Нерухомість - земельну ділянку вільний від забудови або земельну ділянку і поліпшення на ньому, які нерозривно з ним пов'язані, а також інше майно, віднесене законодавством до нерухомого майна.
У законодавчих актах України існують кілька визначень поняття нерухомість, які значно відрізняються один від одного, як за формулюванням, так і за змістом. З огляду на суперечливість законодавства України в частині визначення даного поняття, в цій книзі для цілей оцінки майна і майнових прав поняття нерухомість викладено з урахуванням основ міжнародних стандартів оцінки майна (зокрема пунктів 2.2 та 3.1 МСО). Це відповідає вимогам статті 9 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».
Географічна концепцію відображає фізичні (технічні) характеристики нерухомості: конструкція і матеріал будови, розміри, місце розташування, клімат, родючість грунтів, поліпшення, навколишнє середовище та інші параметри. Всі об'єкти нерухомості піддаються впливу фізичних, хімічних, біологічних, техногенних та інших процесів. В результаті поступово змінюються їх споживчі якості і функціональна придатність, стан яких враховується при здійсненні операцій, володінні та користуванні майном.
Економічна концепція розглядає нерухомість як ефективний об'єкт інвестування і надійний інструмент генерування доходу. Основні економічні елементи нерухомого майна - вартість і ціна - первинно виникають з його корисності, здатності задовольняти різні потреби і інтереси
Наюрідіческом рівні нерухомість-сукупність суспільних і приватних прав, встановлюваних державою з урахуванням вітчизняних особливостей і міжнародних норм. Приватні права можуть бути неподільними або частковими (спільне майно) і розділеними на основі фізичного горизонтального і вертикального розмежування майна на підземні ресурси, поверхню земельних ділянок, будови на них і повітряний простір.
У світовій практиці під нерухомістю розуміється земельну ділянку і все, що знаходиться під ним з проекцією до центру землі, і все, що знаходиться над ним, продовжене в нескінченність, включаючи постійні об'єкти, приєднані до нього природою (дерева, вода і ін.) Або людиною, а також права на ці об'єкти (рис. 3.2).