Для того, щоб визначити правила користування загальними приміщеннями будинку, потрібна згода всіх власників квартир!
Наша поліція відмовила мені в допомозі. Як правильно повернути мою частину спільної власності і відновити право користування боксом? ».
Відповідає Ингрида Мутьянко, керівник відділу обслуговування житла Департаменту житла і середовища Ризької думи
- Залишається теоретично пояснити, які права мають мешканці, які не можуть поділити підвальні осередки з сусідами.
- До складу кожної квартирної власності входять також ідеальні частини загальної власності - землі, даху, сходової клітки і, звичайно ж, підвалу. Це означає, що підвал в рівній мірі належить і Ларисі, і її сусідам, при цьому жодна людина не може сказати, що володіє конкретними квадратними метрами приміщення.
- Зрозуміло, ці квадратні метри належать Ларисі тільки у вигляді ідеальних, не виділені конкретно частин підвалу. Але що це міняє?
- Терпіння! Для того, щоб визначити, хто з сусідів зможе користуватися боксами в підвалі і за ким буде закріплений конкретний бокс, жителі багатьох будинків повинні укласти між собою договір про порядок використання загальних приміщень. У такому договорі чітко прописують кількість боксів і їх розподіл між власниками квартир. Однак в будинку по вул. Маскавас, як і в багатьох інших будинках Риги, подібного договору між жителями немає.
- Як бути власникам квартир?
- У такій ситуації вважається, що власники квартир користуються конкретними боксами в підвалі на підставі усної домовленості. У Лариси навіть не було права передавати право користування сарайчиком сусідові без вирішення інших власників квартир.
- Але це вже сталося, і людина, виселений з квартири і не має більше ніякого відношення до цього будинку, навідріз відмовляється «з'їжджати» з підвалу.
- Таким чином згаданий Ю. порушує закон, оскільки після виселення з квартири він втратив і право користування спільною власністю будинку.
- Що робити Ларисі, якщо навіть поліція відмовилася виселяти загарбника з її боксу?
- Поліція вступила логічно, тому що сама Лариса не може довести, що має право на користування конкретним сарайчиком. Читачці слід зібрати сусідів і укласти з ними спільну договір про порядок використання загальних приміщень, за яким даний бокс буде закріплений саме за нею. Після цього, маючи на руках протокол голосування і договір, вона повинна звертатися в поліцію за допомогою у виселенні загарбника.
- Скільки власників квартир повинні проголосувати за взаємний договір про порядок використання загальних приміщень?
- Умови такого договору своїми голосами повинні затвердити всі 100% власників квартир. Здається, що це складно, але мені відомі товариства власників житла, в яких жителі зібрали потрібну кількість голосів і уклали договори щодо використання підвалів, горищ тощо
- Чи означає це, що здавати загальні приміщення в оренду під комерційну діяльність теж можна тільки з дозволу всіх 100% власників квартир даного будинку?
- Саме так. Без згоди всіх квартировладельцев не можна здавати в оренду, продавати або віддавати в безоплатне користування ні загальні приміщення, ні частини належить дому землі.