Між власниками суміжних земельних ділянок нерідко виникають розбіжності, які є результатом помилкового уявлення про місце проходження чітких меж. Якщо один з них на всі 100% впевнений, що частина його володінь була захоплена сусідом, він може подати в суд, щоб таким чином повернути собі права на втрачене майно. При цьому бажано враховувати важливий момент: впевненість у власній правоті ще не означає, що межа ділянки землі дійсно проходить в іншому місці і що варто ініціювати суперечка в судовому порядку. Для початку спробуємо зрозуміти, чому з'явилася така проблема і як з нею боротися.
Через що відбувається порушення кордонів?
До найбільш поширених причин земельних спорів відноситься:
- Наявність в документах технічної або кадастрової помилки. Технічними помилками можуть бути будь-які описки, помилки або інші неточності, допущені співробітниками органів кадастрового обліку. У свою чергу, кадастрові помилки відбуваються через наявність неправильних відомостей, що містяться в документах, які використовувалися в процесі постановки земельної ділянки на кадастровий облік.
- Нерухоме майно було оформлено за спрощеною схемою. Якщо свідоцтво про держреєстрацію ділянки видавалося без проведення процедури межування, то в майбутньому така економія може "відгукнутися" власнику нерухомості відповідними неприємностями: така ділянка набагато складніше продати або подарувати, а та чи інша межа ділянки землі може породити судовий спір між сусідами.
- Самовільна зміна існуючих кордонів земельної ділянки. Крім протиправного заняття певної території та винесення огорожі за межі своєї ділянки, "загарбники" можуть самовільно звести будинок або іншу споруду, яка повністю або частково знаходиться на ділянці, що належить іншому власнику нерухомості. В даному випадку допомога юриста дуже бажана.
Послуга. Терміновий Кадастровий облік!
Як визначити точні межі ділянки?
Подальші дії можна розбити на три ключові етапи:
Чи варто звернутися до досвідченого юриста?
Зазвичай подальший розвиток подій можна визначити ще до початку процедури межування, особливо якщо сусіди знаходяться в хороших відносинах або навпаки, постійно конфліктують. При наявності доброзичливих взаємин цілком реально вирішити земельний спір самостійно, а ось в іншому випадку без допомоги юриста або професійного медіатора це може виявитися непосильним завданням. Не знаєте, що слід зробити в ситуації, що склалася? Почніть з першого кроку - з юридичної консультації!