір орендних платежів і термін оренди. Для орендаря в цілому також - розмір одержуваних доходів від здачі в оренду. До якого висновку ми можемо прийти? Справжня цінність активу, придбаного / переданого за договором оренди, в бух. обліку не відображається. Пропонований раніше судовою практикою підхід підрахунку через орендні платежі за рік / термін дії договору логічний, але не враховує двох факторів: непридатність критерію при розірванні договору і розмір одержуваного доходу від здійснення діяльності, обумовленої наявністю орендованого майна. Другий фактор повинен бути ключовим в подібних питаннях.
P.S. Ще один важливий момент. Я зіткнувся з проблемою в пошуках судової практики по вище обумовленим питань. Хотілося б почути думку практиків з досвідом більше 5 років - Чи не є все вище сказане "створенням проблем там, де їх немає"?
Спасибі за прочитання.
Буду радий обговоренню.