Сусіди порушили межі моєї ділянки

У власників земельних ділянок нерідко виникає помилкова думка про місце проходження кордонів їхніх земельних ділянок. Нерідко це є причиною суперечок і судових процесів між сусідами.

Зараз у більшості земельних ділянок йде переоформлення документів без межування, тим самим не уточнюється конфігурація і площа. Немає повного розуміння про місце проходження кордонів з сусідніми ділянками.

До певного моменту часу такий стан може влаштовувати всіх, в тому числі і сусідів, поки хто-небудь з них не стане вважати, що інший захопив частину його території. У цьому випадку жоден з учасників спору не зможе довести свою правоту, оскільки межа між ними чітко не встановлена. Багато в чому уникнути подібних суперечок можна за допомогою встановлення чітких меж в процесі межування.

Розглянемо дві ситуації, коли існує конфлікт на межі земельних ділянок:

1. Межі земельної ділянки встановлені в процесі межування.

Якщо межі земельної ділянки встановлені в процесі межування, але Ви вважаєте, що за фактом сусід захопив частину Вашої території, тоді переконаєтеся, що в кадастровому паспорті (раніше видавалися кадастрові плани) вказані межі земельної ділянки, що відповідають результатам межування.

В цьому випадку в кадастровому паспорті (раніше видавалися кадастрові плани) зазначено, що кордони відповідають результатам межування. Отже, суперечка між сусідами про межі пов'язаний з суперечністю між документами на земельну ділянку (кадастровий паспорт, матеріали межування) і уявленнями сусідів про фактичне проходження кордону.

В цьому випадку, для вирішення конфлікту необхідно здійснити наступні дії:

Провести «винос точок на місцевості». Дана робота може бути виконана тільки ліцензованої землевпорядної компанією. Суть полягає у встановленні на місцевості фахівцями, які здійснюють геодезичну зйомку, поворотних точок, які зафіксовані в єдиному державної реєстрі і офіційно є межами земельної ділянки.

Дані поворотні точки рекомендується закріпити встановленням спеціальних межових знаків. Це дозволить наочно показати як проходить межа земельних ділянок.

Після отримання фактичних даних - закріплення меж на місцевості - настає стадія переговорів з сусідом. На цій стадії вже візуально визначається, де проходить межа, чи було її порушення і з чийого боку і можливо вирішити суперечку шляхом усної угоди про усунення порушень меж.

У разі якщо все ж конфлікт не вичерпаний, суперечка необхідно вирішувати в судовому порядку.

  • Звернення до судових органів для захисту своїх інтересів. Зокрема, це може бути позов про усунення порушення третіми особами права користування земельною ділянкою.

    • 2. Точні межі земельної ділянки не встановлені

    При геодезичної зйомки важливим аспектом є також визначення місця розташування будівель і їх розташування щодо меж земельної ділянки. Ці дані можуть бути використані при захисті своїх інтересів, якщо сусід побудував будинок на межі земельних ділянок в порушення існуючих будівельних норм.

  • На підставі отриманих об'єктивних даних необхідно провести переговори з сусідами по встановленню та узгодженню меж земельної ділянки. Важливим документом межового плану є акт погодження меж земельної ділянки з власниками суміжних земельних ділянок, який підтверджує згоду сусідів з встановленням саме таких меж. Однак в разі недосягнення угоди з даного питання конфлікт розв'язується на наступній стадії.
  • Передача спору про межі земельної ділянки в судові органи. У цьому випадку суд розглядатиме комплекс факторів, в тому числі, фактичне землекористування, результати геодезичної зйомки, існуючі документи на землю, зіставлення площ земельних ділянок, а так само експертні висновки.

    • В даний час майбутні спірні ситуації створюються щодня при оформленні прав на земельні ділянки за спрощеною процедурою ( «декларативно»), коли кордони формованих земельних ділянок не ставляться на кадастровий облік - потенційно кожен власник земельної ділянки може зіткнутися з описаними ситуаціями на практиці.

    У двох словах про компанію.

    Краще один раз зателефонувати
    і дізнатися свою ціну,
    ніж медитувати годинами
    над прайс-листом.


    Схожі статті