Про переваги створення Товариства співвласників багатоквартирних будинків кажуть багато. Як же стати незалежними від ЖЕКу і вирішувати фінансові та господарські питання в своїх інтересах, з'ясовували наші кореспонденти.
На сьогодні в місті створено 127 ОСББ. У міськраді немає спеціальної служби, яка б займалася тільки допомогою в організації процесу створення ОСББ, інформуванням та наданням консультативної підтримки. Цю функцію частково поклали на відділ обліку та розподілу житла. Туди ініціативні мешканці звертаються на першому етапі після рішення створити ОСББ.
Починаємо з реєстру співвласників
Начальник відділу обліку та розподілу житла Управління муніципального розвитку Бахмутського міськради Оксана Соколовська каже, що всім ініціативним групам, які приходять до неї, в першу чергу видають реєстр співвласників багатоквартирного будинку та пропонують звернутися за інформацією з фінансів в комунальне підприємство "керуючу кампанію". В "Керуючої кампанії" як балансоутримувача всієї комунальної власності такі відомості є.
Реєстр потрібен для того, щоб ініціативна група могла повідомити співвласників про проведення зборів і отримати дозвіл на створення ОСББ. Щоб рішення не могли потім оскаржити незадоволені мешканці будинку, краще повідомлення робити в письмовому вигляді рекомендованим листом.
"Перш ніж йти до людей на збори, потрібно підготуватися. Крім того, що потрібно кожного повідомити за 14 днів до зборів, необхідно зібрати максимум інформації по доходах і видатках, дізнатися технічний стан будинку", - говорить Соколовська.
Скільки будинок щомісяця повинен збирати коштів за тарифом і скільки фактично збирає від квартплати, які обов'язкові платежі по дому проводяться щомісяця, потрібно дізнатися в "Керуючої кампанії". Зазвичай до таких постійних витрат відносяться обслуговування і диспетчеризація ліфта, оплата за освітлення в місцях загального користування, зарплата двірника, керуючому персоналу. В "Керуючої кампанії" також підготують інформацію про технічний стан будинку, за яким можна буде визначити як давно проводилися ремонти систем і комунікацій, в якому вони перебувають стані.
Всі ці турботи лягають на членів ініціативної групи, а часто одного ініціативну людину. Хоча буває по-різному, іноді люди спочатку приймають рішення про створення товариства співвласників, проводять збори, обирають голову, реєструють організацію в реєстрі, потім приймають статут, а потім вже приймаються за бухгалтерію.
"Тепер я вже розумію, що на підготовчій стадії у мене були помилки. Я не відразу вивчила і розрахувала фінансову сторону. Основним стимулом було те, що більшість мешканців незадоволені послугами ЖЕКу. Нас не влаштовувало те, в якому стані знаходиться наш будинок. При цьому були і противники об'єднання. їх аргументом було те, що ми самі не впораємося із завданнями по утриманню будинку. ми змогли їх переконати, контраргументом, звичайно, була прозора бухгалтерія та сувора звітність ", - розповідає голова ОСББ по вулиці Ювілейній, 107 Світлана В асюткіна.
"Спочатку було дуже складно. Стільки часу йшло на вивчення законодавства! Багато читала про досвід інших людей в інтернеті. Всі молоді ОСББ з цим стикаються", - розповідає голова.
Світлана каже, що коли починала займатися створенням товариства співвласників, ще працювала, а, будучи матір'ю трьох дітей, знаходити час для громадської ініціативи було складно. Після того, як мешканці підтримали її кандидатуру і вирішили віддати на управління будинок за зарплату 1700 гривень, жінка пішла з роботи і приступила до нової обов'язки.
Брати управителя з боку або шукати гідного серед мешканців?
У стадії створення ОСББ немає важливих і не важливих етапів. Що може бути важливіше, ніж заручитися підтримкою більшості, обговорити і прийняти зрозумілий і дієвий статут? Все це дуже важливо, але саме від етапу вибору управителя багато в чому залежить подальший успіх організації.
"Зважитися створити ОСББ - не проблема. Потрібно вибрати ефективний спосіб управління. Зараз за законом можна найняти управителя без створення юрособи, але тоді будинок не зможе отримувати на свій рахунок пільги і субсидії, а це близько половини і навіть більше платежів. Потрібно вирішити, буде чи будинок залишатися на балансі "Керуючої кампанії" і зможе розраховувати на фінансову підтримку. чи буде голова управляти будинком, або потрібно залучати найманого управителя, на яких умовах? ", - пояснив на зборах мешканців будинку Ціолковського, 4б заступник начальни а "Керуючої кампанії" Юрій Требік.
У питанні вибору управителя є кілька думок.
"Моя думка була, є і буде - голова, він же управитель повинен бути мешканцем будинку. Тут живу я, мої діти, будуть жити мої онуки, і я зацікавлена, щоб будинок був в хорошому стані. Порівняйте моє ставлення до дому, і управителя , який тут не живе і має ще кілька будинків, або відношення працівників ЖЕКу. до мене часто звертаються з проханням взяти будинки на управління, але, по-перше, це порушує мій головний принцип, а, по-друге, боюся, що не впораюся з такою кількістю обов'язків, а у мене ще сім'я ", - зізналася голова ОСББ" Рубі -арт "по вул. Сибірцева, 19 Галина Гетьман.
Завдяки наполегливості голови в будинку, крім обслуговування, проводяться ремонти, залучаються грантові кошти.
Але не всім вдалося серед мешканців будинку знайти відповідальних, які вболівають за свій будинок людей. Тому пішли другим шляхом - найняли управителя.
"У мене не було сумнівів в тому, що потрібно створювати ОСББ. Якби я щось бачив від ЖЕКу, може бути і були якісь страхи. Головне, що ми впевнені, куди йдуть гроші. Ми бачимо, що навколо будинків стало чисто, двірник регулярно прибирає ", - говорить мешканець будинку Горбатова, 73 Володимир.
Ще один варіант управління будинком пропонує обслуговуюча організація - ПП "Наш дім плюс". Після вступу в силу закону № 417 про те, що мешканці можуть самі вибирати управителя, в ЖЕКу вирішили запропонувати своїм клієнтам створювати ОСББ, щоб акумулювати гроші на власних рахунках, а не направляти на загальний, як в ЖЕКу, і рішення по ремонтам приймати самостійно.
Директор ЖЕКу Олександр Черненко каже, що такий варіант для будинку пропонують не тільки тому що ОСББ пропонується державна, обласна та місцева фінансова підтримка, виділяються кошти від міжнародних організацій. Головне, що мешканці відчують відповідальність за житло.
"Коли люди починають бачити, скільки вони збирають собі на рахунок, це дуже протвережує. Крім того, в статут ОСББ можна внести дієві інструменти боротьби з боржниками, які на рівні системи ЖЕКів не працюють", - заявив Черненко.
Дивлячись на успішний досвід бахмутських ОСББ, наприклад, будинки по вулиці Сибірцева, 188, в якому замінили всі внутрішньобудинкові мережі, привели в порядок двір, а в підвалі зробили спортзал і ігрову кімнату, новачкам можна надихатися і розуміти, що при бажанні і щоденних спільних зусиллях можна домогтися багато чого.
