Земельна ділянка - це частина поверхні землі, що має фіксовану кордон, площа, місце розташування, правовий статус та інші характеристики, що відображаються в Державному земельному кадастрі і документах державної реєстрації прав на землю.
Земля як частина природи є основою життєдіяльності людини. Як об'єкт нерухомості, земля - це і засіб виробництва, і предмет праці, так як в будь-якій сфері діяльності людина в тій чи іншій мірі впливає на неї. Сукупність цих двох якостей робить землю специфічним засобом виробництва, що функціонує у всіх галузях народного господарства. Поняття землі як джерела добробуту людини і об'єкта економічних відносин є базовим в теорії і практиці нерухомості.
Земельна ділянка може бути діленим і неподільним.
Неподільним визнається земельна ділянка, яка за своїм цільовим і господарським призначенням і дозволеному використанню не може бути розділений на самостійні земельні ділянки.
Правовий статус земельної ділянки включає:
- форму законного володіння.
На земельну ділянку складається паспорт, який містить:
- експлікацію земель - забудовану територію, площі під інженерними комунікаціями, дорогами, дамбами, кар'єрами і т.д .;
- розмір земельного податку (в разі знаходження земельної ділянки в власності) або орендної плати з одиниці площі;
- розрахункову і ринкову вартість земельної ділянки;
- балансову вартість будівель, споруд та насаджень;
- загальну вартість земельної ділянки і будівель;
- розмір податку на вартість об'єкта нерухомості;
- містобудівні характеристики - функціональна зона, планувальна зона та ін .;
- поклади корисних копалин.
Оборот земельних ділянок - перехід від однієї особи до іншої за допомогою укладення договорів та інших угод - здійснюється відповідно до Цивільного та Земельного кодексів.
Існує поділ земель на вилучені з обігу, обмежені в обороті і невилучений з обороту. Відчуження земельних ділянок, повністю вилучених з обороту, не допускається взагалі, а землі, обмежені в обороті, можуть придбати лише певні особи.
Земельні ділянки, які перебувають у приватній власності, можуть бути вилучені для державних або муніципальних потреб у випадках, передбачених законодавством.
Примусове вилучення ділянок може бути зроблено тільки за умови попереднього і рівноцінного відшкодування власнику вартості ділянки на підставі судового рішення. При вільній згоді власника земельної ділянки на його вилучення викуп ділянки для державних або муніципальних потреб здійснюється без судового рішення, відповідно до договору.
В силу надзвичайних обставин земельну ділянку може бути тимчасово вилучений (реквізований). Власникам ділянок відшкодовуються збитки, пов'язані з вилученням. При припиненні дії надзвичайних обставин власник має право вимагати повернення належного йому ділянки, а в разі неможливості відшкодування збитків - надання рівноцінної земельної ділянки.
Земельна ділянка примусово вилучається у власника в разі, якщо він використовується не за призначенням або з порушенням чинного законодавства. Однак при цьому земельна ділянка не переходить в публічну власність, а реалізується з публічних торгів будь-якій особі.
Відповідно до законодавства не допускається розділ міських земель, земель фермерських господарств та ін.