Кошторисна вартість будівництва - це сума грошових коштів, необхідних для здійснення будівництва у відповідності з проектними матеріалами. Кошторисна вартість є основою для визначення розміру капітальних вкладень, фінансування будівництва, формування договірних цін на будівельну продукцію, розрахунків за виконані підрядні роботи, оплати витрат з придбання обладнання та доставку його на будівництва, а також відшкодування інших витрат.
Структура кошторисної вартості будівництва:
Будівельні роботи. 1. Роботи зі зведення будинків і споруд; 2. Спеціальні роботи (буропідривні, пальові і тп); 3. Роботи з будівництва зовнішніх інженерних мереж і споруд; 4. Роботи в спеціалізованому будівництві (автомоб. І залізні дороги, лінії електропередач і тп); 5. Роботи з підготовки та благоустрою та озеленення території.
Монтажні роботи: 1. Складання і установка в проектне положення всіх видів устаткування. 2. Прокладка ліній електропостачання; 3. Прокладка технологічних трубопроводів і пристрій підводок до обладнання. 4. Монтаж технологічних металоконструкцій, конструктивно пов'язаних з обладнанням; 5. Інші роботи.
Вартість обладнання, меблів інвентарю, пристосувань: 1. Вартість придбання (виготовлення) та доставки до приоб'єктного складу всіх видів устаткування, транспортних засобів, інструменту, інвентарю і тд; 2. Вартість обладнання, інструменту, інвентарю, меблів та ін предметів внутрішнього оздоблення; 3. Вартість конструювання машин і складного технологічного обладнання одиничних замовлень; 4. Вартість шеф-монтажу обладнання; 5. Вартість до виготовлення і доведення в будівельних умовах великогабаритного та великовагового устаткування.
Інші витрати (витрати супутні будівництву): 1. Витрати пов'язані з відведенням території під будівництво; 2. Проектно-вишукувальні; 3. Витрати на технагляд; 4. Інші витрати по основній діяльності підрядних організацій, включаються до вартості підрядних робіт.
Методи визна-я кошторисної вартості стр-ва.
При складанні кошторисів можуть застосовується наступні методи визна-я вартості робіт:
Витрати необхідних ресурсів перемножують з їх поточної (прогнозної) вартістю. Вважаємо підсумки прямих витрат, нараховуємо НР і СП.
2.Ресурсно-індексний. Передбачає поєднання ресурсного методу з системою індексів на ресурси.
«+» Першого і другого методів: дозволяють більш точно визначити вартість робіт.
«-» висока трудомісткість розрахунку вартості робіт.
Ці методи доцільно застосовувати при вузькій номенклатурі ісп-х ресурсів.
«+» Простота застосування; «-» велика похибка в визна-ванні вартості робіт.
Наїб. часто застосовується на практиці.
4. На основі укрупнених нормативів в тому числі банку даних про вартість раніше побудованих при запроектованих об'єктів-аналогів. Розраховується в цінах 1984р.
Основні типи контрактів. 1. Контракт, з твердою ціною; 2. Контракт з ковзаючою ціною; 3. Контракт з відкритою ціною.
1.Контракт з твердою ціною - явл. угодою, при якому підрядник зобов'язується виконати роботи за певну ціну, яка не може бути змінена в разі збільшення або зменшення суми витрат підрядника.
Умови вибору контракту: 1) Стабільні або мало змінювані ціни на ресурси, що споживаються в будівництві; 2) Усталені технічні та технологічні рішення; 3) Використання в якості вимірювача цін твердої валюти; 4) Щодо короткий період виконання підрядних робіт.
Переваги і недоліки:
Замовник: «+» 1.более високий ступінь визначеності бюджету; 2.Більш високий ступінь фінансування; 3.Снижение витрат на контроль за ходом виконання проекту.
«-» 1. витратам приділяється більше уваги, ніж якості; 2. додаткові витрати і час для детального опрацювання проекту.
Підрядник: «+» потенційна можливість отримання більшого прибутку. «-» потенційна можливість отримання великих збитків; високий економічний ризик.
2.Контракт з ковзаючою ціною - на момент підписання контракту встановлюється базисний рівень ціни, який залишається незмінним. В ході виконання робіт вартість зданих замовнику обсягів робіт індексується з використанням узгодженого індексу.
Переваги і недоліки:
Замовник: «+» 1.Іспользуя регіональні індекси цін замовник отримує гарантію того, що його витрати не перевищать середній регіональний рівень; 2.Можливість впливати на хід виконання проекту; 3.Большая передбачуваність результатів.
«-» 1.ріск перевитрати коштів; 2. вищі витрати на контроль за виконанням проекту.
Підрядник: «+» створюється стимул до зниження витрат. «-» жорсткий контроль з боку замовника.
3.Контракт з відкритою ціною - на момент підписання контракту, замовник оплачує фактичні витрати підрядника.
Умови вибору: 1.Проект недостатньо розроблений, щоб визначити його тверду ціну; 2. При реалізації великого проекту: замовник хоче здійснити строгий контроль - контроль за виконанням робіт; 3.Заінтересованность підрядника (він не бажає приймати на себе додатковий ризик). Весь ризик бере на себе замовник.
Переваги і недоліки:
Замовник: «+» 1.Можливість впливати на хід виконання проекту; 2.осуществленіе жорсткого контролю за підрядником. «-» 1.ріск перевитрати коштів; 2.большая непередбачуваність результатів; 3.Високій витрати на контроль.
Підрядник: «+» 1. Відсутність фінансового ризику. «-» 1.діктат умов замовника; 2.жесткій контроль з боку замовника.
Підставою для визначення кошторисної вартості будівництва служать:
1.Проект і робоча документація; 2.действующіе кошторисні нормативи; 3.отдельние, що відносяться до відповідної будівництві, рішення федеральних і інших органів державного управління.
Кошторисна документація складається в певній послідовності, поступово переходячи від більш дрібних елементів будівництва до більших:
1. Вид робіт (витрат)
2.Об`єктив - окремо розташовані будівлі (споруди) з усіма відносяться до нього обустройствами, обладнанням, меблями, інвентарем, підсобними і допоміжними пристроями.
3. Пусковий комплекс - сукупність кількох об'єктів основного і допоміжного призначення, енергетичного, транспортного та складського господарства, зв'язку які є частиною будови або її черги, введення яких в експлуатацію забезпечує випуск продукції передбаченої проектом.
4. Черга будівництва - частина будівництва, що складається з групи будівель, споруд і пристроїв, введення яких в експлуатацію забезпечує випуск продукції передбаченої проектом.
5. Будівництво (будівництво) сукупність будівель (споруд), різного призначення: будівництво, розширення, реконструкція, яких здійснюється за єдиною проектної документації.
Для визначення кошторисної вартості будівництва складається наступна кошторисна документація: - Локальні кошторисні розрахунки; - Об'єктні кошторисні розрахунки; - зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва.
Локальні кошториси - це первинні кошторисні док-ти, які складаються на окремі види робіт та витрат по будівлях, спорудах.
Локальні кошторисні розрахунки - складаються в тих випадках, коли обсяг робіт і витрат остаточно не визначені і підлягають уточненню на підставі робочої документації.
Об'єктні кошториси - об'єднують в своєму складі на об'єкт у цілому дані з локальних кошторисів, є кошторисними документами, на основі яких формуються договірні ціни на об'єкт.
Об'єктні кошторисні розрахунки - об'єднують в своєму складі дані з локальних кошторисних розрахунків і підлягають уточненню на основі робочої документації.
Кошторисний розрахунок на окремі види витрат - складається в тих випадках, коли слід визначити в цілому по будові розмір ліміту коштів необхідний для відшкодування тих витрат, які не враховано кошторисними нормативами.
Зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва - складаються на основі об'єктних кошторисів, об'єктних кошторисних розрахунків, кошторисних розрахунків на окремі види витрат.
Зведення витрат - кошторисний документ, що визначає вартість будівництва підприємств, будівель, споруд або їх черг у випадках, коли на ряду з об'єктами виробничо призначення складається проектно-кошторисна документація на об'єкти житлово-гажданского і ін. Призначення (військові містечка, раб. Селища).
Локальні кошториси на окремі роботи складаються виходячи з наступних даних: 1.параметри будівель, споруд, їх частин та конструктивних елементів прийнятих в проектних рішеннях; 2.Об'ема робіт прийнятого за відомостями обсягів робіт; 3.Номенклатури, кількість меблів, інвентарю, прийнятих з рекомендованих специфікацій, відомостей; 4.Действующіх кошторисних нормативів, а так же ринкових регульованих цін і тарифів на продукцію.
Об'єктні кошториси складаються в поточному рівні цін на об'єкт в цілому шляхом підсумовування даних з локальних кошторисів з угрупованням робіт і витрат по відповідних графах кошторисної вартості будівництва: - обладнання, меблі, інвентар; - будівельні роботи; - монтажні роботи; - Інші витрати.
Зведений кошторисний розрахунок вартості - є документом, що визначає кошторисний ліміт коштів, необхідний для повного завершення будівництва всіх об'єктів передбачених проектом. До зведеного кошторисного розрахунку включається окремими рядками: 1.Ітогі по усіх об'єктних кошторисних розрахунках (без урахування лімітованих витрат); 2.Ітогі локальних кошторисних розрахунків 3.Ітогі кошторисних розрахунків на окремі види витрат.