Практика оформлення прав на земельні ділянки під багатоквартирними будинками з'явилася в столичному регіоні з часів існування Департаменту земельних ресурсів і зазнала ряд значних перетворень.
Спочатку політика вищеназваного держ. органу мала на увазі собою оформлення землі в оренду. Тому випадки оформлення власності ділянок ТСЖ носили поодинокий характер.
Первинний варіант межування земельної ділянки багатоквартирного будинку проводився за наступною схемою:
- Проведення попередніх геодезичних робіт з підготовкою матеріалів межування (технічного звіту). На даному етапі ділянки ТСЖ формувалися за фактичними кордонів огороджень, або з урахуванням побажань мешканців будинку.
- Винесення питання надання землекористування на земельну комісію, з прийняттям відповідного рішення про надання території, або про відмову.
- Наступний випуск розпорядження префекта.
- Внесення меж ділянки в кадастрову базу.
- Підготовка договору оренди і його реєстрація.
Потім з'явилася практика межування на підставі розпорядження Департаменту земельних ресурсів про затвердження проекту меж земельної ділянки, яке в подальшому, з набуттям чинності 221-го ФЗ «Про кадастр нерухомості» було замінено на розпорядження «Про затвердження схеми кордонів на кадастровому плані території».
На той момент землю почали надавати з урахуванням проектів межування, а в разі їх відсутності ділянки надавалися в межах площі забудови.
Як здійснюється межування ТСЖ в наші дні?
В даний час межування земельної ділянки під багатоквартирним будинком здійснюється в суворій відповідності до затвердженого проекту межування. Тому спочатку необхідно дізнатися розроблений такий проект і затверджений він.
При розробці проекту мешканцям важливо не пропустити публічні слухання, і при необхідності висловити свої побажання щодо внесення змін до проекту. З детальною інформацій, про оформлення ділянки під будинком можна ознайомитися на сайті Департаменту міського майна.
Незалежно від того сформовано чи товариство власників житла як ТСЖ, так і мешканці багатоквартирного будинку мають право бути ініціаторами межування і оформлення землі.
Принциповою відмінністю звернення до держ. органи служить його підставу:
Для ТСЖ необхідне рішення загальних зборів «Про формування земельної ділянки та проведенні межових робіт», у випадку з багатоквартирним будинком досить звернення будь-якого з власників житла.
По закінченню розробки проекту межування і його твердженням Департаментом міського майна настає етап проведення межових робіт.
Де замовити межування земельної ділянки під багатоквартирним будинком та як не помилитися з вибором підрядника?
Для проведення межових робіт мешканцям будинку необхідно звернутися в організацію спеціалізується в першу чергу на проведенні кадастрових робіт. Звернення в організації з суміжним профілем, в штаті яких не переважають кадастрові інженери, не принесе Вам позитивних результатів, а в деяких випадках досягнення бажаної мети може і не бути.
Етапи проведення кадастрових робіт:
1) Отримання відомостей з реєстру нерухомості
2) Геодезичні зйомка території ТСЖ
3) Формування межового плану
4) Узгодження зміни кордонів землевідведення із суміжними землекористувачами
5) Здача межового плану в Росреестр
6) Отримання виписки реєстру нерухомості
Що важливо знати і чого не варто робити!
З того моменту як ділянку з межами внесений до реєстру нерухомості виникає право загальнопайової власності. При цьому земля під ділянкою багатоквартирного будинку податком не обкладається.
Однак в разі, якщо одним із власників житла його частка буде виділена в натурі і оформлена, земля під будинком почне обкладатися податком.
Які терміни проведення таких робіт?
Стандартний термін проведення повного комплексу робіт займає в середньому від 2 місяців, в окремих складних випадках термін може бути збільшений до півроку і більше.
Які переваги отримують мешканці в результаті оформлення землі під будинком?
- Можливість захистити територію парканом і поставити шлагбаум (інформацію по установці шлагбаума Ви може дізнатися на сайті Департаменту міського майна.
- У Вашому дворі більше не будуть шуміти, і розпивати спиртні напої сторонні люди.
- Парковку перед будинком не займуть жителі довколишніх будинків і офісів розташованих неподалік.
- У Вашому дворі не будуть смітити.
- І головне! Оформлені права на землю захистять Вас від зазіхань на Вашу територію з боку недобросовісних сусідів і не дозволять зробити їм самозахоплення.
Замовити професійне межування земельної ділянки багатоквартирного будинку в Москві за спеціальною ціною від: 49 000 рублів Ви можете, звернувшись в компанію Столичний Кадастр.