Сусід порушив межі ділянки

Конституція РФ встановлює непорушне право на недоторканність приватної власності. Якщо сусід порушив межі ділянки, що належить вам, необхідно знати, які кроки слід зробити для припинення його дій.

Поки відносини ще не напружені і є можливість все владнати мирним шляхом, варто спокійно обговорити з сусідом ситуацію, що склалася і з'ясувати мотиви його дій. Від цього будуть залежати ваші подальші кроки.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Коли відбувається порушення меж земельної ділянки

Документальне накладення сусідніх територій:

  1. в результаті помилки службовців кадастрової палати при межування;
  2. через наявні невідповідностей в застарілих документах на землю;
  3. так як один з наділів не пройшов процедуру межування і був врахований по «дачної амністії», і його межі ще не закріплені документально.

У цих ситуаціях фактичні рубежі ділянок достовірно не встановлені. Рішення проблеми слід починати з виклику фахівців кадастрової палати на місце для проведення правильного межування обох ділянок, звіряння реальних меж і площ наділів із зазначеними в документах. При обопільній згоді виникли протиріччя можна усунути без загострення конфлікту, скласти акт узгодження меж і документально оформити обидва землеволодіння.

В іншому випадку виник межовий спір можна залагодити тільки в судовому порядку шляхом подачі цивільного позову. При розгляді справи до уваги будуть прийняті:

  1. Наявні у позивача і відповідача правовстановлюючі документи, зазначені в них кордону і площі наділів, узгоджуються чи відомості в них з наявними кадастровими і межовими паперами.

Важливо! Більш сильна позиція буде у сторони, яка офіційно оформила межі ділянки відповідно до документами про володіння землею.

  • Існуючий між ділянками постійний паркан, скільки часу він стоїть, чи були раніше суперечки з приводу його розташування. У деяких випадках він може бути визнаний раніше погодженої сусідами кордоном.
  • Підписувалися чи раніше обома сторонами взаємні акти про погодження межі.
  • Фактичне користування земельною ділянкою.
  • Результати геодезичних і межових вимірювань.

    • Сусід порушив межі земельної ділянки самовільно, а не в результаті закралася в документи помилки

    Зрозуміло, що в цьому випадку мирне вирішення конфлікту малоймовірно. Якщо є підстави вважати дії сусіда незаконними, то для звернення до суду необхідні підтвердити:

    • відповідність меж земельної ділянки правовстановлюючим документам до моменту порушення;
    • переміщення країв наділу на підставі показань свідків, фіксації слідів перенесення паркану або межових клинів за участю юридично незалежного особи - нотаріуса;
    • утиск прав законного власника і заподіяння шкоди.

    Висновок експерта із землеустрою

    У судових спорах про межування земельних наділів необхідно визначення безпосередньо на місці рубежів обох ділянок, які вказані в кадастрових документах і тих, які є на момент подачі позову. Для цього буде потрібно залучення фахівця і проведення землевпорядної експертизи.

    Важливо! Землевпорядна експертиза має вирішальне значення в прийнятті рішення, якщо підтвердить позицію однієї зі сторін.

    Що робити при порушенні меж земельної ділянки

    Всі необхідні докази незаконного вторгнення на вашу власність є. Ви готові відновити справедливість, повернути собі свої права і звернутися до суду.

    Важливо! Слід пам'ятати, що розгляд позовної заяви в цивільному процесі може привести до наслідків, які складно буде в подальшому оскаржити.

    Можливо, у вас вийде самостійно захищати свої інтереси в суді. Однак суперечки про межі земельних ділянок вважаються юридично складними.

    При розгляді межових справ в судовому порядку існує кілька важких аспектів.

    Відповідність наявних документів заявленим позовних вимог

    Оформлення, переоформлення та реєстрація землі може відбуватися протягом тривалого терміну. При цьому змінюється законодавство, механізми межування і кадастрового обліку, статуси і права користувачів ділянки, коло осіб, які мають право претендувати на володіння даними наділом. Все це впливає на остаточну юридичну оцінку представлених документів. Тільки професійний адвокат, що спеціалізується на земельному законодавстві, може оцінити:

    • чи всі необхідні докази зібрані;
    • чи немає в документах помилки, через яку в задоволенні позовної вимоги буде відмовлено або прийнято рішення не на вашу користь;
    • чи відповідають наявні папери з чинним законодавством, внесені в них необхідні зміни, завірені вони належним чином.

    Правильне позовну заяву

    Суд виносить рішення по конкретному поданим позовом. Якщо в заяві зазначено одне, а домогтися ви збираєтеся інших цілей, розглянуто буде тільки факт, викладена в зверненні. У позові повинно бути визначено зазначено, що саме потрібно:

    • встановити межі земельної ділянки;
    • визначити для наділу межові кордону;
    • визнати право власності (володіння або інше право) на нерухомість або її частину;
    • вилучити земельну ділянку з незаконного володіння або його частину;
    • прийняти рішення про нечіненіі перешкод в користуванні та володінні земельною власністю.

    Ведення справи в суді

    Знання всіх вищевказаних юридичних нюансів потрібно безпосередньо в процесі розгляду позовної заяви, так як необхідно:

    • грамотно побудувати свою позицію і донести її до судді;
    • правильно реагувати на пропоновані іншою стороною докази і пред'явити потрібні контраргументи;
    • оперувати положеннями кодексів, законів і нормативних документів;
    • вчасно пред'являти додаткові докази;
    • оскаржити необгрунтовані рішення.

    Чи була Запис корисна? Так Ні 51 з 60 читачів вважають Запис корисною.

    Схожі статті